（德國之聲中文網）32歲的沃拉爾‧葉在廣東佛山擁有一家媒體工作室，但是他的許多客戶目前都在削減廣告預算。他的客戶中也包括政府部門。

沃拉爾‧葉本來想在佛山買房，但是在找尋了兩年之後，他不得不暫時放棄這個夢想。雖然銀行降低了貸款利率，但是他在接受路透山採訪時說，現在讀到的所有關於中國經濟、房市和疫情的消息，沒有什麼是積極的。

中國的房地產市場在GDP中的佔比達到四分之一。但是年輕人對買房的決定卻變得越來越謹慎。這為北京的決策者們帶來了一項巨大挑戰。北京方面希望重新刺激推進房市。

此前在巨額債務之下低迷的房地產行業已經變得搖搖欲墜，再加上中國堅持的疫情清零政策給工廠生產和零售業都帶來負面影響，全球經濟被蒙上一層陰影，跨國企業對前景越來越擔憂。

儘管最近中國房地產行業的政策有所放鬆，但4月份的房市交易量同比卻暴跌47%，為2006年8月以來的最大跌幅。

沃拉爾‧葉說，抵押貸款利率下調對他而言意味著每個月的還貸可以節省400元人民幣。「但是這根本沒意義。」他說。

缺少快速反彈

地產開發商原本期待房地產市場能在今年第二季度觸底反彈，但是在經歷了前5個月的暴跌之後，他們下調了投資者對全年的銷售預期，因為短期內看不到需求反彈的跡象。

北京方面堅持清零政策，再加上市場對地產行業政策調整、建築業增長停滯的擔憂，令人對中國今年是否能夠實現5.5%的經濟增長率產生懷疑。

今年4月中國全國失業率攀升至6.1%，為2020年2月以來最高，遠遠高於政府制定的2022年失業率低於5.5%的目標。現在，即便是收益高的網路和科技公司也在裁員。

上個月，中國監管機構宣佈，降低銀行融資成本和首次購房者的抵押帶塊利率下限，下調幅度超過預期。這一政策的目的是重新刺激消費者的購房熱情。

然而中國一家大型銀行的高級管理人員對路透社表示，就目前來看，並未看到抵押貸款申請的大幅回升。

購房者的情緒

證券評級機構穆迪公司上周公佈的一份報告指出，抵押貸款利率已經處於區間的低端，再加上疫情封城造成的影響，僅靠有利的抵押貸款條款來支撐貸款增長需要更長的時間來實現。

中國央行公佈的數據顯示，今年4月份包括抵押貸款在內的中國家庭貸款額減少了2170億元，而去年同期則增加5283億元。

野村中國首席經濟學家陸挺說：「奧密克戎這一波疫情造成40多個城市採取了嚴格的封城措施，這大大限制了中國家庭的流動性、就業、收入和信心。」

陸挺還說：「由於經濟急劇放緩，今年可能大多數高校畢業生找不到工作。」

中國官方公佈的數據顯示，4月份16至24歲的人的失業率達到18.2%，創下歷史新高。

許多地產商正在努力向供應商和債權人償還債務，但是房屋銷售市場低迷就意味著開發商手中的現金也會變得更少。這又將進一步影響到地方政府通過土地出讓獲得的收益。

更嚴格的債務上限引發房地產行業的信貸緊縮，已經將中國恆大集團等一些公司推向了違約風險。恆大是世界上負債最多的房地產開發商，負債超過3000億美元。

只有少部分人認為中國地產開發商的財務狀況會在短期內有所改善。

中原地產CEO李國君說，雖然去年年底時候的貸款條件不如現在，但是目前購房者的情緒比去年年底還要糟。

他說，有些網上知名的商店生意少了80-90%，怎麼可能會讓人考慮買房呢？

一名想在杭州購房的30歲的女性說，即便有可能錯過較低的房價，但她還是想等待經濟好轉之後再買，因為工作前景是她目前最大的擔憂。

她說：「就連阿裡巴巴都在裁員。我擔心我將無法賺到足夠的錢來還貸。」

（路透社）

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