普羅斯特所代表的公司是一個來自烏爾姆生產發動機油的中小企業。他是德國中心第31個租用辦公室的租戶。他說：「儘管中國越來越西方化，但仍然是一個很困難的市場。因此，我們不願意自己去摸索。我們希望利用德國中心的網路進行聯繫、建立關係，並利用德國中心背後的銀行。總之，我們對它寄予很高期望。同時我們希望通過德國中心增強我們同中國有關單位和當局的地位。我認為，我們中小企業聯合起來，只會對我們有利。」

德國中心會隨時向普羅斯特提供有關中國法律和稅務體系變動的情況。德國駐外商會的代表還協助他進行市場分析。這座屹立在上海浦東高科技開發區的玻璃建築並不是一座普通的摩天大樓。34000平方米的建築座落在一塊面積很大的土地上，這裡的辦公室高度現代化，許多建築材料從德國空運到上海。大樓管理部經理斯托克爾說：「我們當時進口了很多建築材料，因為我們認為可以享受免稅待遇。但是由於中國法律修改，我們的材料被徴税。雖然巴伐利亞州長斯托伊貝爾也過問了此事，但是沒有能夠起什麼作用。為此我們多花了約五百萬美元。」

德國中心是由巴伐利亞州銀行投資6500萬歐元興建的，由於土地升值，該建築物目前價值九千萬歐元。巴伐利亞州銀行董事會主席施密特認為德國中心有著更重要的意義。他說：「我們的目標不是在上海通過一座辦公大樓獲得短期盈利。它遠遠低於我們銀行的利潤目標。我們的目的是為客戶提供服務，為德國經濟提供服務，保障我們在這裡的市場。」

在這31個租用辦公室者中，有七家公司來自巴伐利亞，兩家來自中國，一家來自義大利，其它來自美國等國。與眾不同的是，這裡還可以租到三十平方米左右的小型辦公室。房子的出租反應了上海經濟的發展。德國中心經理薩默爾說：「服務行業在過去五年裡成為一種時尚。以前，這裡幾乎沒有德國建築師，現在上海有許多德國建築師，有些非常成功。技術服務以前也很少，現在機械製造商賣出機械後，提供技術服務並非常成功。我們準備明年將租房率提高到50％，2007年達到80％到90％的所謂技術飽和率。不僅辦公室，包括所有設施，如體育、俱樂部、會議，洽談等設施都要達到80％到90％入住率。」

兩年後，如果能夠達到80％的入住率就可以盈利。薩默爾希望位於附近的展覽館能夠為他帶來更多的客戶。