（德國之聲中文網）歐元區危機導致葡萄牙房市慘淡，樓價下跌三成。一年前，葡萄牙政府啟動了一個吸引投資者的項目：只要在葡萄牙購買一處價值５０萬歐元以上的房產並至少擁有5年，投資者就可以獲得葡萄牙的居留許可。房產主人一年只需要在葡萄牙呆７天，但所持的居留許可可以允許他們無需辦簽證就可以在其它申根國家旅行或工作。

參加該項目的投資者中，中國人目前佔絕大多數，排名其後的是來自巴西、俄羅斯和安哥拉的投資者。

碩果纍纍

葡萄牙外交部上周公佈的一項數據顯示，迄今為止，該項目已經為３５６人頒發了居留許可，投資額達２．２２億歐元。

葡萄牙房地產咨詢公司聯合會的路易斯‧利馬（Ｌｕｉｓ　Ｌｉｍａ）說，目前該項目運行良好，今後的投資額預計將快速增長。目前還有300份新的居留申請在審核之中。加上已有的投資額，總投資將達到６億歐元。路易斯‧利馬說，幾乎所有申請都能得到批准。

按照政府數據，１１月單周投資額就高達１５０0萬歐元。以此來計算，年投資額可以達到８億歐元。

為中國客戶服務

葡萄牙的房地產業也在適應新的投資者的到來。裡斯本房地產咨詢公司Ｃａｓａ　ｅｍ　Ｐｏｒｔｕｇａｌ專門雇了來自中國的徐彥思（音），以便更好地為中國客戶服務。３４歲的徐彥思說，"我們的客戶大多是商人。我在兩個月裡賣出了７套房子。"比如，一名客戶是一位３５歲的商人，他計劃和妻子、兒子一起搬進裡斯本本菲卡區（Ｂｅｎｆｉｃａ）盧斯體育場附近的一套現代化公寓。這樣，他們的兒子就可以在裡斯本一所英語學校上學。利馬說，中國學校教育對孩子要求太高，因此這對夫婦想讓兒子來歐洲接受教育。另一個原因就是價格。在本菲卡區，５０萬歐元可以買一套三室一廳、面積１３０平方米的公寓，而在北京或者上海，好地段的房價甚至更貴。

通往歐洲的大門

大多數中國投資者並不想在葡萄牙安家，而是想利用所持簽證在其它歐洲國家做生意，在２６個申根國間自由往來。

為中國客戶辦各種手續的律師拉奎爾‧馬丁斯（Ｒａｑｕｅｌ　Ｃｕｂａ　Ｍａｒｔｉｎｓ）說，中國買主通常想買新房或者翻修過的公寓，以便出租。

如果想要獲得"黃金簽證"還有兩種途徑，一種是投資１００萬歐元以上，另一種是創造１０個就業崗位。不過，馬丁斯說，他的中國客戶中８０％選擇購買房地產。

除了裡斯本以外，受中國投資者青睞的還有裡斯本附近的海濱城市卡斯凱什（Ｃａｓｃａｉｓ）和南部的阿爾加夫海濱（Ａｌｇａｒｖｅ）。而阿溫尼達裡博達德（Avenida de Liberdade）的寫字樓也很受歡迎。

房地產咨詢公司ＥＲＡ　Ｅｘｐｏ的商務經理羅佩斯（Ｖａｌｄｅｍｉｒ　Ｌｏｐｅｓ）說，黃金簽證在我們業務中現在佔２０％。該房地產公司提供在裡斯本Parque das Nacoes住宅區的現代公寓。

葡萄牙２０１１年５月獲得了７８０億歐元的拯救基金，並為此採取了減員、削減養老金和薪水等一系列措施。

自危機以來，葡萄牙的國內生產總值已經萎縮４％，房地產價格滑坡約３０％。

來源：法新社 編譯:樂然

責編：李魚