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中國房市逐漸走出低谷

2015年5月18日

中國官方公佈的最新統計數據顯示,中國房地產市場雖然連續走低,但目前已經進入了觸底並小幅反彈的狀態。一、二線城市房價首先走出低谷,三、四線城市房價則繼續給中國經濟"拖後腿"。

Peking Stadtansicht Skyline
圖片來源: AP

(德國之聲中文網)今年四月,中國新建住宅價格連續第八個月走低,降幅與3月份基本持平。這是路透社根據中國國家統計局(National Bureau of Statistics)公佈的官方數據計算得出的。

但是,路透社採訪的分析人士警告稱,在中國各大城市待售房存量巨大的背景下,市場想要恢復活力必然需要一定的時間。他們指出,房地產行業仍然是中國這一世界第二大經濟體中最大的風險因素。據估計,中國今年的經濟增速將為25年來的最低水準。

這也會促使政策層在今年晚些時候進一步降低指導利率,並推出其他刺激性政策來促進經濟發展。

路透社基於中國國家統計局公佈數據的計算結果顯示:今年4月,中國70個城市的新建住宅價格與去年同期相比平均下降了6.1%,跌幅與3月份持平。

中國國家統計局的數據顯示,中國70個大中城市4月份新建住宅價格環比增長速度最高的為深圳和北京,漲幅分別為1.08%和0.7%。環比跌幅最大的城市為秦皇島和惠州,下降幅度均為0.7%。

中國許多三、四線城市的房價持續下跌圖片來源: Hans-Georg Esch

同時,4月份北京的新建住宅價格與3月相比上漲了0.7%,而3月的價格與2月相比又上漲了0.3%。而且上海3月份的房價與2月持平後,於4月呈現出0.6%的增長。

而環比今年年初的統計數據可以看出,中國全國房價目前正連續第二個月處於溫和上漲的狀態。上海的房價在過去一年的時間裡首次上漲。但許多其他小型城市的房價繼續下跌,這些地區的房地產市場銷售額大約佔全國總銷售額的60%。

在中國國家統計局4月份環比新建住宅價格指數的排行榜中,呈增長趨勢的多為包括北京、深圳、上海、杭州、廣州、南京、石家莊、廈門等一、二線城市。而環比呈下滑趨勢的多為諸如蘭州、銀川、秦皇島、宜昌、惠州、瀘州等三、四線城市。

房地產市場疲軟威脅"保七"

野村證券首席中國經濟學家趙揚表示:"今年下半年,我們預計住宅銷售額與去年相比會有所增加。三線和四線城市的房價也會在下半年的時間裡走出低谷……但房地產行業投資對整體經濟發展的影響很大。我不認為其增長率會迅速反彈……這也是為什麼我們覺得中國今年完成不了7%的增長目標。"

趙揚預計,在中國經濟總量中佔大約兩成比重的房地產投資今年的增速將少於5%,與2014年10.5%的增速相比大幅度下降。這也會使整體經濟增速減少一個百分點。

上周公佈的數據顯示,4月份中國房地產市場單月銷售面積與去年同期相比增長了7.7%,這也是2013年11月以來的首次增長。

但是,中國房地產業2015年第一季度的投資額持續走緩,為2009年5月以來的最低水準。開工率的下滑,影響了包括鋼鐵、水泥、家電和家具產品的需求。

政策層已有所反應

然而,政府推出的諸多舉措看上去正慢慢吸引一部分買家重返房地產市場。今年1月至4月的抵押貸款額度與去年同期相比上漲了2.1%。

今年三月,中國放寬了稅收規則以及購買第二套房產的首付比例。央行11月份以來已經三次降息,降低了企業的融資成本,促進信貸需求。

"房價已經開始走出低谷"

位於北京的經濟咨詢公司龍洲經訊(Gavekal Dragonomics)的分析師姚麗薔(Rosealea Yao)向路透社表示:"(剛公佈的)價格數據明顯表明房價已經開始走出低谷。"

國家統計局城市司高級統計師劉建偉發表聲明稱,中國不同城市房價的分化趨勢依然明顯,房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲,最高漲幅分別為1.8%和2.4%。同時,二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。國家統計局關注的70個主要城市中,有48座城市的房價於4月份呈環比下跌趨勢,與三月份的50座城市相比有所減少。

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