（德國之聲中文網）為更好地觀察房地產市場動向，北京列舉出70個最大、最重要城市的清單。近一年前，在經歷約30年持續增長後，清單上首次出現3個紅色的數字：首次有城市房價下降。去年3月，還沒有誰認為這是件大事。4月有8個城市房價下降，外界仍保持平靜。然而，等到5月有35個城市房價下滑，開始有人對中國的房地產市場唱哀歌並警告將出現世界性的經濟危機。如今，70個城市中有64個房價下跌。即便是富有的北京和上海也略有下降。

這意味著什麼？價格並未暴跌，而是以相對緩慢的速度在9個月內持續下降，這一事實已經說明了答案：並無跳水的現象，而是政府有控制地釋放鍋爐內的壓力。國有銀行在建築領域發放貸款必須更為謹慎。在北京，夫妻和單獨個人不允許擁有兩套以上的房子，購房首付不低於50%。以前曾經有100%貸款購房的時候。

北京不想用休克療法

首先是由於這些措施，促使價格緩慢持續下降。對建築業和自認為有穩健投資的房地產業主實施休克療法，對北京並無益處。如果建築公司突然無力償還國有銀行的貸款，國家將不得不出手援助銀行，那對任何一方都沒有好處。北京從美國的金融危機中學到這一課。地方政府也依賴於建築業的繁榮。迄今為止，出賣土地佔地方政府收入的約六成。

此外，房地產領域在中國經濟表現中佔據三分之一。因為除建築商外，還有其他經濟分支與建築項目息息相關。機械設備、鋼鐵水泥、還有家具。對政府而言，這意味著：不能允許房地產市場的動蕩引發連鎖反應，導致大部分經濟領域陷入動搖。價格要下降，同時也要穩定，而且不能有過於激烈的動作。因為政府最擔心的莫過於國民因房地產市場泡沫的破裂而產生不安。

物業的地點仍是決定因素

但這並不意味著北京未來將盲目地拯救任何想要暴富而陷入困境的房地產開發商。即便未來政府不幫助個別的危機企業，把它丟給市場，也並不意味著將出現美國過去10年那樣的房地產崩盤。

因為還有一點很明確：儘管一段時間以來房地產價格下降，對該國那些迄今走對了路的房地產商而言仍有很多可做的事情：北京計劃未來將2600餘萬人從農村遷往城市。他們急需居住空間。而且有一個原則在這一危機中也同樣適用：物業的地點決定一切。因此在北京四環以內，可以閉著眼睛隨時買下一套房子而不用擔心未來的價格走向。

德國之聲專欄作者澤林(Frank Sieren)已經在北京生活了20年。