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「認房不認貸」官宣 中國一線城市出大招救樓市?

2023年9月3日

最近幾天,北上廣等中國一線城市前後宣佈執行「認房不認貸」。低迷已久的樓市是否會因為新政策出現新的生機?

「認房不認貸」能達到促進房市買氣、刺激經濟的效果嗎?
「認房不認貸」能達到促進房市買氣、刺激經濟的效果嗎?圖片來源: Noel Celis/AFP

(德國之聲中文網)繼廣州、深圳相繼8月末官宣實施"認房不認貸"之後,北京、上海也在9月初宣佈執行這一政策措施。

中國新聞網報導,根據新的規定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在本市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這就意味著,名下無房人群的購房門檻比之前降低了,不少購房人將由二套房資格變為首套房資格,首付比例大幅下調。

首付幾乎減半

證券日報指出,以北京為例,"認房不認貸"執行後,部分定向人群可能之前被認定為二套房,首付比例需要60%-80%,變成首套首付只需要35%-40%,房貸利率或從5.25%降至4.75%。

中國房地產商接連陷入危機,除了碧桂園外,遠洋集團上個月也陷入違約。專家擔憂,中國房地產業的風險可能蔓延到經濟其他領域,呼籲中國政府應採取更強力的措施,來挽救岌岌可危的房地產商。

樓盤連夜漲價

如今,中國一線城市在"金九銀十"之前宣佈新政策,料將刺激房地產市場。"金九銀十"意思是每年的九月和十月都是銷售旺季。有房企人士接受第一財經採訪時表示,上海宣佈"認房不認貸"政策當周周末,一個項目的來訪量增加了大約15%。也有中國媒體報導北京多個樓盤連夜漲價的消息。

不過,也有房企人士認為,新政策影響有限,理由之一是"認房不認貸"僅是降低了購房門檻和資金成本,與此同時這也將增加購房者的月供壓力。

在新浪微博上,"認房不認貸"也引起了網民的熱議,北京多個樓盤價格連夜上漲,引得網民調侃說:"房子滯銷,好不容易發了5塊錢的優惠卷,結果賣房的直接漲價50萬。"也有人說: "他們提供了除了降價以外的一切優惠 我也給出了除了購買以外的所有支持"。還有網民說:"什麼都可以放開,什麼都可以下降,除了價格。"

(綜合報導)

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