十多年前，外國投資商對日本很是心有餘悸：那裡90年代的房地產泡沫經濟，現在想起來還令人後怕。那時，兩平方公里的日本天皇府據稱所值的地價如同整個加利福尼亞一個州。泡沫經濟崩潰後，地產猛跌，跌到一半時，天皇府的地價相當於洛杉磯一個城市的價格。雖然還是貴得驚人，但畢竟日本的房價和租金到達了一個較為正常的水準，而只有在這個水準上，房地產生意才可談有所作為。

並非只有日本對地產投資者來說有著很大的吸引力。國際房地產著名經紀人Jones Lang LaSalle在最近的一份調研報告中指出，投資商對亞太地區的興趣多年來有增無減。德國房地產商人也不示弱，他們在亞洲的佛塔和亭閣之間尋求致富的機會。

德國儲蓄銀行（Sparkasse）旗下的Deka銀行不久前為其全球房地產基金（Immobilien Global）在首爾（漢城）購得中央商務區內的Myungdong中央大樓，可租面積大約19500平方米，租借人主要是金融界、保險業和咨詢界的企業。對Deka來說，這不是第一次在亞洲做大筆生意。這筆在韓國的投資，讓Deka的遠東投資在整個全球房地產基金中上升到25，9%的比例。

韓國2005年預計的經濟增長率為4%，失業率低，中央商務區的空房率僅佔4，4%，那裡不愧為西方投資亞洲的楷模。目前，韓國經濟擴張的勢頭很猛，創辦企業成為時尚，這一背景下，不難理解那裡商業區域寫字樓非常容易出租的道理。

Jones Lang LaSalle亞太地區分析家馬瑞在她的調研報告中指出，東京市高級寫字樓出租的行情也在看漲。摩根士丹利房地產投資銀行總經理柯爾特拜因建議投資商們在亞洲投資，他們自己不久前耗資12億美元在東京買下了三菱總公司的房產，除此之外，公司還制定了其他的購置計劃。柯爾特拜因人為，有計劃、有比例在亞洲投資房地產的好處在於，亞洲基本同歐美的經濟震蕩相脫離。

中國的情況有些特殊，投資商們主要將目光盯在購物中心上。隨著中國對零售業房地產租賃市場的全面開放，已有無數外商來到中國，一顯身手，他們尤其對香港購物中心的地產行情看好，因為大批量的大陸顧客前往香港購物，因此盈利的機會好。一旦大陸到香港去的旅行簽證得到簡化，香港的經營額還會更上一層樓。不過，摩根士丹利房地產投資銀行總經理柯爾特拜因認為，中國的機會的確看好，但那裡也潛藏了亞洲最大的風險，原因是中國市場的不透明以及它的增長率不高。

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