（德國之聲中文網）太盟投資集團（PAG）執行董事長單偉建本周二（3月26日）發出呼籲，建議中國放鬆房地產抑制政策，恢復市場自我調節的功能。此前，中國央行行長潘功勝曾表示「房地產市場已出現一些積極訊號」。
彭博社報導，單偉建認為，中國房地產市場尚未轉危為安，在發送給彭博社的一封電子郵件，他指出：「當市場發展過於緩慢時，目前的限購措施就會雪上加霜。」他補充說，儘管政府已經放寬措施，「但現在是全面松綁的時候了。」
單偉建還以香港為例，表示政府取消限制以刺激房地產市場之後，房產交易快速復甦。今年二月，香港取消了所有的額外印花稅，其中包括購置第二套房產以及兩年內銷售住房的印花稅。多家房地產開發及中介機構表示，受中國大陸房地產債務危機及經濟前景不確定性的影響，大量來自內地的買家正在湧入香港樓市。房地產公司估計，目前香港新房銷售中，中國大陸買家的佔比高達20%至30%。
中國央行行長潘功勝3月25日出席中國發展高層論壇2024年年會時稱，房地產市場已出現一些積極訊號，長期健康穩定發展具有堅實的基礎，房地產市場波動對金融體系影響有限。根據財新網，他還表示，中國經濟保持回升向好態勢，有能力實現全年5%左右的預期增長目標。
外界估計，房地產業佔中國GDP的四分之一以上。2021年，中國強化對房地產業融資的監管，此後產業又面臨接二連三的危機，開發商先後爆發違約，被迫展開債務重組。儘管央行和地方政府放鬆限購政策，但在經濟發展預期低迷的情況下，刺激措施似乎難以奏效。
圖片來源： Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中國房地產商碧桂園2024年2月28日表示，27日遭債權人提出了清盤呈請。消息一出，碧桂園28日在香港股價下跌約12%。在中國政府欲重建各界對房地產業的信心之際，此事也對經濟前景蒙上陰影。此前碧桂園是為數不多的沒有出現資金問題的中國大型開發商之一，但2023年上半年虧損達到了67億美元。9月中，碧桂園獲得債權人的批准，將六隻境內債券的償還期限延長三年。
中國房產巨頭恆大集團才剛於今年1月底遭香港高等法院裁定資不抵債，勒令清盤。碧桂園債務估計約1.36兆人民幣（約1900億美元），接近其1.43兆人民幣的資產；恆大集團負債則達到3000億美元。恆大2023年9月22日提交給證券監管機構的公告中稱，由於房地產銷售不如預期，該公司認為有必要重新審視350億美元的債務重組的方案。9月底，恆大證實其創始人許家印"因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施"。2021年恆大陷入資不抵債，導致了一系列開發商違約，引發了中國的房地產泡沫崩解。
2023年8月，有報導稱中國最大私人信託公司中融信託出現財務危機，無法完成信託產品的兌付，影響範圍可能達到人民幣3500億元。其母公司中植集團也承認有流動性困難，計劃債務重組。8月16日，約二十名抗議者在北京中融信託大樓前抗議要求還錢，他們購買了高收益的金融產品，卻無法得到兌付。信託業歷來是房地產商重要的資金來源，房地產業的爆雷也使信託業陷入危機。
中國央行2023年8月宣佈降低首次購房者現有抵押貸款利率，以及部分城市的購房首付款比例。從8月末到9月初，廣州、深圳、北京、上海相繼官宣實施"認房不認貸"政策，名下無房人群的購房門檻比之前降低，不少購房人將由二套房資格變為首套房資格，首付比例大幅下調。此後有報導指北京的房產交易出現小幅反彈。但更多的專家指出，這些措施可能會使房地產交易中產生短期反彈，但不足以穩定房地產市場。」
據中新社發布的一段影片，中國國家統計局原副局長、全國人大財經委副主任的賀鏗9月23日在2023中國實體經濟發展大會上稱，「現在房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，但是14億人可能住不完。」他認為「房地產企業必須轉型，早轉型早主動」。
資產管理集團思睿投資（Grow Investment）首席經濟學家洪灝表示，調整中國的房地產行業可能需要多年甚至長達十年的時間。「原因是，我們為中國人建造了太多的住房。」中國國家統計局的數據顯示，截至2023年8月底，全國未售出房屋的總建築面積為6.48億平方米。根據路透社的計算，以平均房屋面積90平方米來算，中國未售出房屋的總建築面積當於720萬套房屋。這還不包括因現金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項目。
中國房地產市場近幾年持續低迷，不僅拖累經濟增長，也導致消費者訊息不足。3月初的兩會期間，中國住房及城鄉建設部部長倪虹曾表示，目前房地產市場正在調整，穩定市場的任務依然艱巨，不過他補充說到，從國家城鎮化的發展過程來看，房地產仍有很大潛力和空間。為了提振疲弱的樓市，政府也採取了多項刺激措施，包括允許部分城市下調首套住房貸款利率、對賣房一年內再買房者給予退稅優惠等等。
本周，北京再出台新規，廢止「離異3年內不得京內購房」的限購政策。這也引起了大批網民的熱議和吐槽，有網友說「就連北京的房子都賣不動了？」也有人說「你不買，我不買，明天還能降200」，也有網友寫道「那把婚姻冷靜期也取消了」，有人寫道「我們能有啥看法？想買的時候不讓買，不想買的時候又拚命鼓動買。就像想生的時候不讓生，不想生了又天天畫餅讓人生一生二生三。」還有一些人感嘆道「北京都要救市了」。
彭博社指出，知名投資人單偉建仍然看好中國樓市，他援引安信證券首席經濟學家高善文 1 月份的研究報告稱，中國去年的二手房銷售依然強勁，凸顯了消費者需求。他還引用中國統計局的數據表示，根據過去三十年的統計，中國商業化住宅空間達到了144億平方米，人均平均生活空間為41.76平方米，推算出只能容納約3.45億人。他表示，基於過去30年的建設速度，還需要120年的時間才能建造足夠的住房來滿足14億人口的需求。
單偉建指出，房地產低迷也在削弱消費，人們「害怕或不想再消費了」。中國政府也因此應考慮取消購房限制。
從進出口到信貸投資，從零售到房價，中國最新經濟數據令人失望。更糟糕的是，大型房地產開發商面臨違約風險，金融信託集團理財產品出現逾期兌付，這些令人擔心的訊號預示了新的風險。
圖片來源： CHINATOPIX/dpa/picture alliance8月初，中國又一家房地產開發商巨頭碧桂園面臨違約風險。該公司有2筆美元計價的債務8月8日逾期未支付利息。作為少數尚未出現違約的中國大型房企之一，碧桂園的「爆雷」是對本已脆弱的中國房地產市場的又一打擊。在本次房地產危機中首先觸礁的恆大集團則於8月17日依美國《破產法》，向美國法院申請破產保護。恆大的負債高達3300億美元。其在2021年底發生違約，導致中國各地出現大批未完工的爛尾樓。大多數分析師認為，未來幾個月內，中國的房產價格和銷量仍將進一步下滑。
與房地產密切相關的金融信託行業也出現危機。在7月底傳出中融國際信託集團無法按時支付票息和本金消息後，中國媒體8月中旬報導，數十種中融信託產品出現逾期兌付。該集團北京總部前發生投資者要求還錢的抗議（圖）。中融管理著約1380億美元資產。許多中國房地產開發商通過信託公司進行項目融資。控制中融的中植集團管理著超過一兆元人民幣的資產，也承認有流動性困難。路透社報導指出，中國影子銀行的資金總量大約為3兆美元，相當於英國國民經濟的總體量。影子銀行的一系列支付違約行為可能會引發廣泛的連帶效應。
中國國家統計局公佈的7月經濟數據顯示，社會消費品零售、工業產出和投資增速都低於預期。這顯示出中國作為全球第二大經濟體商業和消費引擎動力嚴重不足，通貨緊縮風險上升。同時，7月份中國銀行新增貸款和社會融資規模增量雙降，其中信貸增量比六月份驟減了89%，是2009年11月來的最低的新增貸款量。
中國海關數據顯示，七月份中國外貿數據遠低於預期，進口同比下降了12.4%，出口則萎縮了14.5%。根據中國商務部7月發布的數據，今年上半年的外國對華直接投資（FDI）較去年同期下降2.7%；二季度實際利用外資規模同比下降20%。而彭博社根據中國外匯管理局所公佈數據的計算則顯示，今年第二季度外商直接投資負債同比暴跌87%。儘管有中國專家在財經媒體分析稱，上述數據差別源於統計口徑不一致，但外資流入明顯減少已是不爭的事實。
今年以來，中國的青年失業率持續上升，4月份突破20%，6月份已升至21.3%。各項經濟數據低迷讓民眾對經濟前景和就業形勢的焦慮增加。而國家統計局8月卻宣佈，全國青年人等分年齡段的城鎮調查失業率將暫停發布。這一消息引來民眾的廣泛批評和嘲諷，有網民戲稱當局這次從工具箱中拿出的是「眼罩」。
根據路透社8月18日對摩根士丹利、摩根大通、巴克萊銀行、德意志銀行研究中心和野村證券五大券商此前以及最新對中國2023年GDP增長預期的對比，摩根士丹利將對中國2023年的GDP增長預期從此前的5%下調為4.7%；摩根大通從5%下調至4.8%；巴克萊銀行從4.9%下調至4.5%；德意志銀行研究中心從5.3%下調至5%；野村證券從5.1%下調至4.6%。路透社指出，主要券商下調對中國經濟增長預期，背景是中國房地產市場的危機使得經濟增長前景進一步惡化。
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