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社會

建築商破產了,購房者該怎麼辦?

2024年2月18日

貸款利息上揚、建築成本飆升:在德國各地,已經有大量建築商宣佈破產。對於購買者來說,運氣好些的或許還能得到一套毛坯房,運氣差的恐怕就難免傾家蕩產了。當然也有最終圓了新房夢的幸運者。

利息高昂 成本飆升:德國很多建築商宣告破產。
利息高昂 成本飆升:德國很多建築商宣告破產。圖片來源: Caro/picture alliance

(德國之聲中文網)"我一直以為,這樣的事情不可能發生。但現在我們的噩夢竟然成了現實,建築公司倒閉了,我非常非常懊惱。"

2019年五月,達尼爾夫婦收到了建築公司破產的消息。當時,他們已經為購買這套在建的住宅支付了30萬歐元。在德國,購買在建房產項目,是按照建築進度支付房款的。他們當時購買這套新房,是為了能在這裡安度晚年,因為這套公寓比較適合老年人居住,為此目的,他們甚至賣掉了自己原來的住房。

建築公司一旦倒閉,業主已經支付的房款往往就會全部打水漂。達尼爾夫婦看著建築商留下的毛坯房,一時不知所措。

像達尼爾夫婦這樣遭遇建築商破產的購房者,目前在德國還有很多。取消建築合同的案例也在明顯增多。通常年景裡,取消建築合同的比例大約為3.5%,但2023年9月,這一比例一度飆升至21.4%。總而言之,德國的住宅建設目前正經歷著一場嚴重的危機

一旦建築商宣告破產,等待業主的往往就是無人願意接手的爛尾樓。圖片來源: Frank Hoermann/SVEN SIMON/picture alliance

達尼爾夫婦對德國之聲表示,當時他們度過了很多個不眠之夜,畢竟買房花掉了半生的積蓄,今後甚至有可能陷入生活無著、居無定所的境地。

負責建築公司破產清算的專職人員將買房者召集在一起開了個會,告知大家目前已沒有其他建築公司願意接手這個項目,唯一的出路就是由業主們成立信託基金,用籌措的資金完成這個建築項目。

新房無法入住,舊房已經售出,達尼爾夫婦只好租住了一套只有六十平米的公寓。為了支付續建房屋的費用,夫妻倆只好節衣縮食,妻子甚至賣掉了養老保險。

業主們的共同努力下,爛尾樓終於重新開建了。圖片來源: Rolf Vennenbernd/dpa/picture alliance

續建工程又花費了大約十萬歐元,除此之外,夫妻倆還需支付房租以及聘請律師的費用。達尼爾夫婦表示,今後絕不會再做新房還沒建好,就出售自家原有住房的事情了。

2021年8月一個陽光明媚的日子裡,達尼爾夫婦的新居終於可以入住了。續建過程中,達尼爾夫婦的親朋好友們提供了很多幫助。妻子莫妮卡‧達尼爾對德國之聲表示:"我丈夫是我的精神支柱,但在當時的情況下,我也不能總是和他訴苦吧,畢竟他的心理負擔也很重。所以,能和好姐妹說說心裡話,對我非常重要。"

達尼爾夫婦之所以願意接受德國之聲的訪問,就是因為他們想告訴那些和他們有著同樣遭遇的人們,發生建築商破產的事情時,一定不要失去繼續抗爭的勇氣。

好在,達尼爾夫婦的噩夢最終還是有了一個好的結局:"我們曾經夢想擁有一套完美的住宅,現在這個夢終於實現了。"

 

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