（德國之聲中文網）據德國經濟研究所（IW）周五（8月9日）公佈的一份研究報告，2010年時，尚有17%的住家房主是一名25至34歲的年輕人，而到2017年，比例降至12%。報告顯示，在同一時段，35至44歲群體中自有住宅者比例亦回落5%，降至40%以下。
這是德國經濟研究所受建築銀行Schwäbisch Hall之托所作的一項鑑定得出的結果。報告的作者們認為，年輕有房者比例下降的一個可能的原因是"受高等教育者所佔人口比例日益增加"：如今，年輕人平均而言更晚進入職業生涯、建立家庭，因而也較晚才有錢買下住宅或房子。
自民黨籍聯邦議員、建築與住宅政策發言人福斯特（Daniel Föst）周五表示，應在地皮稅方面提供免徵額度，並降低中介費和公證費。他指出，恰是高購置成本構成了年輕人難以踰越的障礙。
根據德國經濟研究所的這一報告，從2010年起，各年齡段群體的自有住宅率沒有變化。2017年，45%的德國家庭有自己的住宅。其中，東部各州，自有住宅率為33%，明顯低於西部各州（約48%）。
德國經濟研究所專家們的另一項發現：千禧年之際，70萬戶家庭首次擁有自己的房產；2017年，所謂的首次擁有房產者家庭只新添了40萬戶，約為德國家庭總數的1%。
買還是租？老樓還是新樓？單租還是合租？人們的最愛是陽台，還是廚房？我們在這裡為您介紹德國住房生活的五花八門。
圖片來源： picture-alliance/Wolfram Steinberg在很長一段時間裡，柏林的老式住宅人滿為患。常常是一大家子人住在一間、兩間房裡。那些老式住宅往往狀況很差，就像（圖中）上世紀80年代柏林普倫茨勞貝格的這些專門用於出租的舊樓一樣。不過如今，經過整修、翻新的老式公寓則非常受歡迎。
在前東德，政府為瞭解決住房緊張的問題，在全國上下蓋起圖中的這種板樓。這些板樓的所有者通常是國有企業、住房協會。在當年，這種單元樓很受歡迎。對比舊時住宅，它們房子新，房租低，而且水、電、暖一應俱全。
根據數據統計網站「Statista」2015年調查，48%的德國人租房住，52%的人則選擇買房——買房者的比例比兩年前增加了不少。大部分租戶選擇住在公寓樓，最好有陽台，畢竟在夏日，自家陽台就像是一片小綠洲。
柏林老式住宅的另一個特色是：裡院通常有一棟或者幾棟樓，以前其中還常有商家。作為房客，在院子裡很容易與過往的鄰居攀談起來。
在傳統的居民樓門鈴上，通常只寫著住戶的姓，不會標明樓層。因此，如果有客人來拜訪的話，要記得告訴訪客自己所住的樓層！
很多大學生、藝術青年都喜歡相對實惠的合租，這一點在大城市尤為明顯。有時候，客廳也被作為臥室租出去，以便進一步攤低房租。今天該誰買衞生紙？該誰打掃衞生？當然，合租生活需要一點紀律性，也需要做些妥協。
對於刷牆這樣的房屋裝修，不同的租房合同規定也有所不同。比較常見的是，租客在入住或者搬走時重新刷牆。比如，你在入住時把牆或者門刷成彩色的了，房東可以要求你重新刷成原來的顏色。
很多初到德國的人在租房時都很驚訝：租來的房子居然不帶廚房？！ 確實如此，在德國，用於出租的公寓不一定自帶廚房。有時候，新租客可以幸運地從上一位租客那裡，把舊的廚用電器、櫥櫃「繼承」（買）下來。
老房子的衞生間通常很小。很多舊式公寓起初沒有自己的浴室、衞生間，後來額外添上去的，因此修在某個角落裡，或者像圖中一樣發揮想像力：在該柏林公寓中，淋浴被裝在了廚房裡。
在德國找房，很容易遇到一些縮寫，比如「3ZKDB」，它的意思是三間房（3Zimmer）、帶廚房（Küche）、帶門廳（Diele）、帶浴室（Bad）。此外，房屋訊息中通常還會包括平米數。在德國，租金最高的城市是慕尼黑，其平均租金達到了每平米16.55歐元，其次是法蘭克福和斯圖加特。
凝煉/石濤（法新社）
