(德國之聲中文網)中國房地產開發商碧桂園未能在寬限期結束前償付一筆逾1500萬美元息票。碧桂園周三(10月18日)曾表示,該公司預期無法如期償還所有境外債務,希望透過尋求整體方案來解決目前面臨的困難。碧桂園沒有透露是否存在違約情況,並拒絕回答相關詢問。
碧桂園的1500萬美元債券利息的寬限期在周二結束。《金融時報》周四引述三名債權人稱,碧桂園已經錯過美元債息票券的最後支付期限,債權人尚未收到美國時間周二午夜到期的債券利息。
獨立分析公司GimmeCredit分析師裡莫德(Cedric Rimaud)表示:「如果碧桂園未能在期限內還款就屬違約。」
碧桂園將出現海外債務違約?
碧桂園否認創始人父女已出逃
碧桂園周四否認其創始人已離境的傳聞。本周未經證實的報導稱,碧桂園創始人楊國強及其女楊惠妍已經離開中國。
碧桂園周四在微信公眾號發表聲明駁斥相關傳言。聲明稱:「公司關注到有謠言稱『創始人父女或已離境』,該謠言被別有用心地發布在多個網路平台,造成惡劣影響。我司創始人和集團董事會主席目前在國內正常工作。」 聲明還寫道,碧桂園「對惡意造謠行徑保留追究責任權利」。
今年三月,楊國強以年齡原因辭任碧桂園主席及執行董事職務,但仍擔任特別顧問。他的二女兒楊惠妍接任董事長。
楊惠妍在2007年繼承父親的股份後,一度擁有中國女首富稱號。但如今碧桂園正處於中國房地產危機的最前線。
中國多家債務纍纍的房地產開放商已發生違約情況或瀕臨違約。9月底,陷入困境的地產業巨頭恆大集團的老闆許家印被捕。恆大集團發布公告,「許家印因涉嫌違法犯罪,已被依法採取強制措施」。
碧桂園的債券和外貸總額為170億美元。如果發生違約,該公司將面臨中國最大規模的債務重組之一。作為中國最大地產開發商之一,截至2022年底,碧桂園的總負債估計達到1.43兆人民幣(約合1960億美元)。
外界估計,房地產業佔中國GDP的四分之一以上。2021年,中國強化對房地產業融資的監管,此後產業又面臨接二連三的危機,開發商先後爆發違約,被迫展開債務重組。儘管央行和地方政府放鬆限購政策,但在經濟發展預期低迷的情況下,刺激措施似乎難以奏效。
圖片來源: Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中國房地產商碧桂園2024年2月28日表示,27日遭債權人提出了清盤呈請。消息一出,碧桂園28日在香港股價下跌約12%。在中國政府欲重建各界對房地產業的信心之際,此事也對經濟前景蒙上陰影。此前碧桂園是為數不多的沒有出現資金問題的中國大型開發商之一,但2023年上半年虧損達到了67億美元。9月中,碧桂園獲得債權人的批准,將六隻境內債券的償還期限延長三年。
圖片來源: HPIC/dpa/picture alliance中國房產巨頭恆大集團才剛於今年1月底遭香港高等法院裁定資不抵債,勒令清盤。碧桂園債務估計約1.36兆人民幣(約1900億美元),接近其1.43兆人民幣的資產;恆大集團負債則達到3000億美元。恆大2023年9月22日提交給證券監管機構的公告中稱,由於房地產銷售不如預期,該公司認為有必要重新審視350億美元的債務重組的方案。9月底,恆大證實其創始人許家印"因涉嫌違法犯罪,已被依法採取強制措施"。2021年恆大陷入資不抵債,導致了一系列開發商違約,引發了中國的房地產泡沫崩解。
圖片來源: Andy Wong/AP Photo/picture alliance2023年8月,有報導稱中國最大私人信託公司中融信託出現財務危機,無法完成信託產品的兌付,影響範圍可能達到人民幣3500億元。其母公司中植集團也承認有流動性困難,計劃債務重組。8月16日,約二十名抗議者在北京中融信託大樓前抗議要求還錢,他們購買了高收益的金融產品,卻無法得到兌付。信託業歷來是房地產商重要的資金來源,房地產業的爆雷也使信託業陷入危機。
圖片來源: REUTERS中國央行2023年8月宣佈降低首次購房者現有抵押貸款利率,以及部分城市的購房首付款比例。從8月末到9月初,廣州、深圳、北京、上海相繼官宣實施"認房不認貸"政策,名下無房人群的購房門檻比之前降低,不少購房人將由二套房資格變為首套房資格,首付比例大幅下調。此後有報導指北京的房產交易出現小幅反彈。但更多的專家指出,這些措施可能會使房地產交易中產生短期反彈,但不足以穩定房地產市場。」
圖片來源: Reuters/Jason Lee據中新社發布的一段影片,中國國家統計局原副局長、全國人大財經委副主任的賀鏗9月23日在2023中國實體經濟發展大會上稱,「現在房地產供應過剩,空置的房屋究竟有多少,各個專家估出來的數字相差很大,但是14億人可能住不完。」他認為「房地產企業必須轉型,早轉型早主動」。
圖片來源: DW資產管理集團思睿投資(Grow Investment)首席經濟學家洪灝表示,調整中國的房地產行業可能需要多年甚至長達十年的時間。「原因是,我們為中國人建造了太多的住房。」中國國家統計局的數據顯示,截至2023年8月底,全國未售出房屋的總建築面積為6.48億平方米。根據路透社的計算,以平均房屋面積90平方米來算,中國未售出房屋的總建築面積當於720萬套房屋。這還不包括因現金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項目。
圖片來源: picture-alliance/dpa 中國房價繼續下行
中國房價繼續下行中國房地產業經歷了數十年的高速增長,提供大量就業機會。總體而言,建築業和房地產業約佔中國國內生產總值的四分之一,未償付的外債總額高達1750億美元。
當前的房市危機令當局感到緊張,因為不斷蔓延的債務危機加劇買家的不信任,導致房價暴跌,並可能波及其他行業。
中國國家統計局周四發布的最新數據顯示,9月份,70個大中城市中,有54個城市的新建住宅環比價格下降。儘管今年官方採取了一系列措施提振疲軟的市場,但在70個城市中,45個城市的新房價格同比下降。
周三公佈的數據則顯示,中國第三季度GDP同比增長 4.9%,與2022年同期相比有所提升。這顯示出在中國結束嚴格的新冠防疫措施,經濟經歷數月的疲軟後,進入了一段穩定時期。
(路透社、法新社)
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