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柏林未雨綢繆 防範地產泡沫

2016年10月30日

聯邦政府表示,目前德國尚未出現房地產泡沫。而一旦出現過熱,柏林將可以採用目前制定的政策工具。

Deutschland Architektur Mehrfamilienhaus in Berlin Moderne Häuserzeile
圖片來源: Fotolia/ArTo

(德國之聲中文網)為應對德國房地產市場可能出現的過熱情況,德國政府正在制定一攬子計劃。柏林周一(10月24日)宣佈,相應的法律草案將落實德國金融穩定委員會去年提出的建議。聯邦政府表示,目前還沒有出現房地產泡沫,但未雨綢繆很重要。根據該法律草案,一旦出現過熱的情況,聯邦財政部將可以下令提高新貸款的門檻。

根據該草案,一旦市場過熱,將制定購買房地產的貸款最高限額。此外,還可以規定歸還一部分貸款的時間期限。而且,根據貸款人的收入狀況,還可以規定他的最高貸款額度。另外,還可以規定分期付款的最低額度,--那麼,在一段時間內免還貸款的可能性將不復存在。在本屆議會任期內就將批准該法律草案。

圖片來源: picture alliance/chromorange

對於小額貸款,在一定額度內可免受新規定的影響。為房屋翻修申請的貸款不在受影響之列。福利房也不受影響。已經存在的貸款不會受到干預。此外,在一定的限度內,銀行也獲准發放新規定之外的房地產貸款,前提是銀行的穩定性不會因此受到威脅。

聯邦政府稱,何時實施新規定,取決於市場發展狀況。聯邦銀行、金融監管機構BaFin將對市場進行持續評估。金融穩定委員會成員包括財政部、聯邦銀行和BaFin代表。2015年中,該委員會建議,為防止信貸驅動下房地產市場過熱,賦予監管機構更大的干預權。由此降低房地產市場過度負債和價格泡沫對金融穩定的影響。柏林表示,愛爾蘭、西班牙的例子顯示,提前制定這樣的"工具籃"是正確的。

 

苗子/達揚(路透社)

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