（德國之聲中文網）上周末，北京、上海、重慶、深圳和廣州等城市紛紛公佈落實"國五條"的地方細則。北京被稱為"史上最嚴格"購房規定。細則規定"自3月31日起，北京市戶籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購一套住房；對已經擁有一套及以上住房的，暫停在北京市向其出售住房"。上海的細則中雖然沒有列出禁止購房的人群類別，但是卻明確規定"嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款；嚴禁發放第三套及以上購房貸款"。

另外，北京和上海還將提高第二套住房的首付款。其他規定還包括確保住房建設的土地供應、加強房地產銷售監管以及建立住房市場長期機制等。

中國指數研究院公佈的數據顯示，過去4個月，中國100個大城市新房價格上漲3.9%，每平米平均售價高達9998元人民幣。

今年2月房價上漲2.48%。同2月相比，3月房價又增長1.06個百分點。中國房價已經連續10個月在上漲。

一位在北京一家國有企業工作的中年男子說："10年前北京一套100平的兩居室，要按我當時的薪水水準需要攢15年才能購買，同樣面積的住房，按照現在的薪水水準，我需要賺30年的錢才買得起。"

今年3月初，中國國務院宣佈，二手房交易買賣中，向售房一方徵收個人所得稅，嚴格按轉讓所得的20%計征。為了規避20%的個人所得稅，在地方執行細則和實施日期公佈前，中國多個城市湧現離婚潮。而且在這期間還引發二手房交易價猛漲交易量卻猛增的現象。

上周末北京出台的地方執行細則中還規定，"對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予以辦理產權登記手續，家庭承擔相應的法律責任，並且5年內不得在本市購買住房"。

一些分析人士質疑"國五條"在短期內會起到什麼樣的影響。

瑞銀集團駐中國香港經濟學家王濤（音譯）說："從好的方面來看，新政策今年對整個房地產業和建築業只會形成有限的影響。但是從壞的方面看，如果新政並未取得預期效果，可能會有更嚴格的推出政策。"

《華爾街日報》援引國際貨幣基金組織的數據分析認為，"由於房地產市場佔到中國經濟總量的近八分之一，中國政府似乎無意對住房市場的驅動因素進行根本性的調整"。

另外隨著上世紀90年中國社會教育、住房和醫療三大體系的市場化，原有建立在計劃經濟基礎上的福利制度被推翻。很多人在購房自住的同時，由於投資渠道有限，只得以購買二套房三套房作為投資方式。購房者的熱情不減也刺激了房價節節攀升。

綜合報導：洪沙

責編：石濤