（德國之聲中文網）"古巴人租房住？"古巴人馬伊托（Mayito）聳起眉毛，搖搖頭道："幾乎沒房可租了。要是運氣好，租到了，可別放手……"。他告知，"哈瓦那已變得極其昂貴"。這位二十四、五歲左右的年輕人試圖在哈瓦那的好街區Vedado找到一間轉租屋。

女演員托雷斯（Mabel Torres）也難以在她住了多年的Vedado區找到她租得起的住宅。她抱怨說，6年前，她用140古巴比索（CUC）便可月租2間一套的住宅，而現在，即使拿出300或400古巴比索也租不到了。她說，因為交不起房租，朋友們一個接一個離開了Vedado。在老城，以及情況稍好些的Centro Habana區，也可觀察到這一變化。

允許自負盈虧

造成這一變化的原因是多方面的。自勞爾‧卡斯楚（Raúl Castro）2008年接掌政權以來，古巴處於變革之中。經濟向外資開放、國有領域縮小、允許個人動議。政府還許可汽車和不動產的買賣。

這導致房屋和住宅今天又成了投資手段和生產資料。隨著中小型企業家階層的擴展，在古巴，它們被稱為trabajo por cuenta propia，也就是自負盈虧階層，眾多房主、房東可以合法經營了。

這一現象也同旅遊業的火爆有關。2014年底，美國總統歐巴馬和古巴領導人勞爾‧卡斯楚宣布启動雙邊關係的謹慎接近。最晚從那時起，古巴成了世界上最受青睞的旅遊目的地之一。去年，前往古巴的遊客首超400萬人次。目前，這個島國有1.4萬間租房，其中大部分是在哈瓦那。

遊客帶來金錢，亦帶來問題

要是談及旅遊動機，去古巴的遊客就會常常這麼說："在大變之前，再去古巴一次"。他們當中很少人想到，其實，他們自己就是這一變化的一個原因。

德國全球與地區研究所（GIGA）古巴問題專家霍夫曼（Bert Hoffmann）解釋說，作為經濟和社會變化的結果，古巴城市目前正經歷一種它們對之幾乎毫無準備的結構性轉變，"對市場機制的開放，以及旅遊業的跳躍式上升--尤其是通過與美國的接近--在城市的利用方面導致了廣泛的變化"。他指出，城市的"縉紳化"（一個社區原本聚集著低收入人群，到重建後低價、租金上升，收入較高人群遷人，取代原有低收入者）日益明顯，"某些建築或住宅得到費用不菲的維修，改建成餐館或酒吧，吸引遊客，與此同時，常常就在左鄰右舍，很多年久失修的房屋則如江河日下，搖搖欲墜"。

他指出，在吸引人的城區，房子快速增值，而伴隨著經濟改革，房主們已可合法出售。其結果是，哈瓦那的中心市區正出現"縉紳化"現象，迄今的居民被擠走，他們所住的房子被改建成客棧；或者，他們的房子被有錢的古巴人買下，而這些人又常常得到來自境外的資金支持。

"老哈瓦那已經死亡"

這一發展尤其讓哈瓦那老城蒙受重創。哈瓦那灣眼下已基本成為旅遊港。每周最多會有3艘游輪抵駛該港，每艘船上所載的數千遊客潮水般湧入本就人滿為患的哈瓦那老城。霍夫曼指出，2016年夏，一艘大游輪首次抵港，讓人品嘗到被某些人稱為"威尼斯化"的初始味道。他擔心："要是哈瓦那變本加厲，變為遊客磁石，甚或游輪目的地，則這一轉變也將導致文化認同和這一城市的生活感覺的變化"。

在某些人眼裡，這已經是現實。一名企業家就說道，"哈瓦那老城已經死了"。他每天都在親身體驗著相關的變化。不過，他不願透露自己的名字。他說，他有這樣的感覺，那就是，所有那些攤主、叫賣人和侍者都是每天早上被有意拉到那裡去，以營造背景，迎接遊客，"晚上10點鐘一過，街上就沒有什麼動靜了"。他說，一切都在飛速改變，這使他不寒而慄。

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