(德國之聲中文網)瑞銀預計這兩方面對香港樓市的影響都不會太大。隨著越來越多的內地人移居或者投資香港,未來十年香港樓價仍然呈上升趨勢。
瑞銀最新調查顯示,3500名受訪者中,約有12%表示想要在未來兩年內購買香港物業,相比9月份調查的7%明顯上升。這也是自2015年開始調查以來的最高比例。
瑞銀負責中國內地和香港的房地產分析師林(John Lam)在新聞發布會上說,美中貿易爭端給人民幣帶來進一步的壓力,可能讓更多中國投資香港房產,以避免資本貶值。林說,美中貿易爭端時間延長將導致會影響香港樓市,但是樓價不會出現去年的下跌行情。
受美中貿易戰和利率上升影響,香港樓價從去年8月到12月一路下跌,直到今年年初開始迅速反彈。3月份,樓價出現自2016年9月以來的最快上漲速度。
林說,"《逃犯條例》修訂的通過,讓香港成了另一個中國城市,會影響投資者利益。但是,事實上,中國一線城市的需求本身就非常旺盛。"
寸土寸金的香港,許多低收入的人只能住得起狹小擁擠的隔屋。除了住人,還要放私人物品。他們的蝸居生活是怎樣的呢?德國之聲探訪了那裡的住戶。
圖片來源: DW/V. Wong問到香港人,97年至今有哪些大變化,其一便是節節攀升的房價和不成比例增長的收入。窮富差距愈大,往往於豪宅大廈前一轉身便跌入另一片落敗與掙扎。旺角朗豪坊裡提著便利袋興奮購物人群的臉孔尚在腦中,轉眼已走進最貧窮的區域之一大角咀。20年來,香港已有的劏房(一個普通住宅單位切分為數間)已升級為隔屋 – 又或者稱為「棺材房」。
圖片來源: DW/V. Wong這樣一個30餘平米的房屋內竟住著14人。開門時大門便已幾乎抵著正對的一間用戶。這樣的房子往往由業主或者二房東將其分割為數格,形成所謂「格屋」再出租出去,由於其細長的結構和體積又被香港人稱為「棺材房」。
圖片來源: DW/V. Wong這樣一個小隔間一般1.5平米至1.8平米不等,住戶在隔間裡完成睡覺吃飯看電視一系列活動,不能站立,有的不能坐直,有的甚至不能伸直腿。有人形容,「住久了往往覺得被困住的不僅僅是手腳。」沒有窗戶,各類爬蟲會在「鄰居」間輪流做客,一旦被驅逐,兩秒之後便流竄至下一「戶」。
圖片來源: DW/V. Wong這位大嬸名叫歐月麗,香港本地人,今年63歲。19年前丈夫去世,身患糖尿病和哮喘致使沒有工作能力,沒有子女,個人也沒什麼積蓄,隔屋的生活十分不便,但住在這裡是她唯一的選擇。她的房間在1.6平米左右,一月租金為2100港幣。問到對未來有沒有希望,大嬸卻非常樂觀,她覺得自己一定能等到政府安排給她公共屋邨的那一天。
圖片來源: DW/V. Wong這名住在屋內最裡層隔屋的大爺是所有住戶中住房條件最好的,大約有兩平米多點。衣服也能被掛起而不用折起堆在床上。租金也比其餘住戶略貴,大約為2800港幣。這位大爺面對鏡頭並無懼意。這已不是第一次被媒體拍攝,對於他們而言,希望能借由提高大眾關注而促成改善居住環境願望的達成。
圖片來源: DW/V. Wong在屋內轉了一圈都沒有發現灶台,問了才知道這樣一個14人住戶的屋裡卻沒有廚房,甚至連簡易灶具也不提供。細讀牆上房東的貼紙得知洗手池由於漏水不能使用。詢問吃飯問題如何解決時,歐月麗大嬸回答去樓下攤位隨便吃點。據瞭解,香港也有一個叫「Angel food」的項目,可為無條件者每日提供兩餐飲食,但需要每餐登記。
圖片來源: DW/V. Wong這樣的約為1平米的廁所屋內一共有2個供14人使用。且洗澡與如廁在一起。大嬸表示上廁所由於人數關係很不便,但有時「忍一忍就可以了」。
圖片來源: DW/V. Wong上面這個看似櫥櫃的壁龕實際是一個住戶的房間入口。底下類似牆裙的東西則是另一戶的入口。上層住著一個年輕小夥。這裡的租金看似便宜,2千多港幣每月,而港島一帶的租金正常也在2萬左右每月(按約50平米)。但若換算成單位面積的租金,「棺材屋」竟成了豪宅定價。1.5平米2100港幣算下來每平米月租1400港幣。
圖片來源: DW/V. Wong整棟樓超負荷承載居民,安全措施卻令人擔憂。本以為棺材屋住戶多為單身來港討生活者或單身老齡人士,但樓道裡也碰到了數個家庭,孩子跟著父母居住在此,每天晚上回家若遇到樓道燈壞無人修理則一片昏暗。另外負責搭建這種棺材屋木板房的承包商有的也不能提供防火材料層。這樣的密集居住地一旦發生火災後果不堪設想。
圖片來源: DW/V. Wong歐月麗大嬸正坐在床上看電視,門只能拐小角度開到床的位置,電視離自己只有幾十釐米。歐大嬸在此已居住了三年多,她說一般申請公共屋邨4到5年可能批下來,自己應該不會再住太久了。當問到香港回歸20年有何感想時,歐大嬸覺得和自己關係不大。自己的人生境遇一直不順,但也不覺得要怪政府。
圖片來源: DW/V. Wong 香港政府正試圖修訂《逃犯條例》,允許包括外國人在內的被指控犯罪者被引渡到沒有正式引渡協議的國家,包括中國大陸在內,引發人們擔憂中國大陸侵蝕這個前英國殖民城市更多的法律權利。
林說,中國在稅收方面採用通用報告標準以(CRS)和個人所得稅新的要求以後,貿易戰和引渡法修訂更不會影響內地人投資或者移居香港的計劃。"我們的一些客戶和基金經理都來自上海或其他中國城市,他們為了逃避在中國納稅而移居香港。"林說。
按照新的稅法,外籍個人在中國境內工作超過183天,而不是之前的365天,就要繳納個人所得稅。他預計非本地居民需求將逐漸超過本地居民需求,有限的住房供應以及粵港澳大灣區資源整合決定了香港樓價會長期趨高。
張平/凝煉(路透社)
香港:從3平米房間到太空艙旅館