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中國樓市何去何從?

2014年8月14日

最新公佈的經濟數據顯示中國房地產市場低迷拖累投資市場,全國各地購房限購令松綁則讓人們看到樓市仍在綁架中國經濟未來。

Symbolbild Wirtschaftswachstum in China
圖片來源: picture alliance/AP Photo

(德國之聲中文網)中國人民銀行本周三(7月13日)公佈的金融數據顯示,7月中國新增人民幣貸款、社會總融資規模、人民幣存款都出現大跌。中國國家統計局同日公佈的數據顯示, 1-7月固定資產投資同比增速創十二年以來最低。專家分析,房地產市場的低迷是其中的主要因素。

數據顯示,7月份中國人民幣貸款增加3852億元,同比少增3145億元,創2010年以來的新低水準。社會融資規模為2731億元,分別比上月和去年同期少1.69兆元和5460億元。與此同時,7月規模以上工業(主營業務收入人民幣2000萬元及以上的全部工業企業)增加值同比增長9%,社會消費品零售總額增長12.2%,1-7月固定資產投資同比增長17%。其中固定資產投資同比增速創2002年以來最低。

有關房地產市場的統計局數據表明,1-7月房地產開發投資同比增長13.7%,房屋新開工面積同比下降12.8%;商品房銷售面積同比下降7.6%,銷售額下降8.2%。其中1-7月房地產開發投資同比增速為2009年8月以來最低。分析人士認為,房地產投資增速的不斷下降,顯示未來穩增長壓力較大。

32個城市取消購房限購政策

房地產銷售限購松綁的消息,則顯示長期被房地產經濟綁架的地方政府已出台刺激政策。據財新網報導,隨著房產銷售"金九銀十"的靠近,八月份二三線城市限購政策或將全線松綁。上周廣東佛山、湖南長沙宣佈解除限購令後,全國46個限購城市中已有32個城市松綁,執行限購政策的城市僅剩14個。

福建省近日公佈了旨在刺激需求的諸項措施,包括貸款、契稅等方面的優惠措施。四川省甚至出台房貸補貼政策。

根據媒體報導,這些扶持措施已經產生了一些明確的效果。一些地方的成交量上升,為開發商帶來了資金,並使市場在一定程度上回暖。

圖片來源: AP

中國社科院7月28日發布的《中國住房發展報告(2014年中期)》指出,2014年上半年中國商品住房銷售量與銷售額均出現負增長,全國樓市出現結構性過剩。報告預測樓市短期內價格下跌不可避免,但從長遠來看,中國城市住房需求強勁,需求拐點到2020年才會出現。該報導建議"二線城市和熱點三線城市逐步放鬆限購"。

但這些放開購房限制的城市不包括北京、上海、廣州和深圳等一線城市。針對取消限購的網路傳聞,深圳市周三(8月13日)宣佈,該市將繼續實施住房限購政策。

樓市繼續綁架中國經濟

北京大軍智庫經濟咨詢公司主任仲大軍接受德國之聲採訪時認為,這些年中國房地產發展過快,存在一些泡沫現象,影響到政府財政,影響到金融,如果一直朝這條路走,會將中國經濟拖向崩潰。同時,房地產的過度發展,還帶來生態災難,嚴重破壞環境。

仲大軍認為中國需要調整政策,改變國家以房地產為經濟主幹的狀況,尋找新的經濟增長模式,扶持高新技術、知識產業、服務業、教育、醫療和文化等領域的發展。他同時指出,目前官方擔心經濟下滑及社會穩定,會採取一些救市政策。

8月10在上海召開的一個論壇中,中國地產商人任志強力挺樓市,稱從目前情況來看,樓市進入下行通道是不成立的。以批評房產地泡沫著稱的經濟學家謝國忠則再次看跌房價,他認為要等到銀行不良資產要被處理了,才是股市和樓市見底的標誌。

據彭博新聞社報導,渣打銀行最近對中國開發商所做的一項調查展現出慘淡的景象,該行宣稱,中國房地產業最糟糕的日子還在後頭。

作者:張平

責編:李魚

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