（德國之聲中文網）根據科隆德國經濟研究所（IW）的估算，德國鄉村地區新建住房過剩，原因是人口萎縮，以及許多地區現有住房已經空置。

這份最新的研究報告點名一些德國鄉村：下薩克森州Emsland地區，2011至2015年，新建住宅比實際需要的數量多出1060套。這是根據人口的發展趨勢以及現有的空置房數量得出的結論。大部分空置房是面積較大的住宅和獨棟別墅。

住房過剩不僅出現在德國北部。經濟重鎮巴伐利亞州以及黑森林、Eifel和黑森州北部部分地區也有這種現象。報告列舉一個極端的例子：馬爾堡市以北Waldeck-Frankenberg地區，根據IW研究所的估算，僅有七套新建住宅的需求，但實際新建數量近200套，是需求的27.64倍。

IW研究所專家弗伊格特蘭德（Michael Voigtländer）說："鄉村地區仍在新建很多獨棟別墅。"他估計，業主未來要出售這些別墅可能很困難，"因為人口在減少，長期來看，需求下降。這當然也影響到價格"。除了價格下跌、城市蔓延（Zersiedelung）之外，研究者預計還將出現村鎮中心荒涼、空置房增加等問題。

不過，在人口稠密的大都市區，住宅仍舊缺乏。例如柏林，去年的新建住宅數量只能滿足40%的需求。在慕尼黑和漢堡，這一數字也僅為43%和59%。

慕尼黑的德國南部房地產聯合會研究者齊普斯（Stephan Kippes）也表示，在住房建設方面存在"城鄉分野"。"從總的數量來看，德國的住房是夠的，假如分佈在正確的地點。"

根據德國聯邦建築、城市與空間研究所去年發表的一份報告，德國鄉村地區的空置住宅估計多達近200萬套。

IW研究所認為，新建住房方面的發展趨勢受到近些年來利息低迷的推動。但二手別墅對許多買家而言並非首選，"許多家庭更希望住新房"。

該研究所建議社區停止批准新建用地，將新建房與拆除舊房掛鉤，也改善村鎮中心地區的生活品質，以吸引更多住戶。

苗子/李魚（德新社等）

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