（德國之聲中文網）近年來，北京一直在努力應對龐大的房地產行業的持續危機。房地產行業曾是經濟的重要支柱，如今卻債台高築。
據房產訊息公司 CRIC 稱，在香港上市的萬科部分歸深圳市政府所有。去年按銷售額計算，萬科是中國第四大房地產公司。
中國媒體《經濟觀察報》1月16日曾引述消息人士稱，萬科首席執行官祝九勝於1月15日被公安機關帶走。
1月17日，《財經》報導稱，當日凌晨，祝九勝更新了朋友圈，並隨後通過微信、電話向媒體、金融機構報平安。《財經》引述消息人士稱，祝九勝確實曾一度失聯，但失聯原因暫時無法明確。
萬科周一（1月27日）在一份公告中表示，祝九勝「因身體原因申請」辭職，辭職後「將不再擔任萬科任何職務」。
祝九勝曾在國有銀行中國建設銀行深圳分行工作了19年，之後於2012年加入萬科，並於2018年成為首席執行官。他與自1990年以來一直在萬科任職的董事長郁亮共同管理公司。
公告稱，郁亮和董事會秘書朱旭已「因工作調整」離職，但將繼續擔任其它職務。
外界估計，房地產業佔中國GDP的四分之一以上。2021年，中國強化對房地產業融資的監管，此後產業又面臨接二連三的危機，開發商先後爆發違約，被迫展開債務重組。儘管央行和地方政府放鬆限購政策，但在經濟發展預期低迷的情況下，刺激措施似乎難以奏效。
圖片來源： Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中國房地產商碧桂園2024年2月28日表示，27日遭債權人提出了清盤呈請。消息一出，碧桂園28日在香港股價下跌約12%。在中國政府欲重建各界對房地產業的信心之際，此事也對經濟前景蒙上陰影。此前碧桂園是為數不多的沒有出現資金問題的中國大型開發商之一，但2023年上半年虧損達到了67億美元。9月中，碧桂園獲得債權人的批准，將六隻境內債券的償還期限延長三年。
中國房產巨頭恆大集團才剛於今年1月底遭香港高等法院裁定資不抵債，勒令清盤。碧桂園債務估計約1.36兆人民幣（約1900億美元），接近其1.43兆人民幣的資產；恆大集團負債則達到3000億美元。恆大2023年9月22日提交給證券監管機構的公告中稱，由於房地產銷售不如預期，該公司認為有必要重新審視350億美元的債務重組的方案。9月底，恆大證實其創始人許家印"因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施"。2021年恆大陷入資不抵債，導致了一系列開發商違約，引發了中國的房地產泡沫崩解。
2023年8月，有報導稱中國最大私人信託公司中融信託出現財務危機，無法完成信託產品的兌付，影響範圍可能達到人民幣3500億元。其母公司中植集團也承認有流動性困難，計劃債務重組。8月16日，約二十名抗議者在北京中融信託大樓前抗議要求還錢，他們購買了高收益的金融產品，卻無法得到兌付。信託業歷來是房地產商重要的資金來源，房地產業的爆雷也使信託業陷入危機。
中國央行2023年8月宣佈降低首次購房者現有抵押貸款利率，以及部分城市的購房首付款比例。從8月末到9月初，廣州、深圳、北京、上海相繼官宣實施"認房不認貸"政策，名下無房人群的購房門檻比之前降低，不少購房人將由二套房資格變為首套房資格，首付比例大幅下調。此後有報導指北京的房產交易出現小幅反彈。但更多的專家指出，這些措施可能會使房地產交易中產生短期反彈，但不足以穩定房地產市場。」
據中新社發布的一段影片，中國國家統計局原副局長、全國人大財經委副主任的賀鏗9月23日在2023中國實體經濟發展大會上稱，「現在房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，但是14億人可能住不完。」他認為「房地產企業必須轉型，早轉型早主動」。
資產管理集團思睿投資（Grow Investment）首席經濟學家洪灝表示，調整中國的房地產行業可能需要多年甚至長達十年的時間。「原因是，我們為中國人建造了太多的住房。」中國國家統計局的數據顯示，截至2023年8月底，全國未售出房屋的總建築面積為6.48億平方米。根據路透社的計算，以平均房屋面積90平方米來算，中國未售出房屋的總建築面積當於720萬套房屋。這還不包括因現金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項目。
去年預虧450億
與其它中國房地產巨頭一樣，萬科經歷了長達數年的債務危機。萬科周一提交給香港證券交易所的公告稱，去年淨虧損預計約450億元人民幣（62 億美元）。
萬科在公告中表示，虧損的原因包括 「銷售情況和毛利率低於投資預期」。
公告稱：「公司對業績虧損深表歉意，將全力以赴推動經營改善。」
「面向未來，公司認為行業已經度過最困難的時期，對房地產市場止跌回穩充滿信心。」
萬科是近年來陷入債務危機的幾家中國大型房地產公司之一。這場危機使開發商陷入嚴重的財務困境。
本月早些時候，評級機構穆迪下調萬科的信用評級，展望「負面」。
萬科的困境是中國近期經濟低迷的象徵。經濟低迷嚇阻了投資者，打擊了消費者信心，也給北京的年度增長目標帶來壓力。
去年11 月，北京宣佈了針對房地產行業低迷的支持措施，其中包括降低北京和上海等四個主要城市部分首套和第二套住房的契稅稅率。
近幾個月來，全國各地也宣佈了各種放寬購房限制的措施。過去，這些措施的目的是限制投機。
（據法新社、路透社等）
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