（德國之聲中文網）根據對交易數據的隨機抽樣和對全國十家房地產中介的採訪，在過去的四周裡，北京和上海等大城市的房地產需求有所回升。5月17日，中國降低了最低房貸利率和首付比例 。
與此同時，北京政府指示地方政府購買未售出的公寓 ，將其改建為社會福利住宅。然而，這些措施對全國各地的效果顯然並不平衡，小城鎮的需求沒有復甦。這意味著房地產市場的低迷可能會持續下去，尤其是在較小的城鎮。
中國房地產業在2021年陷入危機前幾乎佔國內生產總值的四分之一，如今的房地產業仍是中國經濟的主要拖累。保銀投資管理公司首席經濟學家張智威表示：「政策在大城市更為有效，因為供需更為平衡。小城市供過於求的問題更為嚴重。」
資料照片：中國東北城市鶴崗的一座居民區圖片來源： JADE GAO/AFP/Getty Images 5月18日至6月5日期間，上海二手房日均成交量增長超過四分之一。根據房地產研究公司中國指數研究院的數據，北京的二手房交易量比上月增長了約 8%。
另一方面，新房的買家卻在減少。據房產中介稱，北京和上海的二手房由於地段較好，往往更受歡迎。
一家上海房地產中介表示，自5月27日上海放寬首付要求以來 ，對住宅的詢問量增加了兩倍，日銷售量從之前的500 套上升到平均700至900 套。另一家地產中介稱，看房人數增加了60%。北京的一家房產中介表示，首都的看房需求也大幅上升。「基本上，所有的房地產中介都被約滿了。」
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小城市的情況則有所不同。儘管其中一些城市比超大型城市更大幅地降低抵押貸款利率和最低首付比例。龍洲經訊(Gavekal Dragonomics)中國研究副總監貝爾多(Christopher Beddor)表示：「小城市為鼓勵人們購買更多住房做了大量工作，但並沒有奏效。」他分析原因是人們對房地產開發商的信心下跌。「如果不能讓購房者相信，他們會得到開發商的預售房，就無法扭轉房地產市場的頹勢。」
貝爾多表示，小城鎮的房地產市場從長遠來看有可能繼續給經濟造成負擔。經常涉足房地產領域的小型地區銀行也面臨風險。因此，高盛集團的分析師預計，未來幾個月中國將採取進一步的寬松措施，但推測會有一段較長的停滯期。高盛分析師指出：「鑑於小城市房地產市場和私人開發商的持續疲軟，這種寬松措施只能導致該行業在未來幾年出現 L 型復甦。」
（路透社等）
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外界估計，房地產業佔中國GDP的四分之一以上。2021年，中國強化對房地產業融資的監管，此後產業又面臨接二連三的危機，開發商先後爆發違約，被迫展開債務重組。儘管央行和地方政府放鬆限購政策，但在經濟發展預期低迷的情況下，刺激措施似乎難以奏效。 圖片來源： Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中國房地產商碧桂園2024年2月28日表示，27日遭債權人提出了清盤呈請。消息一出，碧桂園28日在香港股價下跌約12%。在中國政府欲重建各界對房地產業的信心之際，此事也對經濟前景蒙上陰影。此前碧桂園是為數不多的沒有出現資金問題的中國大型開發商之一，但2023年上半年虧損達到了67億美元。9月中，碧桂園獲得債權人的批准，將六隻境內債券的償還期限延長三年。
圖片來源： HPIC/dpa/picture alliance 中國房產巨頭恆大集團才剛於今年1月底遭香港高等法院裁定資不抵債，勒令清盤。碧桂園債務估計約1.36兆人民幣（約1900億美元），接近其1.43兆人民幣的資產；恆大集團負債則達到3000億美元。恆大2023年9月22日提交給證券監管機構的公告中稱，由於房地產銷售不如預期，該公司認為有必要重新審視350億美元的債務重組的方案。9月底，恆大證實其創始人許家印"因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施"。2021年恆大陷入資不抵債，導致了一系列開發商違約，引發了中國的房地產泡沫崩解。
圖片來源： Andy Wong/AP Photo/picture alliance 2023年8月，有報導稱中國最大私人信託公司中融信託出現財務危機，無法完成信託產品的兌付，影響範圍可能達到人民幣3500億元。其母公司中植集團也承認有流動性困難，計劃債務重組。8月16日，約二十名抗議者在北京中融信託大樓前抗議要求還錢，他們購買了高收益的金融產品，卻無法得到兌付。信託業歷來是房地產商重要的資金來源，房地產業的爆雷也使信託業陷入危機。
圖片來源： REUTERS 中國央行2023年8月宣佈降低首次購房者現有抵押貸款利率，以及部分城市的購房首付款比例。從8月末到9月初，廣州、深圳、北京、上海相繼官宣實施"認房不認貸"政策，名下無房人群的購房門檻比之前降低，不少購房人將由二套房資格變為首套房資格，首付比例大幅下調。此後有報導指北京的房產交易出現小幅反彈。但更多的專家指出，這些措施可能會使房地產交易中產生短期反彈，但不足以穩定房地產市場。」
圖片來源： Reuters/Jason Lee 據中新社發布的一段影片，中國國家統計局原副局長、全國人大財經委副主任的賀鏗9月23日在2023中國實體經濟發展大會上稱，「現在房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，但是14億人可能住不完。」他認為「房地產企業必須轉型，早轉型早主動」。
圖片來源： DW 資產管理集團思睿投資（Grow Investment）首席經濟學家洪灝表示，調整中國的房地產行業可能需要多年甚至長達十年的時間。「原因是，我們為中國人建造了太多的住房。」中國國家統計局的數據顯示，截至2023年8月底，全國未售出房屋的總建築面積為6.48億平方米。根據路透社的計算，以平均房屋面積90平方米來算，中國未售出房屋的總建築面積當於720萬套房屋。這還不包括因現金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項目。
圖片來源： picture-alliance/dpa
