（德國之聲中文網）德國人口數量不斷減少，根據統計數字，儘管德國人的壽命不斷延長，到2060年，德國人口將從現在的約8200萬下降到約6500萬人。

許多地區對住房的需求將在未來幾年內上升的消息彷彿和這個數字有些自我矛盾。不過這種趨勢的確存在。其原因是：在不久的將來，獨自生活的人數不斷增多，其中包括許多老年人，因此，人們對住房的需求也將不斷擴大。

人口結構的變化到底對住房市場會影響何種程度的影響，基本上要取決於65歲以上老年人的生活方式。2060年，德國總人口中有三分之一都將會是65歲以上的老人。這一多數群體是要在自己的公寓裡長期居住，還是要搬入養老院，還是會居住在新式住房，比如所謂的老年城裡呢？

和家人同住——說的容易，做起來難

房地產公司Immonet在網站上的問卷調查顯示。在2461個被訪者中，回答年老時選擇如何生活的問題時，大約44.5％的人表示願意與家人共同居住。不過對很多人來講，這個願望可能會落空。因為在家裡照顧老年人要投入、耗損很多力量和時間。

目前德國約有250萬人需要護理，其中不到一半，近120萬人在家裡由生活伴侶、子女或父母照料。而這個數量在未來也會減少。因為通常來講，女性在一個家庭裡擔當著護理人的角色。不過隨著時間的推移，家庭主婦的概念也將漸漸退出歷史舞台。很多家庭雷根本不能放棄雙職工的經濟收入，單職工模式已不足以支撐家庭。

另外，約27%的被訪者表示，如果身體條件允許，希望年老時盡可能長時間地維持獨立生活。根據調查，德國人不僅僅壽命延長，他們的健康生活的時間也會延長。所以可以預見，這些人的願望是可能實現的。

在這一方面，房地產市場仍然需要一個大動作調整，因為全德國範圍內都缺少適合老年人居住的樓盤。根據房地產公司Immonet的調查，德國各個地區無障礙住房的需求和供給的情況差異很大。

老年人合租模式

老年人合租模式漸漸喚起了老年人群的濃厚興趣。在Immonet的問卷調查中，21%的人在未來傾向於這種居住模式。僅僅在幾年前，尤其是在老年群體中，對這種模式還存在極大的質疑。

不過很多合租運作的成功典例似乎消除了這種偏見。這種模式的優勢顯而易見：既可以延長老人繼續保持獨立的時間，而且老人的聯絡人或者護工也都在附近。另外，這種合租公寓的租金普遍低於要低於獨立公寓。

在問卷調查中，只有很少一部分人，約6.5%的被訪者希望搬進養老院。很多人對養老院的憂慮大概是擔心得不到悉心的照顧，媒體曾多次曝光相關的個案。

另外，老人社區這個概念也並不受歡迎。正在中國和美國計劃大規模開發建設老人社區的時候，根據德國艾曼尼德民意調查機構(TNS Emnid)，有68%的德國人不贊同這種模式。


來源：德國奧茨通訊社（ots） 編譯：文木
責編：樂然