（德國之聲中文網）每年9、10月份，是德國高校冬季學期開學之際，是新生入學、老生轉學開始的主打學期。每年的這個時候，也是不少德國大學生面臨安置住處的關鍵時刻。一般說來，德國大學生的資金實力還沒有雄厚到可以直接購置寓所的程度，所以申請大學宿舍、租房特別是合租是大學生找房的首選。

德國波茨坦大學下屬的MMI研究所觀察研究的領域涉及政治、宗教、社會發展等，該研究所與德國房地產開發公司GBI以及德國知名度較高的合租訊息網WG-gesucht.de  (編者註：WG是德國合租房的縮寫）合作的市場調查報告近日公佈。該報告對德國擁有大學生人數超過5000的共91座城市的房源數量和房租高低進行了觀察和評比，結果認為德國有19座城市的住房市場對於大學生來說屬於"兩難"：難找到合適的房子和難以承受房租之高。

最讓大學生找房頭疼的城市是慕尼黑，這裡大學生公寓平均月租為560歐元。緊隨其後的是法蘭克福（美因河畔）和科隆，漢堡、斯圖加特、達姆斯塔特也均上榜。MMI研究所負責人布勞克曼表示，從2013年以來，德國高校學生找房困難的程度以及要承擔的房租壓力持續上升。

上述報告還指出，德國今年大學生每月房租開支平均為349歐元，去年的這一數字是330歐元。如果按地區區分，德國東部地區大學城的學生月平均房租支出為262歐元。

不僅是對於大學生來說，在德國找到能承擔得起的房子越來越難，對於有意購房或投資房地產的人來說，德國的房價也漲得讓人乍舌。德國建屋儲蓄銀行（LBS）今年5月公佈的數字顯示，德國商品房房價在過去5年內平均上漲30%，慕尼黑、柏林、斯圖加特等大城市漲幅甚至超過60%。歐洲央行的持續零利率以及大批金融產品信譽掃地，讓德國儲戶和中產紛紛轉投不動產，也又給火爆的房市添了把柴。

德國大聯合政府推出的房租漲幅限制規定以及對大城市內出售式國宅和社會福利房項目的鼓勵，至少截至目前，並未能控制德國大城市購房和租房價格的上漲趨勢。而恰恰是大城市一貫面臨空間有限、對外來人口吸引力大、生活資本高等現狀。

《法蘭克福匯報》在剛剛過去的周末（9月25日）整版介紹了德國房市的"新星"- 21到35平米時間的微戶型，最大限度的合理利用每一平米空間，精裝修、帶家具、拎包入住。房開商意識到了大城市裡住房難的問題，也想將客戶群擴展到單身族、工作或感情關係原因需要兩頭跑的人、想實現房主夢的"非土豪"這些群體。

 

 

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