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黑龍江省刺激房市 力爭去庫存

文山/李魚/(路透社、新華社等)2016年4月27日

近日,為應對低迷的房地產市場,黑龍江省政府出台了一系列調控措施。官方文件中強調,力爭到2018年底「全省商品住宅庫存達到合理數量」。這些調控措施中,包括限制土地供應、給予進城農民購房優惠等政策。

Symbolbild Wirtschaftswachstum in China
一線城市房產限購,三四線城市努力消化庫存。圖片來源: picture alliance/AP Photo

(德國之聲中文網)目前,全國多個省份都面臨房地產庫存過高的問題。黑龍江省也同樣面臨著房地產不景氣、拖累宏觀經濟的困擾。就在本周一,黑龍江省政府公佈了一份《全省房地產去庫存的指導意見》,這份文件中強調,"將商品房庫存較大、去化周期超過24個月的市、縣商品住宅用地供應和新開發商品住宅用地計劃納入控制範圍,原則上兩年內不能新增開發商品住宅建設用地"。文件將這一限制土地供應措施稱為"供給側調控"。

而在需求側,黑龍江省則計劃對個人購買家庭第一套、第二套房的交易進行稅收減免,契稅稅率降低到1%~2%。而境外個人、境外機構在黑龍江購買自用、自住商品房的限制也將被取消。文件強調,要"在事權範圍內,取消過時的限制性措施"。同時,房地產庫存較大的市、縣,則被鼓勵"對購買首套普通商品住房者給予補貼,特別是對農民和農民工進城購房要給予補貼或貸款貼息"。

根據中國房地產訊息集團(CRIC)的數據,僅在省會城市哈爾濱,房地產庫存就需要25.88個月才能消化。

全球最貴的房價和地產泡沫

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專家:刺激措施可能適得其反

而在一線、二線城市,房地產市場的情況則有所不同。根據國家統計局公佈的3月份數據,北上廣深等一線城市新建商品房價格同比上漲31.48%。已經有多個城市出台了限購措施。

《新京報》援引中國社科院財經戰略專家鄒琳華指出,目前,一、二線城市的樓市回暖,並不是因為宏觀經濟形勢的好轉,而是由於政策放鬆、金融政策寬松的緣故。他認為,這波所謂的回暖很可能只是短期的市場投機炒作, "最多到第三季度就會出現停滯"。而針對包括黑龍江省在內的許多地區欲借樓市回暖加大"去庫存"力度的做法,鄒琳華則擔心,這可能會刺激房地產市場投資增加,導致庫存進一步加大。他呼籲,各地的房地產政策還應以"穩定"為主。

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