（德國之聲中文網）自2010年至今，在德國大城市和大學生聚集的大學城，學生公寓的起租價格上漲了近70%。這是科隆的德國經濟研究所（IW）一份新的調查報告得出的結論。其中柏林漲幅最大，為70.2%，學生公寓每平米租金從2010年的6.2歐元升至10.5歐元。其次是斯圖加特，漲幅為62%，第三是慕尼黑，漲幅53%。

這份評估報告由德國房地產投資商Deutsche Real Estate Funds Advisor委託撰寫，以德國最大的房屋租賃交易平台ImmobilienScout24上刊登的出租廣告訊息為基礎，選擇了15個大中城市的數據。調查的房源是私人出租的單身公寓或合租房，不包括大學為新生提供的宿舍。

要家具嗎？

報告顯示，過去7年中，漢堡的學生房租金提高了30%，從每平方米9.3歐元升到12.1歐元。此外在科隆（上漲22%）、波昂（25%）、基爾（35%）和萊比錫（24%），學生房租價也有顯著上漲。而在此期間租金上漲幅度最小的大學城是耶拿，僅為9.7%。

德國經濟研究所的房地產專家福格特蘭德（Michael Voigtländer）解釋說，學生公寓租金的大幅上漲，不僅與城市熱門地段房屋市場的普遍緊張有關。更重要的一個原因是，越來越多的出租者提供帶家具的公寓，抬高了租金水準。

例如在柏林，8.5%的學生公寓是帶家具的，在慕尼黑更高達18%，與2010年的比例相比，分別增加了7%。在斯圖加特，帶家具的學生公寓的比例增加了10%，達到17.4% 。  

宿舍供不應求

與此同時，德國大學生數量不斷增加。2016年冬季學期，德國大學生的註册人數達到了281萬，創下歷史新高。其中，新生人數也超過了50萬。德國大學都會向學生提供租金低廉的宿舍，但數量有限，僧多粥少，而且租住時間一般都有限制。

調查顯示，慕尼黑不愧於"德國住房最貴城市"的稱號，在出租給大學生的公寓起租價格方面，也高居榜首。這裡的每平米平均租金高達18.4歐元。亞軍是斯圖加特，每平米14.9歐元，之後是法蘭克福（14歐元），漢堡（12歐元）和海德堡（12歐元）；在柏林、波昂和科隆，平米租金也達到11歐元。  

按照一套單身公寓30平米的標準，一個大學生在慕尼黑要為此支付每月665歐元的房租（包括取暖），在漢堡和科隆為480歐元，在柏林需要430歐元，而在萊比錫僅需327歐元。

德國經濟研究所的福格特蘭德認為，只有通過大量新建住宅，並擴建大學的學生宿舍，大學生租房難的狀況才能達到改變。

 

葉宣/文山（法新社、福音教通訊社）

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