（德國之聲中文網）經濟實力雄厚、發展動力十足的德國美茵河以南地區已經為迎接數字時代的到來做好了准備。而相比之下，傳統工業區-魯爾區的各城鎮情況則不容樂觀。這是德國《經濟周刊》和網路房產平台Immobilienscout24周四（11月8日）聯合發布的《德國城鎮排行榜》所得出的結論。《經濟周刊》總編巴爾茲利（Beat Balzli）表示："城鎮排行榜的依據是那些與城市吸引力密切相關的領域。"
在經濟實力方面，慕尼黑已經連續七年排名第一。緊隨其後的是因戈爾施塔特和斯圖加特。躋身前十名的還包括愛爾朗根、沃爾夫斯堡、法蘭克福、雷根斯堡、烏爾姆、達姆施塔特以及維爾茨堡。
每年一度的排行榜調研，是由親僱主方的德國經濟研究所下屬機構 IW Consul對德國各城鎮經濟實力進行比較後所得出的結論。德國十萬以上人口的城鎮都會被納入評比範圍，評比指標則包括重要經濟數據的浮動以及該市的發展前景。調研人員會對經濟結構、就業市場、房地產價格、科研實力、未來型工業以及生活品質等指標進行分析比較。
據德國房地產協會公佈的數據，今年第二和第三季度，德國已建單戶別墅和公寓價格漲幅超過去年同期。已建公寓價格漲幅最快的是人口50萬以上的大城市，平均9.4%。
圖片來源： DW/Maksim Nelioubin據德國房地產協會的調查，今年第二、三季度，美因河畔法蘭克福的已建公寓價格漲幅高居榜首，達到近19%。法蘭克福不僅是德國的金融中心，交通樞紐，也是2015年一項全球最宜居城市評比中名列第7位的城市。它不僅有德國最多的摩天大樓，也有許多歷史建築和綠地。長期以來，法蘭克福市一直是德國人均就業崗位最多的城市。
由於就業市場的流動性和房屋租賃市場健全的法律保障，德國的住房自有率僅為40%，租房率高達60%。此次房價上漲最大的推動因素是金融危機後銀行利息的驟降。十年前房貸利息約4%，現在只有1.5%，甚至更低。權衡一下房租和買房還貸的負擔，許多年輕人都認為買房更劃算。投資者也看好房地產市場。德國近期收留大量難民，這也成為推動房市的一個不容忽視的因素。在人口密集的科隆，今年二、三季度，已建公寓價格漲幅高達15%。
斯圖加特在此次的房價漲幅排行榜上位於第三，漲幅約11%。作為經濟強勁的巴登符騰堡州首府，斯圖加特不僅以汽車城聞名，還擁有眾多高科技企業。德國房地產協會的調查稱，除了信貸條件優良外，人們手中可支配收入的增加也是推動房價上漲的重要因素。在所有大城市中，斯圖加特的房價僅次於慕尼黑。據德國房地產協會的數據，斯圖加特非新建的中檔公寓每平方售價約2950歐元。
人口約55萬的不來梅是德國最小的聯邦州，此次房價漲幅也達到兩位數（10.64%)，在漲幅排名榜上位居第四。德國房地產協會指出，大城市現在吸引力越來越大。雖然建房速度加快，但仍跟不上購房需求。德國大城市除了工作崗位多、交通、購物便利外，由於對歷史建築和老建築愛護有加，對綠化率要求高，不少城區的居住環境絲毫不比小城市遜色。
位於魯爾區的埃森市曾是德國的煤鋼基地，也經歷過轉型期人口流失、經濟不振的困境。此次已建公寓價格漲幅為10%，位居第五。德國房地產協會指出，從2010年來，德國房價增長速度超過了房租、消費者價格以及家庭收入的增長。有專家認為，一些大城市的房價已經有些「誇張」了。
漢堡被譽為「德國通往世界的大門」，該市房價在德國大城市中名列第三（已建公寓每平米約2500歐元），此次漲幅為8.7%。
慕尼黑房價歷來居德國各城市榜首，目前中檔獨戶別墅（非新建）平均價格為84萬歐元，中檔老公寓每平方米4200歐元。慕尼黑房價此次增幅為7.7%。德國房地產協會認為，德國大城市房市的緊張局面還會持續一段時間，短期內不會緩解。
柏林的公寓樓價格在德國各大城市中排名第7(已建公寓每平米約1950歐元），此次漲幅5.4%，低於50萬人口以上城市的平均水準（9.4%)。柏林每年新增4萬人，儘管公寓樓不停在蓋，也不能緩解房市的緊張局面。2015年，柏林新修了1.5萬套公寓，創下該市歷史記錄。據德國房地產協會提供的數據，柏林中檔已建公寓的售價平均每平米不到2000歐元（1950歐元）。
杜塞道夫和多特蒙德雖然也躋身二、三季度房價漲幅前十名，但漲勢其實較為溫和，已建公寓的價格漲幅分別為3.69%和3.57%。從人口50萬以上大城市的單戶別墅價格來看，今年第二和第三季度的漲幅約6%。德國房地產協會指出，價格相對便宜的連體別墅現在越來越受歡迎，尤其是在人口30萬至50萬的中等城市。
德國房地產協會公佈的最新調查基於全國範圍內約370個城鎮的統計數據。分析表明，人口5萬至25萬的德國小城市，房價漲幅都很溫和。
在發展動力方面，因戈爾施塔特已經取代慕尼黑躍居第一位。而柏林也提升至第二位。IW Consul公司的坎伯曼（Hanno Kempermann）認為，過去五年來，得益於大量初創公司的湧現以及房地產市場的活躍，首都柏林發展十分迅猛。專家們認為，房租上漲以及房地產價格飆升，是一個城市吸引力在不斷提高的表現。最新入圍前十的城市是沃爾夫斯堡：作為大眾汽車的總部，該市的排名從去年的第11躍升至今年的第五。位於萊因-美茵-內卡河大都會區的高科技中心達姆施塔特仍然是為迎接數位時代準備工作做得最好的城市，排名其後的是愛爾朗根、斯圖加特、慕尼黑以及沃爾夫斯堡。
"孤獨星球"日前評選出了下一年度的十佳旅遊目的地。在國家榜單中，德國位列第二。而在城市榜單中，德國無一上榜。中國深圳則排名全球第二。
圖片來源： Imago/All Canada Photos相比卡薩布蘭卡、馬拉喀什等城市，梅克內斯是一個相對冷門的摩洛哥景點。它曾經是摩洛哥王國首都。如今，高大恢弘的古城牆、保存完好的皇家馬廄、修舊如舊的蘇丹靈柩，讓梅克內斯成為了資深旅友交口相傳的勝地。
亞德裡亞海濱的扎達爾是一座充滿活力的國際化城市。漫步在老城區的街道上，遊客既能體驗各色酒吧、咖啡館，也能領略到古羅馬遺跡的文化積淀。
波音、微軟、亞馬遜、星巴克……這些企業有什麼共同之處？它們都來自西雅圖。當然，這座美國西北部的城市不只有充滿活力的創新型企業，還有歷史悠久的水產市場、藏品豐富的各類博物館，以及可以遠眺市郊雷尼爾火山、奧林匹亞雨林的太空針塔。
它被認為是非洲最具活力的城市之一。多彩的集市、靚麗的海灘、摩肩接踵的夜總會，這座熱帶城市，正在逐漸從冷門走向熱門。
歷史建築與現代建築共存的墨西哥首都，本身就是一座巨大的博物館。許多居住在此的藝術家，更是為這座城市抹上了濃厚的文藝氣息。
2015年地震之後，這座喜馬拉雅南麓的山城正在逐步重建，古老的建築正在恢復昔日的容光。當局還在努力消除尼泊爾首都的環境污染問題，這將讓這座旅遊城市更加富有魅力。
雖然不時有颶風掠過，但是這座亞熱帶城市的大多數日子還是風和日麗。這裡有美麗的海灘、絢麗的夜總會。近年來，藝術與創意產業也為這座城市增光添彩。
在塞爾維亞語中，"諾威薩"意為"新莊園"。它被譽為"塞爾維亞人的雅典"。除了逐步修繕的老城區，這座城市的創意產業也頗具魅力，並讓它成為了2021年的歐洲文化之都。
它被譽為"中國矽谷"，聚集了大量的創新型科技企業。這座非常年輕的城市，如今也擁有了眾多博物館和創意文化街區，抹上了一絲文化色彩。
這座北歐城市似乎擁有遊客想要擁有的一切：美食、夜總會、博物館、老城區、歷史古跡、現代藝術……出色的城市公共運輸，以及全歐洲範圍內數一數二的自行車道路系統，更是增添了它對遊客的親和力。
坎伯曼表示，魯爾區一些城市發展滯後，已經發出了"警告訊號"。博特羅普（71名）、杜伊斯堡（70名）以及蓋爾森基興（66名）等城市，迎接未來的功課做得顯然很差，以至於排名在繼續下降。 坎伯曼說："魯爾區各城市顯然需要在數字化發展方面作出更多的努力。"由於傳統的煤炭和鋼鐵工業逐漸凋零，魯爾區很多大城市在經濟實力和發展動力也都處於排行榜的中下游。
過去5年來，也有一些地理位置較偏僻的城市奮起直追，排名明顯上升。坎伯曼說："大城市並不一定就是發展動力最強的城市。"最新公佈的排行榜中，在發展動力方面，呂貝克（17）、耶拿（18）、科布連茲（20）、弗賴堡（27）以及烏珀塔爾（33）均將排名至少提前了十位。坎伯曼說，尤其是一些科研能力出眾的大學城進步最快。比如位於圖靈根州的耶拿在光學領域表現出極強的創新能力，因此該市的排名竟然一舉提升了33位。
達揚 / 凝煉 （德新社，《經濟周刊》）
