（德國之聲中文網）路透社周五（3月1日）引述兩名知情人士報導，德意志銀行準備在香港向上海房地產開發商世茂提出清算訴訟，後者正努力進行債務重組。
世茂曾是中國排名前20的開發商。經過一年半的談判，世茂集團於去年12月向債權人提交了一份重組計劃。但知情人士透露，德意志銀行未接受該計劃，並計劃於3月4日提交清算申請。
德意志銀行拒絕對此置評，世茂也未回應路透社的詢問。總部位於上海的世茂是中國出現境外債券違約狀況的眾多房地產公司之一。2022年7月，世茂未能償還到期的10億美元債券，價值117億美元的外債全數違約。
其中一位消息人士稱，德意志銀行給世茂的貸款與私人美元債券有關。路透社無法得知美元債券的確切數量。
路透社指出，如果德意志銀行最終決定提出清算訴訟，將是自2021年中國房地產開發商陷入債務危機以來，罕見的有大型外國金融機構向中國房企提清算訴訟。
外界估計，房地產業佔中國GDP的四分之一以上。2021年，中國強化對房地產業融資的監管，此後產業又面臨接二連三的危機，開發商先後爆發違約，被迫展開債務重組。儘管央行和地方政府放鬆限購政策，但在經濟發展預期低迷的情況下，刺激措施似乎難以奏效。
圖片來源： Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中國房地產商碧桂園2024年2月28日表示，27日遭債權人提出了清盤呈請。消息一出，碧桂園28日在香港股價下跌約12%。在中國政府欲重建各界對房地產業的信心之際，此事也對經濟前景蒙上陰影。此前碧桂園是為數不多的沒有出現資金問題的中國大型開發商之一，但2023年上半年虧損達到了67億美元。9月中，碧桂園獲得債權人的批准，將六隻境內債券的償還期限延長三年。
中國房產巨頭恆大集團才剛於今年1月底遭香港高等法院裁定資不抵債，勒令清盤。碧桂園債務估計約1.36兆人民幣（約1900億美元），接近其1.43兆人民幣的資產；恆大集團負債則達到3000億美元。恆大2023年9月22日提交給證券監管機構的公告中稱，由於房地產銷售不如預期，該公司認為有必要重新審視350億美元的債務重組的方案。9月底，恆大證實其創始人許家印"因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施"。2021年恆大陷入資不抵債，導致了一系列開發商違約，引發了中國的房地產泡沫崩解。
2023年8月，有報導稱中國最大私人信託公司中融信託出現財務危機，無法完成信託產品的兌付，影響範圍可能達到人民幣3500億元。其母公司中植集團也承認有流動性困難，計劃債務重組。8月16日，約二十名抗議者在北京中融信託大樓前抗議要求還錢，他們購買了高收益的金融產品，卻無法得到兌付。信託業歷來是房地產商重要的資金來源，房地產業的爆雷也使信託業陷入危機。
中國央行2023年8月宣佈降低首次購房者現有抵押貸款利率，以及部分城市的購房首付款比例。從8月末到9月初，廣州、深圳、北京、上海相繼官宣實施"認房不認貸"政策，名下無房人群的購房門檻比之前降低，不少購房人將由二套房資格變為首套房資格，首付比例大幅下調。此後有報導指北京的房產交易出現小幅反彈。但更多的專家指出，這些措施可能會使房地產交易中產生短期反彈，但不足以穩定房地產市場。」
據中新社發布的一段影片，中國國家統計局原副局長、全國人大財經委副主任的賀鏗9月23日在2023中國實體經濟發展大會上稱，「現在房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，但是14億人可能住不完。」他認為「房地產企業必須轉型，早轉型早主動」。
資產管理集團思睿投資（Grow Investment）首席經濟學家洪灝表示，調整中國的房地產行業可能需要多年甚至長達十年的時間。「原因是，我們為中國人建造了太多的住房。」中國國家統計局的數據顯示，截至2023年8月底，全國未售出房屋的總建築面積為6.48億平方米。根據路透社的計算，以平均房屋面積90平方米來算，中國未售出房屋的總建築面積當於720萬套房屋。這還不包括因現金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項目。
中國房地產業自2021年便陷入危機。當時中國當局加強監管，建築業由債務推動的繁榮景象戛然而止。據路透社估算，至少有10家中國開發商在香港和其他地方提交破產申請。香港高等法院一月勒令負債最高的中國房地產巨頭恆大清盤。
此外，中國最大房地產開發商碧桂園也可能步上恆大後塵。本周，碧桂園債權人向香港法院提出清盤呈請。
在中國政府採取一系列支持措施努力重振房地產業之際，針對開發商的清盤申請增加可能加劇購房者對房地產公司前景的擔憂。
（路透社）
© 2024年德國之聲版權聲明：本文所有內容受到著作權法保護，如無德國之聲特別授權，不得擅自使用。任何不當行為都將導致追償，並受到刑事追究。
