（德国之声中文网）位于海南岛西北部的海花岛上，一群退休的老年人正在跳广场舞。海花岛是恒大集团开发的人工岛，岛上建有数万套住宅。不少来自北方的退休者在这里买了房子过冬。
一位来自河南的退休女士说，她买了个小套的，50多平米，“因为我们就两个人，我们的孩子在外地，没有时间来” 。
海花岛这一地产项目是受到迪拜著名的棕榈群岛的启发。2015年，恒大开始这一大规模建设项目，计划投资约合200亿欧元。然而，2021年，在中国的房地产危机中，恒大宣告破产。
当时，海花岛上恒大建设的一座宫殿般的酒店——拥有5000个房间、一个水上乐园、一个马戏团和一个游乐场几乎完工。此外还建有欧式购物街、大型商场、别墅区。
十年后，大部分酒店房间从未投入使用。游乐场、大型商场压根没有开张。许多地方一片荒芜。购物街空荡荡，别墅区无人居住。约40栋高楼被拆除。
恒大海花岛项目部分楼盘被勒令拆除
外界估计，房地产业占中国GDP的四分之一以上。2021年，中国强化对房地产业融资的监管，此后产业又面臨接二连三的危机，开发商先后爆发违约，被迫展开债务重组。尽管央行和地方政府放松限购政策，但在经济发展预期低迷的情况下，刺激措施似乎难以奏效。
图像来源: Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中国房地产商碧桂园2024年2月28日表示，27日遭债权人提出了清盘呈请。消息一出，碧桂园28日在香港股价下跌约12%。在中国政府欲重建各界对房地产业的信心之际，此事也对经济前景蒙上阴影。此前碧桂园是为数不多的没有出现资金问题的中国大型开发商之一，但2023年上半年亏损达到了67亿美元。9月中，碧桂园获得债权人的批准，将六只境内债券的偿还期限延长三年。
中国房产巨头恒大集团才刚于今年1月底遭香港高等法院裁定资不抵债，勒令清盘。碧桂园债务估计约1.36万亿人民币（约1900亿美元），接近其1.43万亿人民币的资产；恒大集团负债则达到3000亿美元。恒大2023年9月22日提交给证券监管机构的公告中称，由于房地产销售不如预期，该公司认为有必要重新审视350亿美元的债务重组的方案。9月底，恒大证实其创始人许家印"因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施"。2021年恒大陷入资不抵债，导致了一系列开发商违约，引发了中国的房地产泡沫崩解。
2023年8月，有报道称中国最大私人信托公司中融信托出现财务危机，无法完成信托产品的兑付，影响范围可能达到人民币3500亿元。其母公司中植集团也承认有流动性困难，计划债务重组。8月16日，约二十名抗议者在北京中融信托大楼前抗议要求还钱，他们购买了高收益的金融产品，却无法得到兑付。信托业历来是房地产商重要的资金来源，房地产业的爆雷也使信托业陷入危机。
中国央行2023年8月宣布降低首次购房者现有抵押贷款利率，以及部分城市的购房首付款比例。从8月末到9月初，广州、深圳、北京、上海相继官宣实施"认房不认贷"政策，名下无房人群的购房门槛比之前降低，不少购房人将由二套房资格变为首套房资格，首付比例大幅下调。此后有报导指北京的房产交易出现小幅反弹。但更多的专家指出，这些措施可能会使房地产交易中产生短期反弹，但不足以稳定房地产市场。”
据中新社发布的一段视频，中国国家统计局原副局长、全国人大财经委副主任的贺铿9月23日在2023中国实体经济发展大会上称，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，但是14亿人可能住不完。”他认为“房地产企业必须转型，早转型早主动”。
资产管理集团思睿投资（Grow Investment）首席经济学家洪灏表示，调整中国的房地产行业可能需要多年甚至长达十年的时间。“原因是，我们为中国人建造了太多的住房。”中国国家统计局的数据显示，截至2023年8月底，全国未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米。根据路透社的计算，以平均房屋面积90平方米来算，中国未售出房屋的总建筑面积当于720万套房屋。这还不包括因现金流问题已售出但尚未竣工的大量住宅项目。
“没赔本也赔上利息”
海花岛成为中国房地产危机的一个象征。曾占经济产出三分之一的这一行业，仍深陷危机之中。
到了晚上，可以看到海花岛上只有个别的住宅亮着灯，很多看来都空置。一些小店、饭店还有人光顾，不过不少顾客是房地产中介。
55岁的闫晓娟（音）来自东北。她说，最初，住宅楼每平米价格在5000元人民币，后来涨到两万多，直到中国的房地产危机破裂。2022年，房价跌到初始价格。作为中介的她说，现在至少略高一点。“就算一开始就买房的人，虽然没赔本，但是十年的利息等于也是赔上了。”
闫晓娟估计，冬季海花岛约有半数住宅长期空置。夏季只有二成的住宅有人居住。如果当初是投资性购房，那现在亏了。但如果是自住，可能好一点。
来自黑龙江的马宁瑞（音）当初买房的时候，房价也高于现在。不过她说：“我觉得对我影响不大。”她买这个房子主要是过冬。“我会留着这个房子。就算房价降一点，对我来说也还好。”
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