（德國之聲中文網）萬科企業股份有限公司周三晚間（11月26日）發布的公告顯示，該公司將尋求債券持有人批准，延期償還20億元人民幣（約合2.826億美元）的境內債券。這一動向引發金融和房地產市場新一輪擔憂。
萬科是國有房地產開發商，在全國各大城市擁有項目，此次債券延期也是萬科首次公開延期。路透社寫道，萬科的債務重組規模高達3643億元人民幣，加上計息負債，可能遠超恆大和碧桂園等民營同行的違約規模。萬科尚未回復路透社的置評請求。
20億元人民幣的境內債券將於12月15日到期，萬科宣佈於12月10日召開債券持有人會議。文件中未提供延期條款的細節。
此外，萬科還有一筆37億元人民幣的債券將於12月28日到期，再下一筆美元債券將於2027年11月到期。
外界估計，房地產業佔中國GDP的四分之一以上。2021年，中國強化對房地產業融資的監管，此後產業又面臨接二連三的危機，開發商先後爆發違約，被迫展開債務重組。儘管央行和地方政府放鬆限購政策，但在經濟發展預期低迷的情況下，刺激措施似乎難以奏效。
圖片來源： Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中國房地產商碧桂園2024年2月28日表示，27日遭債權人提出了清盤呈請。消息一出，碧桂園28日在香港股價下跌約12%。在中國政府欲重建各界對房地產業的信心之際，此事也對經濟前景蒙上陰影。此前碧桂園是為數不多的沒有出現資金問題的中國大型開發商之一，但2023年上半年虧損達到了67億美元。9月中，碧桂園獲得債權人的批准，將六隻境內債券的償還期限延長三年。
中國房產巨頭恆大集團才剛於今年1月底遭香港高等法院裁定資不抵債，勒令清盤。碧桂園債務估計約1.36兆人民幣（約1900億美元），接近其1.43兆人民幣的資產；恆大集團負債則達到3000億美元。恆大2023年9月22日提交給證券監管機構的公告中稱，由於房地產銷售不如預期，該公司認為有必要重新審視350億美元的債務重組的方案。9月底，恆大證實其創始人許家印"因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施"。2021年恆大陷入資不抵債，導致了一系列開發商違約，引發了中國的房地產泡沫崩解。
2023年8月，有報導稱中國最大私人信託公司中融信託出現財務危機，無法完成信託產品的兌付，影響範圍可能達到人民幣3500億元。其母公司中植集團也承認有流動性困難，計劃債務重組。8月16日，約二十名抗議者在北京中融信託大樓前抗議要求還錢，他們購買了高收益的金融產品，卻無法得到兌付。信託業歷來是房地產商重要的資金來源，房地產業的爆雷也使信託業陷入危機。
中國央行2023年8月宣佈降低首次購房者現有抵押貸款利率，以及部分城市的購房首付款比例。從8月末到9月初，廣州、深圳、北京、上海相繼官宣實施"認房不認貸"政策，名下無房人群的購房門檻比之前降低，不少購房人將由二套房資格變為首套房資格，首付比例大幅下調。此後有報導指北京的房產交易出現小幅反彈。但更多的專家指出，這些措施可能會使房地產交易中產生短期反彈，但不足以穩定房地產市場。」
據中新社發布的一段影片，中國國家統計局原副局長、全國人大財經委副主任的賀鏗9月23日在2023中國實體經濟發展大會上稱，「現在房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，但是14億人可能住不完。」他認為「房地產企業必須轉型，早轉型早主動」。
資產管理集團思睿投資（Grow Investment）首席經濟學家洪灝表示，調整中國的房地產行業可能需要多年甚至長達十年的時間。「原因是，我們為中國人建造了太多的住房。」中國國家統計局的數據顯示，截至2023年8月底，全國未售出房屋的總建築面積為6.48億平方米。根據路透社的計算，以平均房屋面積90平方米來算，中國未售出房屋的總建築面積當於720萬套房屋。這還不包括因現金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項目。
萬科債券周三暴跌
周三早些時候，萬科債券價格大幅下跌，此前媒體暗示萬科可能進行債務重組，這再次引發了人們的擔憂，不知政府會否出手支持危機行業。
萬科的多只人民幣債券跌幅超過20%，部分債券跌幅超過30%，深圳證券交易所暫停了該公司七隻債券的交易。
周二，金融訊息媒體Octus報導稱，北京已向深圳政府發出初步指示，建議考慮採用「市場化」方式處理萬科的債務問題。萬科總部設在深圳。Octus援引消息人士的話稱，「市場化」是債務重組的委婉說法。
兩名知情人士告訴路透社，國家控股的中金公司已受委託評估萬科的債務。其中一位消息人士稱，幾周前，中金提交給中央政府一份內部報告，其中包括債務重組選項。
中金公司、深圳市政府以及負責監管國有企業的國務院均未回應置評請求。
周三，萬科在香港上市的股票下跌6.3%，其在岸股票跌至2008年以來的最低點。
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房地產市場仍在探底
新冠疫情以來，中國家庭和企業信心疲軟帶來的通縮壓力持續存在，在房地產市場上，這一現象尤為明顯。
10月份，新房價格繼續下滑，甚至呈現一年來最大的月度跌幅。標普評級表示，市場仍在探底。
2024年下半年，中國推出了一系列支持市場的關鍵措施，但今年以來尚未出台大規模的新刺激措施。
本月，持有萬科三分之一股份的國有企業深圳地鐵集團同意在2025年和2026年上半年向萬科提供高達220億元人民幣的貸款，交易所公告顯示，貸款將以萬科的資產作為抵押。
瑞霆狗深圳訊息技術有限公司（RatingDog）創始人姚煜表示，市場正在重演年初的舊戲。當時，市場猜測萬科無力償還債務，導致債券遭遇大幅拋售，隨後出現政府支持跡象，債券迅速反彈。
姚煜說：「現在，市場傳言深圳已向北京尋求幫助，於是剩下兩種可能：要麼沒有救助，要麼獲得中央政府的支持。」
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