（德國之聲中文網）中國房地產開發商碧桂園未能在寬限期結束前償付一筆逾1500萬美元息票。碧桂園周三（10月18日）曾表示，該公司預期無法如期償還所有境外債務，希望透過尋求整體方案來解決目前面臨的困難。碧桂園沒有透露是否存在違約情況，並拒絕回答相關詢問。
碧桂園的1500萬美元債券利息的寬限期在周二結束。《金融時報》周四引述三名債權人稱，碧桂園已經錯過美元債息票券的最後支付期限，債權人尚未收到美國時間周二午夜到期的債券利息。
獨立分析公司GimmeCredit分析師裡莫德（Cedric Rimaud）表示：「如果碧桂園未能在期限內還款就屬違約。」
碧桂園將出現海外債務違約？
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碧桂園否認創始人父女已出逃
碧桂園周四否認其創始人已離境的傳聞。本周未經證實的報導稱，碧桂園創始人楊國強及其女楊惠妍已經離開中國。
碧桂園周四在微信公眾號發表聲明駁斥相關傳言。聲明稱：「公司關注到有謠言稱『創始人父女或已離境』，該謠言被別有用心地發布在多個網路平台，造成惡劣影響。我司創始人和集團董事會主席目前在國內正常工作。」 聲明還寫道，碧桂園「對惡意造謠行徑保留追究責任權利」。
今年三月，楊國強以年齡原因辭任碧桂園主席及執行董事職務，但仍擔任特別顧問。他的二女兒楊惠妍接任董事長。
楊惠妍在2007年繼承父親的股份後，一度擁有中國女首富稱號。但如今碧桂園正處於中國房地產危機的最前線。
中國多家債務纍纍的房地產開放商已發生違約情況或瀕臨違約。9月底，陷入困境的地產業巨頭恆大集團的老闆許家印被捕。恆大集團發布公告，「許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施」。
碧桂園的債券和外貸總額為170億美元。如果發生違約，該公司將面臨中國最大規模的債務重組之一。作為中國最大地產開發商之一，截至2022年底，碧桂園的總負債估計達到1.43兆人民幣（約合1960億美元）。
外界估計，房地產業佔中國GDP的四分之一以上。2021年，中國強化對房地產業融資的監管，此後產業又面臨接二連三的危機，開發商先後爆發違約，被迫展開債務重組。儘管央行和地方政府放鬆限購政策，但在經濟發展預期低迷的情況下，刺激措施似乎難以奏效。
圖片來源： Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中國房地產商碧桂園2024年2月28日表示，27日遭債權人提出了清盤呈請。消息一出，碧桂園28日在香港股價下跌約12%。在中國政府欲重建各界對房地產業的信心之際，此事也對經濟前景蒙上陰影。此前碧桂園是為數不多的沒有出現資金問題的中國大型開發商之一，但2023年上半年虧損達到了67億美元。9月中，碧桂園獲得債權人的批准，將六隻境內債券的償還期限延長三年。
中國房產巨頭恆大集團才剛於今年1月底遭香港高等法院裁定資不抵債，勒令清盤。碧桂園債務估計約1.36兆人民幣（約1900億美元），接近其1.43兆人民幣的資產；恆大集團負債則達到3000億美元。恆大2023年9月22日提交給證券監管機構的公告中稱，由於房地產銷售不如預期，該公司認為有必要重新審視350億美元的債務重組的方案。9月底，恆大證實其創始人許家印"因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施"。2021年恆大陷入資不抵債，導致了一系列開發商違約，引發了中國的房地產泡沫崩解。
2023年8月，有報導稱中國最大私人信託公司中融信託出現財務危機，無法完成信託產品的兌付，影響範圍可能達到人民幣3500億元。其母公司中植集團也承認有流動性困難，計劃債務重組。8月16日，約二十名抗議者在北京中融信託大樓前抗議要求還錢，他們購買了高收益的金融產品，卻無法得到兌付。信託業歷來是房地產商重要的資金來源，房地產業的爆雷也使信託業陷入危機。
中國央行2023年8月宣佈降低首次購房者現有抵押貸款利率，以及部分城市的購房首付款比例。從8月末到9月初，廣州、深圳、北京、上海相繼官宣實施"認房不認貸"政策，名下無房人群的購房門檻比之前降低，不少購房人將由二套房資格變為首套房資格，首付比例大幅下調。此後有報導指北京的房產交易出現小幅反彈。但更多的專家指出，這些措施可能會使房地產交易中產生短期反彈，但不足以穩定房地產市場。」
據中新社發布的一段影片，中國國家統計局原副局長、全國人大財經委副主任的賀鏗9月23日在2023中國實體經濟發展大會上稱，「現在房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，但是14億人可能住不完。」他認為「房地產企業必須轉型，早轉型早主動」。
資產管理集團思睿投資（Grow Investment）首席經濟學家洪灝表示，調整中國的房地產行業可能需要多年甚至長達十年的時間。「原因是，我們為中國人建造了太多的住房。」中國國家統計局的數據顯示，截至2023年8月底，全國未售出房屋的總建築面積為6.48億平方米。根據路透社的計算，以平均房屋面積90平方米來算，中國未售出房屋的總建築面積當於720萬套房屋。這還不包括因現金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項目。
中國房價繼續下行
中國房價繼續下行中國房地產業經歷了數十年的高速增長，提供大量就業機會。總體而言，建築業和房地產業約佔中國國內生產總值的四分之一，未償付的外債總額高達1750億美元。
當前的房市危機令當局感到緊張，因為不斷蔓延的債務危機加劇買家的不信任，導致房價暴跌，並可能波及其他行業。
中國國家統計局周四發布的最新數據顯示，9月份，70個大中城市中，有54個城市的新建住宅環比價格下降。儘管今年官方採取了一系列措施提振疲軟的市場，但在70個城市中，45個城市的新房價格同比下降。
周三公佈的數據則顯示，中國第三季度GDP同比增長 4.9%，與2022年同期相比有所提升。這顯示出在中國結束嚴格的新冠防疫措施，經濟經歷數月的疲軟後，進入了一段穩定時期。
（路透社、法新社）
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