(德國之聲中文網)明年對租房者和購房者來說將意味著腰包更癟,德國租房者協會負責人錫奔考藤(Lukas Siebenkotten)說:"我們認為房價會繼續往上攀升。"尤其是在一些大城市、都市區和大學城。專家認為,自2010年以來不斷上升的房價將會持續下去,甚至包括一些鄉間地區。
阿舍(Peter Ache)是一個專家評估委員會的主任,他對德新社說:"有跡象顯示,近來鄉村地區的房價也小幅上漲。"他表示該委員會通過購房合同得出此結論,就目前的數據來看,今年的房地產投資量呈繼續上升趨勢。
據租房者協會的相關統計數據,大城市中的新出租房屋的租金上漲了7%到8%,雖然目前的租金上漲幅度不是太大,但是感覺明顯。錫奔考藤認為,沒有任何跡象顯示2017年租金不會強勁上漲。
鄉村地區的房價當然相對穩定,錫奔考藤認為,尤其是從較少的購房咨詢中就可以看出:年輕人一如既往搬到大城市裡生活,而且一般不會再離開那裡。一個重要因素就是,他們當中很少有人會組建家庭。
房屋租賃公司的預測,大都市地區的住房市場會持續緊張。德國地產及住房行業協會總裁蓋達什科(Axel Gedaschko)批評道:"儘管不斷有新建住宅投入市場,但卻根本沒有解決住宅緊缺的現狀。"
據德國房地產協會公佈的數據,今年第二和第三季度,德國已建單戶別墅和公寓價格漲幅超過去年同期。已建公寓價格漲幅最快的是人口50萬以上的大城市,平均9.4%。
圖片來源: DW/Maksim Nelioubin據德國房地產協會的調查,今年第二、三季度,美因河畔法蘭克福的已建公寓價格漲幅高居榜首,達到近19%。法蘭克福不僅是德國的金融中心,交通樞紐,也是2015年一項全球最宜居城市評比中名列第7位的城市。它不僅有德國最多的摩天大樓,也有許多歷史建築和綠地。長期以來,法蘭克福市一直是德國人均就業崗位最多的城市。
圖片來源: Fotolia/davis由於就業市場的流動性和房屋租賃市場健全的法律保障,德國的住房自有率僅為40%,租房率高達60%。此次房價上漲最大的推動因素是金融危機後銀行利息的驟降。十年前房貸利息約4%,現在只有1.5%,甚至更低。權衡一下房租和買房還貸的負擔,許多年輕人都認為買房更劃算。投資者也看好房地產市場。德國近期收留大量難民,這也成為推動房市的一個不容忽視的因素。在人口密集的科隆,今年二、三季度,已建公寓價格漲幅高達15%。
圖片來源: picture-alliance/dpa斯圖加特在此次的房價漲幅排行榜上位於第三,漲幅約11%。作為經濟強勁的巴登符騰堡州首府,斯圖加特不僅以汽車城聞名,還擁有眾多高科技企業。德國房地產協會的調查稱,除了信貸條件優良外,人們手中可支配收入的增加也是推動房價上漲的重要因素。在所有大城市中,斯圖加特的房價僅次於慕尼黑。據德國房地產協會的數據,斯圖加特非新建的中檔公寓每平方售價約2950歐元。
圖片來源: picture-alliance/dpa/P. Schickert人口約55萬的不來梅是德國最小的聯邦州,此次房價漲幅也達到兩位數(10.64%),在漲幅排名榜上位居第四。德國房地產協會指出,大城市現在吸引力越來越大。雖然建房速度加快,但仍跟不上購房需求。德國大城市除了工作崗位多、交通、購物便利外,由於對歷史建築和老建築愛護有加,對綠化率要求高,不少城區的居住環境絲毫不比小城市遜色。
圖片來源: lassedesignen/Fotolia位於魯爾區的埃森市曾是德國的煤鋼基地,也經歷過轉型期人口流失、經濟不振的困境。此次已建公寓價格漲幅為10%,位居第五。德國房地產協會指出,從2010年來,德國房價增長速度超過了房租、消費者價格以及家庭收入的增長。有專家認為,一些大城市的房價已經有些「誇張」了。
圖片來源: picture-alliance/ dpa漢堡被譽為「德國通往世界的大門」,該市房價在德國大城市中名列第三(已建公寓每平米約2500歐元),此次漲幅為8.7%。
圖片來源: picture alliance/chromorange/C. Ohde慕尼黑房價歷來居德國各城市榜首,目前中檔獨戶別墅(非新建)平均價格為84萬歐元,中檔老公寓每平方米4200歐元。慕尼黑房價此次增幅為7.7%。德國房地產協會認為,德國大城市房市的緊張局面還會持續一段時間,短期內不會緩解。
圖片來源: Getty Images/J. Koch柏林的公寓樓價格在德國各大城市中排名第7(已建公寓每平米約1950歐元),此次漲幅5.4%,低於50萬人口以上城市的平均水準(9.4%)。柏林每年新增4萬人,儘管公寓樓不停在蓋,也不能緩解房市的緊張局面。2015年,柏林新修了1.5萬套公寓,創下該市歷史記錄。據德國房地產協會提供的數據,柏林中檔已建公寓的售價平均每平米不到2000歐元(1950歐元)。
圖片來源: Imago/Seeliger杜塞道夫和多特蒙德雖然也躋身二、三季度房價漲幅前十名,但漲勢其實較為溫和,已建公寓的價格漲幅分別為3.69%和3.57%。從人口50萬以上大城市的單戶別墅價格來看,今年第二和第三季度的漲幅約6%。德國房地產協會指出,價格相對便宜的連體別墅現在越來越受歡迎,尤其是在人口30萬至50萬的中等城市。
圖片來源: Shahriar Sedighi德國房地產協會公佈的最新調查基於全國範圍內約370個城鎮的統計數據。分析表明,人口5萬至25萬的德國小城市,房價漲幅都很溫和。
圖片來源: DW/Maksim Nelioubin 目前,德國住房市場的缺口達85萬套,僅在提高密度和高度上下功夫已經遠遠滿足不了需求。蓋達什科呼籲:"我們需要新的城區,同時加大現有城區的居住密度。"地產及住房協會要求將土地以約束租金價格的形式出租,並且對住宅建設項目給予長期低租金國家補貼。
德國建築業中心協會總負責人帕克萊帕表示,就目前來說,今後幾年對於建築商意味著行情看好,尤其是多戶型的居民樓贏利顯著。他說:"過去幾年我們在住宅建築市場取得了喜人的業績,我們認為大需求量還會持續下去。"房市的繁榮還將持續四到五年,不過由於附加建築費用太高,實際上建築公司並沒有賺得盆滿缽滿。
在住房附加費用方面德國租房者協會估計,通過燃氣取暖或者是集中供暖的住戶相關費用將會相對比較低,而用燃油取暖的住戶則要看房東何時給油罐加油,在今年前半年油價還非常便宜,房客可以省下不少錢。而如果是秋季和冬季給油罐加的油,賬單的數額肯定就不會低了。
源潤/李魚(德新社)
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