（德國之聲中文網）中國住房城鄉建設部副部長董建國上週五（8月23日）宣佈，正在研究建立「房屋養老金」制度，且已經在上海等22個城市試行。他說：「個人帳戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公共帳戶建立起來。」
不過「房屋養老金」的用途和動機為何？公共帳戶的資金又從哪裡來？相關討論內容在中國社群平台微博上引發論戰，不少人批評該項制度為「變相加徵房產稅」，指政府「想盡辦法割韭菜」、「我都沒人幫我養老了，我還給房子養老」。
許多中國網友留言，「人的養老金都沒有多少，工資也沒有多少」、「修繕房屋不應該有物業出錢嗎？年年給物業交那麼多管理費也不見他們維修了點啥？」、「70年產權叫我們給養老？」
另外也有人質疑，雖然公共帳戶宣稱是地方政府籌資，但在地方政府面臨財政危機的情況下，該如何負擔，「蓋房子的不負責人，政府也沒錢修，最後房子是誰的誰自己負責」，呼籲中國政府先解決人民的養老問題。
除此之外，有中國網友認為，官方在中國房地產「低迷到搖搖欲墜的當下」，還想到前所未見的房地產養老金制度，無疑火上澆油，並質疑該項基金最終將淪為「小部分人的私房錢和提款機」。
外界估計，房地產業佔中國GDP的四分之一以上。2021年，中國強化對房地產業融資的監管，此後產業又面臨接二連三的危機，開發商先後爆發違約，被迫展開債務重組。儘管央行和地方政府放鬆限購政策，但在經濟發展預期低迷的情況下，刺激措施似乎難以奏效。
圖片來源： Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中國房地產商碧桂園2024年2月28日表示，27日遭債權人提出了清盤呈請。消息一出，碧桂園28日在香港股價下跌約12%。在中國政府欲重建各界對房地產業的信心之際，此事也對經濟前景蒙上陰影。此前碧桂園是為數不多的沒有出現資金問題的中國大型開發商之一，但2023年上半年虧損達到了67億美元。9月中，碧桂園獲得債權人的批准，將六隻境內債券的償還期限延長三年。
中國房產巨頭恆大集團才剛於今年1月底遭香港高等法院裁定資不抵債，勒令清盤。碧桂園債務估計約1.36兆人民幣（約1900億美元），接近其1.43兆人民幣的資產；恆大集團負債則達到3000億美元。恆大2023年9月22日提交給證券監管機構的公告中稱，由於房地產銷售不如預期，該公司認為有必要重新審視350億美元的債務重組的方案。9月底，恆大證實其創始人許家印"因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施"。2021年恆大陷入資不抵債，導致了一系列開發商違約，引發了中國的房地產泡沫崩解。
2023年8月，有報導稱中國最大私人信託公司中融信託出現財務危機，無法完成信託產品的兌付，影響範圍可能達到人民幣3500億元。其母公司中植集團也承認有流動性困難，計劃債務重組。8月16日，約二十名抗議者在北京中融信託大樓前抗議要求還錢，他們購買了高收益的金融產品，卻無法得到兌付。信託業歷來是房地產商重要的資金來源，房地產業的爆雷也使信託業陷入危機。
中國央行2023年8月宣佈降低首次購房者現有抵押貸款利率，以及部分城市的購房首付款比例。從8月末到9月初，廣州、深圳、北京、上海相繼官宣實施"認房不認貸"政策，名下無房人群的購房門檻比之前降低，不少購房人將由二套房資格變為首套房資格，首付比例大幅下調。此後有報導指北京的房產交易出現小幅反彈。但更多的專家指出，這些措施可能會使房地產交易中產生短期反彈，但不足以穩定房地產市場。」
據中新社發布的一段影片，中國國家統計局原副局長、全國人大財經委副主任的賀鏗9月23日在2023中國實體經濟發展大會上稱，「現在房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，但是14億人可能住不完。」他認為「房地產企業必須轉型，早轉型早主動」。
資產管理集團思睿投資（Grow Investment）首席經濟學家洪灝表示，調整中國的房地產行業可能需要多年甚至長達十年的時間。「原因是，我們為中國人建造了太多的住房。」中國國家統計局的數據顯示，截至2023年8月底，全國未售出房屋的總建築面積為6.48億平方米。根據路透社的計算，以平均房屋面積90平方米來算，中國未售出房屋的總建築面積當於720萬套房屋。這還不包括因現金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項目。
什麼是「房屋養老金」？
綜合《中國網》、《觀察者》等中國媒體報導，中國房屋養老金制度分為個人帳戶及公共帳戶，個人帳戶支出為現存的「住房專項維修資金」，民眾在購屋時已繳納；此次各方的關注重點則是公共帳戶的資金該從何而來。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，房屋養老金制度的建立，將為房屋體檢、房屋保險提供重要資金支持。此外，公共帳戶的資金來源是各界關注的重點，以一定比例提列工程土地出讓金、維修經費的增值收益、財政補貼、創設配套金融產品等，都可能是重要探索方向。
中國中央財經大學教授尹飛表示，房屋養老金制度主要使用的是公共資金，公共帳戶的款項來自於公共資金，以「不增加個人負擔，不減損個人利益」為原則，由地方政府探索資金籌集渠道，因此不會加重屋主的負擔。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則反駁「房屋養老金是變相房產稅」的說法，稱公共帳戶後續會加快建立，「是政府自己籌資的，不需要個人出資」。中國城市經濟學房地產專委會主任王業強接受澎湃新聞採訪時指出，房產稅是財產稅，居民持有不動產需上繳國家的稅收；房屋養老金則是為房屋未來維護及修繕而設立的資金規及帳戶，兩者本質上不同。
通過收稅調節房價 中國樓市何去何從?
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《觀察者》報導，中國當前在住房維修及安全管理上面臨最大的問題是「錢不夠」，儘管中國政府規定，購房者在購屋時須按建安成本的5％至8％繳納房屋維修資金，但金額無法滿足城市安全維護及老舊社區更新的需求。
據中國住房和城鄉建設部數據，截至2022年底，中國有接近20％的城鎮房屋已建成超過30年，進入使用年限的中後期。預期至2024年後，將有近八成的房屋成為「老小區」，即屋況存在牆體結構安全隱患、屋面滲漏、設施老化等問題。
中國社群媒體上陸續出現有輿論稱，房屋養老金主要針對目標為「老、破、小」建築物，呼籲民眾趕緊脫手。不過中國官方尚未公開對房屋養老金及適用對象的統一定義。
對於中國民眾質疑建物的安全維修應該由物業公司主理，破舊小區更新也應由屋主自行出資負責，上海市房地產科學研究院院長嚴榮表示，雖然法規已確立「誰擁有誰負責，誰使用誰負責」，但房屋安全可能會危及人民群眾的生命財產安全，可能對公共地區或設施產生安全隱患或損害，因此須建立合適的制度安排。
中國房市難振
房地產困境仍是中國經濟復甦的最大阻力之一。根據中國國家統計局本月15日發佈的7月經濟活動數據，中國新建住宅價格年度跌幅達4.9％，創下自2015年6月以來最大幅度，超越6月的4.5％。
《金融時報》報導指出，中國政府在今年5月曾要求中國人民銀行和國有銀行發放3000億人民幣的保障性住房再貸款，欲推動地方政府收購未售房屋，用作社會住宅出租。不過中國人民銀行數據顯示，該項計畫至今為止僅發放247億人民幣貸款，僅佔原始計畫的8％左右。
世界第二大經濟體中國正遭受重創，經濟增長緩滯。汽車、光伏等產業嚴重內卷，曾經的增長動力如大型基建如今放慢。對普通民眾而言，則仍是努力生活，辛勤勞作。
圖片來源： STR/AFP江蘇南京，距離上海約300公里的省會，成排高鐵列車在南站停靠。中國計劃2024年新開通14條高鐵，全長1700公里。多年來，中國一直力推基礎設施建設。但如今，大規模基建放緩。
圖中是今年春節前夕遼寧沈陽的一個市場。近年來，在房地產危機之下，中國經濟受到重壓，影響到就業、社會的方方面面。沈陽所在的東北地區曾是中國重工業的搖籃，如今經濟蕭條。
盛夏，重慶的農民收獲了玉米和辣椒。今年，由於洪水、酷熱高溫等極端天氣，農田被毀，農產品價格飆升。
在寧夏騰格裡沙漠，光伏電池板組成大片的光伏基地。中國正大力推動清潔能源。然而，光伏產業如今正面臨產能過剩，光伏企業面臨嚴重內卷。
江蘇如皋的工人在手工生產醬油。民以食為天。今年，中國也爆出食品安全事件：油罐車混裝化工煤油和食用油，引發公眾憤怒。
圖片來源： STR/AFP/Getty Images 南京一處報廢汽車停放場地。作為全球最大汽車銷售市場，中國汽車行業內卷十分嚴重。與此同時，報廢汽車對環境的污染問題也有待解決。
（中國網、觀察者、新浪經濟、金融時報等）
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