（德國之聲中文網）位於海南島西北部的海花島上，一群退休的老年人正在跳廣場舞。海花島是恆大集團開發的人工島，島上建有數萬套住宅。不少來自北方的退休者在這裡買了房子過冬。
一位來自河南的退休女士說，她買了個小套的，50多平米，「因為我們就兩個人，我們的孩子在外地，沒有時間來」 。
海花島這一地產項目是受到杜拜著名的棕櫚群島的啟發。2015年，恆大開始這一大規模建設項目，計畫投資約合200億歐元。然而，2021年，在中國的房地產危機中，恆大宣告破產。
當時，海花島上恆大建設的一座宮殿般的飯店——擁有5000個房間、一個水上樂園、一個馬戲團和一個游樂場幾乎完工。此外還建有歐式購物街、大型商場、別墅區。
十年後，大部分飯店房間從未投入使用。游樂場、大型商場壓根沒有開張。許多地方一片荒蕪。購物街空蕩蕩，別墅區無人居住。約40棟高樓被拆除。
恆大海花島項目部分樓盤被勒令拆除
外界估計，房地產業佔中國GDP的四分之一以上。2021年，中國強化對房地產業融資的監管，此後產業又面臨接二連三的危機，開發商先後爆發違約，被迫展開債務重組。儘管央行和地方政府放鬆限購政策，但在經濟發展預期低迷的情況下，刺激措施似乎難以奏效。
圖片來源： Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中國房地產商碧桂園2024年2月28日表示，27日遭債權人提出了清盤呈請。消息一出，碧桂園28日在香港股價下跌約12%。在中國政府欲重建各界對房地產業的信心之際，此事也對經濟前景蒙上陰影。此前碧桂園是為數不多的沒有出現資金問題的中國大型開發商之一，但2023年上半年虧損達到了67億美元。9月中，碧桂園獲得債權人的批准，將六隻境內債券的償還期限延長三年。
中國房產巨頭恆大集團才剛於今年1月底遭香港高等法院裁定資不抵債，勒令清盤。碧桂園債務估計約1.36兆人民幣（約1900億美元），接近其1.43兆人民幣的資產；恆大集團負債則達到3000億美元。恆大2023年9月22日提交給證券監管機構的公告中稱，由於房地產銷售不如預期，該公司認為有必要重新審視350億美元的債務重組的方案。9月底，恆大證實其創始人許家印"因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施"。2021年恆大陷入資不抵債，導致了一系列開發商違約，引發了中國的房地產泡沫崩解。
2023年8月，有報導稱中國最大私人信託公司中融信託出現財務危機，無法完成信託產品的兌付，影響範圍可能達到人民幣3500億元。其母公司中植集團也承認有流動性困難，計畫債務重組。8月16日，約二十名抗議者在北京中融信託大樓前抗議要求還錢，他們購買了高收益的金融產品，卻無法得到兌付。信託業歷來是房地產商重要的資金來源，房地產業的爆雷也使信託業陷入危機。
中國央行2023年8月宣佈降低首次購房者現有抵押貸款利率，以及部分城市的購房首付款比例。從8月末到9月初，廣州、深圳、北京、上海相繼官宣實施"認房不認貸"政策，名下無房人群的購房門檻比之前降低，不少購房人將由二套房資格變為首套房資格，首付比例大幅下調。此後有報導指北京的房產交易出現小幅反彈。但更多的專家指出，這些措施可能會使房地產交易中產生短期反彈，但不足以穩定房地產市場。」
據中新社發布的一段影片，中國國家統計局原副局長、全國人大財經委副主任的賀鏗9月23日在2023中國實體經濟發展大會上稱，「現在房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，但是14億人可能住不完。」他認為「房地產企業必須轉型，早轉型早主動」。
資產管理集團思睿投資（Grow Investment）首席經濟學家洪灝表示，調整中國的房地產行業可能需要多年甚至長達十年的時間。「原因是，我們為中國人建造了太多的住房。」中國國家統計局的數據顯示，截至2023年8月底，全國未售出房屋的總建築面積為6.48億平方米。根據路透社的計算，以平均房屋面積90平方米來算，中國未售出房屋的總建築面積當於720萬套房屋。這還不包括因現金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項目。
「沒賠本也賠上利息」
海花島成為中國房地產危機的一個象徵。曾佔經濟產出三分之一的這一行業，仍深陷危機之中。
到了晚上，可以看到海花島上只有個別的住宅亮著燈，很多看來都空置。一些小店、飯店還有人光顧，不過不少顧客是房地產中介。
55歲的閆曉娟（音）來自東北。她說，最初，住宅樓每平米價格在5000元人民幣，後來漲到兩萬多，直到中國的房地產危機破裂。2022年，房價跌到初始價格。作為中介的她說，現在至少略高一點。「就算一開始就買房的人，雖然沒賠本，但是十年的利息等於也是賠上了。」
閆曉娟估計，冬季海花島約有半數住宅長期空置。夏季只有二成的住宅有人居住。如果當初是投資性購房，那現在虧了。但如果是自住，可能好一點。
來自黑龍江的馬寧瑞（音）當初買房的時候，房價也高於現在。不過她說：「我覺得對我影響不大。」她買這個房子主要是過冬。「我會留著這個房子。就算房價降一點，對我來說也還好。」
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