（德國之聲中文網）德國今年的大學新生如果想在就讀的城市租房，不得不付出更高的房租。根據本周四（9月28日）發布的"2023大學生住房報告"，學生公寓的租金水準繼續快速上漲。
這份報告由貸款中介公司MLP和德國經濟研究所（IW）聯合撰寫， 通過報紙和大型中介平台上的房屋出租廣告，對德國38個有高等學校的城市的學生租房市場進行了分析。結果顯示，一年之內學生公寓的租金平均上漲了6.2%。
其中海德堡的漲幅最大，達到8%。其次是奧爾登堡和柏林，分別為6.8%和6.4%；位於東部薩克森州的肯尼茲（Chemnitz）漲幅最小，僅有1%。
2021年疫情期間，一些城市曾出現租金回落，但這一效應已經不復存在。在除肯尼茲外的所有被調查城市，學生公寓的出租廣告數量都比去年同期有所減少。
無論是住在貨櫃、合夥租房（WG）或學生宿舍，住房總是供不應求，排隊等著看房子的人數眾多。有些人甚至乾脆在大學前搭起帳篷。
圖片來源： KRAMER學生服務中心在大學城中張貼了這樣的大海報。因為多數的公立宿舍都已額滿，學生們只能轉而尋找私人住房。
德國大學中，80%-90%的課程是在冬季開始，所以找房的旺季是冬季學期開始前。如果從年初就開始尋找，找到合適住房的機會便能大幅提升，因為只有10%的學程是在此時展開，不過這也代表搬出宿舍的人不多。
如果住房太過稀少，德鐵的老舊車廂、房車或在露營區大帳篷也是一種選擇。若想要宣洩心中的不滿，也可以直接在大學校園中扎營。
一間小公寓要價約320至400歐元。若與其他人合租，約能省下三分之一的價格。但合夥租房（WG）也經常是一位難求。找房者若無法給其他房客留下良好印象，便只能空手而返。
對新房客的要求總是不盡相同。找房者只表現出親切和善還不足夠。視合夥租房的要求而定，新房客必須能打掃衞生或善於烹調。有些WG甚至希望尋找非吸煙者或是純素主義者。
對原本就住在大學附近的學生而言，與父母同住是最經濟實惠的選擇。而父母住得遠又找不到房子的學生，只能每天開車或搭火車上下學，繼續住在「媽媽旅館」中。
近幾年來，學生們也能在住宿的同時賺點外快。例如在老人院擔任助手，看守營房或工廠區，或者在私人家中當保姆。作為回報，僱主會提供他們免費或價格優惠的住宿。
大學服務中心不只負責改建老舊出租房屋，有時也會將奧運選手村改建成住房，慕尼黑便是一例。能在這裡找到棲身之所的學生都非常幸運，因為在慕尼黑租屋，平均每平方米要價17.4歐，價格居全德國之冠。
在德國共有23萬套補助住房，未來可再增加近2.5萬套。而一名私人投資者找到了暫時解決柏林住房不足問題的方法：學生們住在貨櫃中，而且生活過得還挺愜意的……
這些可移動式居住單位的內部看起來就像設計師打造的套房。項目發展之初，四名學生在此免費居住。但自本學期開始，學生們必須為一間12平方米的房間支付200歐元。
能源取暖也在漲
與此同時，能源價格上漲也顯著拉高了租房的附加費用。2022年初以來，為取暖支付的額外費用暴漲了43%。
橫向比較各地的租金水準，以一套30平方米的單身公寓為例，慕尼黑和法蘭克福的房租最貴，高達700歐元。接下來依次是斯圖加特、波昂、達姆施塔特、弗萊堡和紐倫堡。租金最低的是肯尼茲和另一個東部城市馬格德堡（Magdeburg），均不到300歐元。此外，在波鴻、比勒菲爾德等西部城市，價格也還相對低廉，300歐元左右可以租到一間20平米的合租屋。
除了住房市場上房源緊俏，各大學為學生提供的學生宿舍也遠遠供不應求。德國大學生服務中心（Studentenwerk）的理事會主席安布爾（Matthias Anbuhl）對《明鏡周刊》表示，目前在住房市場比較緊張的11個大中城市，包括慕尼黑、科隆、法蘭克福、柏林等地，就有3.5萬名大學生在申請宿舍後，在等待分配。
安布爾認為，在有高校的城市，可支付的學生住房供不應求，已經是積累了幾十年的老問題。他呼籲聯邦和各州政府加大有針對性的資助，緩解大學生找房難的情況。另一個呼籲是提高助學金貸款的額度，減輕低收入家庭學生的經濟壓力。
(德新社、明鏡線上)
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