（德國之聲中文網）中國房地產危機擴大，數家巨頭深陷債務泥潭，引發對中國經濟更廣泛的憂慮，以及可能的全球效應。
不過，聯合國貿易和發展會議秘書長蕾韋卡‧格林斯潘（Rebecca Grynspan）表示："我們不贊同對中國十分悲觀的預測。"
聯合國貿易和發展會議對中國2024年的增長預測從5%降至4.8%，歸因於國內需求疲弱。
格林斯潘在聯合國貿易和發展會議年度經濟預測新聞發布會上表示："增速放緩，但並非我們在某些公開出版物上看到的那種非常悲觀的評估。"
她說："我們認為中國經濟會放緩，但不會出現嚴重的危機。"
曾任哥斯達黎加副總統的格林斯潘補充說，中國"有不少財政空間，與其它國家不同"，因此，北京手中還有工具"促進經濟反彈"。
長時間以來，房地產業是中國增長的一大支柱，再就是建築業。兩者佔到GDP的約四分之一。相當長的時間裡，房地產市場一路飆升。
然而，房地產業最大的幾家企業累積起巨額債務，引起北京憂慮，擔心危機中國金融體系以及整體經濟健康。
從2020年起，有關部門逐漸收緊了房地產開發商的貸款渠道。一波債務違約事件隨之而來。最引人注目的是房地產巨頭恆大。
外界估計，房地產業佔中國GDP的四分之一以上。2021年，中國強化對房地產業融資的監管，此後產業又面臨接二連三的危機，開發商先後爆發違約，被迫展開債務重組。儘管央行和地方政府放鬆限購政策，但在經濟發展預期低迷的情況下，刺激措施似乎難以奏效。
圖片來源： Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中國房地產商碧桂園2024年2月28日表示，27日遭債權人提出了清盤呈請。消息一出，碧桂園28日在香港股價下跌約12%。在中國政府欲重建各界對房地產業的信心之際，此事也對經濟前景蒙上陰影。此前碧桂園是為數不多的沒有出現資金問題的中國大型開發商之一，但2023年上半年虧損達到了67億美元。9月中，碧桂園獲得債權人的批准，將六隻境內債券的償還期限延長三年。
中國房產巨頭恆大集團才剛於今年1月底遭香港高等法院裁定資不抵債，勒令清盤。碧桂園債務估計約1.36兆人民幣（約1900億美元），接近其1.43兆人民幣的資產；恆大集團負債則達到3000億美元。恆大2023年9月22日提交給證券監管機構的公告中稱，由於房地產銷售不如預期，該公司認為有必要重新審視350億美元的債務重組的方案。9月底，恆大證實其創始人許家印"因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施"。2021年恆大陷入資不抵債，導致了一系列開發商違約，引發了中國的房地產泡沫崩解。
2023年8月，有報導稱中國最大私人信託公司中融信託出現財務危機，無法完成信託產品的兌付，影響範圍可能達到人民幣3500億元。其母公司中植集團也承認有流動性困難，計劃債務重組。8月16日，約二十名抗議者在北京中融信託大樓前抗議要求還錢，他們購買了高收益的金融產品，卻無法得到兌付。信託業歷來是房地產商重要的資金來源，房地產業的爆雷也使信託業陷入危機。
中國央行2023年8月宣佈降低首次購房者現有抵押貸款利率，以及部分城市的購房首付款比例。從8月末到9月初，廣州、深圳、北京、上海相繼官宣實施"認房不認貸"政策，名下無房人群的購房門檻比之前降低，不少購房人將由二套房資格變為首套房資格，首付比例大幅下調。此後有報導指北京的房產交易出現小幅反彈。但更多的專家指出，這些措施可能會使房地產交易中產生短期反彈，但不足以穩定房地產市場。」
據中新社發布的一段影片，中國國家統計局原副局長、全國人大財經委副主任的賀鏗9月23日在2023中國實體經濟發展大會上稱，「現在房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，但是14億人可能住不完。」他認為「房地產企業必須轉型，早轉型早主動」。
資產管理集團思睿投資（Grow Investment）首席經濟學家洪灝表示，調整中國的房地產行業可能需要多年甚至長達十年的時間。「原因是，我們為中國人建造了太多的住房。」中國國家統計局的數據顯示，截至2023年8月底，全國未售出房屋的總建築面積為6.48億平方米。根據路透社的計算，以平均房屋面積90平方米來算，中國未售出房屋的總建築面積當於720萬套房屋。這還不包括因現金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項目。
聯合國貿發會議全球化與發展戰略司司長柯索爾-賴特（Richard Kozul-Wright）與格林斯潘的樂觀看法相比，則略有謹慎。
他說，此前對於中國經濟今年將快速復甦的預期並未實現，原因是房地產市場上一系列強大阻力。此外，中國的消費需求也比預期要低得多。"但我們當然並不贊同一些西方媒體對於中國的某些近乎歇斯底里的反應。"
柯索爾-賴特表示，聯合國貿發會議報告預測，中國今年的增速將是歐元區的10-12倍，並且將繼續成為全球增長的主要貢獻者。
除內需疲弱導致增長放緩外，中國的經濟夥伴對房地產市場震蕩頗為憂慮。許多分析人士認為，中國經濟模式似乎已經達到極限。
「5%目標有困難」
中國決策者近來數月面臨很大壓力去採取措施扶持房地產領域。然而，決策層對於採取2008年全球金融危機時那種巨額投資的做法並不熱衷。這意味著，政府今年要達到5%的增長目標可能有困難。
柯索爾-賴特表示，中國決策者可能需要去處理某些問題，因為5%的目標"將難以達到，除非他們動用財政工具刺激增長"。"所以有挑戰，--但並非我們在西方媒體中經常讀到的那種規模。"
在報告中，聯合國貿發會議稱，2023年，世界經濟增長預計將從去年的3%降至2.4%，明年也幾乎沒有反彈跡象。
報告稱，所需要的措施包括，對全球金融架構進行機構性改革，對通膨採取更具實效的政策，應對不平等以及主權債務問題，以及加強對重要市場的監管。
河南爛尾房項目殘局難收
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（法新社）
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