（德國之聲中文網）根據中國國家統計局最新數據，8月中國新房價格同比下降5.3%，創下自2015年5月以來的最大跌幅。相比7月份4.9%的降幅，房價跌勢進一步加劇。這也是新房價格連續第十四個月下滑，8月環比下降0.7%，降幅與7月基本持平。
中國房地產市場正面臨開發商債務高築、樓盤停工和購房者信心下降等多重挑戰，給金融體系帶來壓力，並威脅到中國全年5%的經濟增長目標。儘管政府出台了多項支持政策，包括下調按揭貸款利率和降低購房成本，但這些舉措尚未能有效提振市場。
據路透社調查，預計2024年中國房價將下降8.5%，2025年將繼續下滑3.9%。業內專家表示，市場要徹底復甦仍需時間，購房者需求、收入和信心的恢復是關鍵。中原地產首席分析師張大偉指出，市場期待更強有力的政策來推動復甦。
外界估計，房地產業佔中國GDP的四分之一以上。2021年，中國強化對房地產業融資的監管，此後產業又面臨接二連三的危機，開發商先後爆發違約，被迫展開債務重組。儘管央行和地方政府放鬆限購政策，但在經濟發展預期低迷的情況下，刺激措施似乎難以奏效。
圖片來源： Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中國房地產商碧桂園2024年2月28日表示，27日遭債權人提出了清盤呈請。消息一出，碧桂園28日在香港股價下跌約12%。在中國政府欲重建各界對房地產業的信心之際，此事也對經濟前景蒙上陰影。此前碧桂園是為數不多的沒有出現資金問題的中國大型開發商之一，但2023年上半年虧損達到了67億美元。9月中，碧桂園獲得債權人的批准，將六隻境內債券的償還期限延長三年。
中國房產巨頭恆大集團才剛於今年1月底遭香港高等法院裁定資不抵債，勒令清盤。碧桂園債務估計約1.36兆人民幣（約1900億美元），接近其1.43兆人民幣的資產；恆大集團負債則達到3000億美元。恆大2023年9月22日提交給證券監管機構的公告中稱，由於房地產銷售不如預期，該公司認為有必要重新審視350億美元的債務重組的方案。9月底，恆大證實其創始人許家印"因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施"。2021年恆大陷入資不抵債，導致了一系列開發商違約，引發了中國的房地產泡沫崩解。
2023年8月，有報導稱中國最大私人信託公司中融信託出現財務危機，無法完成信託產品的兌付，影響範圍可能達到人民幣3500億元。其母公司中植集團也承認有流動性困難，計劃債務重組。8月16日，約二十名抗議者在北京中融信託大樓前抗議要求還錢，他們購買了高收益的金融產品，卻無法得到兌付。信託業歷來是房地產商重要的資金來源，房地產業的爆雷也使信託業陷入危機。
中國央行2023年8月宣佈降低首次購房者現有抵押貸款利率，以及部分城市的購房首付款比例。從8月末到9月初，廣州、深圳、北京、上海相繼官宣實施"認房不認貸"政策，名下無房人群的購房門檻比之前降低，不少購房人將由二套房資格變為首套房資格，首付比例大幅下調。此後有報導指北京的房產交易出現小幅反彈。但更多的專家指出，這些措施可能會使房地產交易中產生短期反彈，但不足以穩定房地產市場。」
據中新社發布的一段影片，中國國家統計局原副局長、全國人大財經委副主任的賀鏗9月23日在2023中國實體經濟發展大會上稱，「現在房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，但是14億人可能住不完。」他認為「房地產企業必須轉型，早轉型早主動」。
資產管理集團思睿投資（Grow Investment）首席經濟學家洪灝表示，調整中國的房地產行業可能需要多年甚至長達十年的時間。「原因是，我們為中國人建造了太多的住房。」中國國家統計局的數據顯示，截至2023年8月底，全國未售出房屋的總建築面積為6.48億平方米。根據路透社的計算，以平均房屋面積90平方米來算，中國未售出房屋的總建築面積當於720萬套房屋。這還不包括因現金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項目。
投資銷售跌幅巨大
官方數據顯示，今年前八個月，全國房地產投資同比下降10.2%，住宅銷售額更是下跌18.0%。儘管在部分主要城市，政策扶持已經部分激發了購房需求，但小城市庫存高企、去庫存困難的問題尤為突出，顯示出不同地區市場發展的不均衡性。
在統計局調查的70個城市中，只有上海和南京兩個城市在8月份實現了房價的月度和年度雙增長，反映出整體市場低迷的局面。分析機構野村證券（Nomura）在一份研究報告中指出，隨著下半年經濟放緩壓力加劇，預計中國政府將不得不出面救助已售未建的住宅項目，以穩定市場。
為進一步刺激市場，中國可能在本月為規模超過5兆美元的現有按揭貸款下調利率。為了支持利率下調，路透社援引澳新銀行（ANZ）的經濟學家預告稱，中國官方9月將可能下調五年期貸款市場報價利率（LPR），並配合下調20個基點的中期借貸便利（MLF）和50個基點的存款準備金率（RRR）。
中國房地產市場的未來仍充滿不確定性。儘管政策措施不斷加碼，但房地產市場深層次的結構性問題仍需解決。經歷了數十年的高速增長後，中國房地產市場目前整體處於供遠大於求的狀態。中國國家統計局最新公佈的數據顯示，8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積增長了21.5%。
世界第二大經濟體中國正遭受重創，經濟增長緩滯。汽車、光伏等產業嚴重內卷，曾經的增長動力如大型基建如今放慢。對普通民眾而言，則仍是努力生活，辛勤勞作。
圖片來源： STR/AFP江蘇南京，距離上海約300公里的省會，成排高鐵列車在南站停靠。中國計劃2024年新開通14條高鐵，全長1700公里。多年來，中國一直力推基礎設施建設。但如今，大規模基建放緩。
圖中是今年春節前夕遼寧沈陽的一個市場。近年來，在房地產危機之下，中國經濟受到重壓，影響到就業、社會的方方面面。沈陽所在的東北地區曾是中國重工業的搖籃，如今經濟蕭條。
盛夏，重慶的農民收獲了玉米和辣椒。今年，由於洪水、酷熱高溫等極端天氣，農田被毀，農產品價格飆升。
在寧夏騰格裡沙漠，光伏電池板組成大片的光伏基地。中國正大力推動清潔能源。然而，光伏產業如今正面臨產能過剩，光伏企業面臨嚴重內卷。
江蘇如皋的工人在手工生產醬油。民以食為天。今年，中國也爆出食品安全事件：油罐車混裝化工煤油和食用油，引發公眾憤怒。
圖片來源： STR/AFP/Getty Images 南京一處報廢汽車停放場地。作為全球最大汽車銷售市場，中國汽車行業內卷十分嚴重。與此同時，報廢汽車對環境的污染問題也有待解決。
(路透社)
© 2024年德國之聲版權聲明：本文所有內容受到著作權法保護，如無德國之聲特別授權，不得擅自使用。任何不當行為都將導致追償，並受到刑事追究。
