（德国之声中文网）德国人口数量不断减少，根据统计数字，尽管德国人的寿命不断延长，到2060年，德国人口将从现在的约8200万下降到约6500万人。

许多地区对住房的需求将在未来几年内上升的消息仿佛和这个数字有些自我矛盾。不过这种趋势的确存在。其原因是：在不久的将来，独自生活的人数不断增多，其中包括许多老年人，因此，人们对住房的需求也将不断扩大。

人口结构的变化到底对住房市场会影响何种程度的影响，基本上要取决于65岁以上老年人的生活方式。2060年，德国总人口中有三分之一都将会是65岁以上的老人。这一多数群体是要在自己的公寓里长期居住，还是要搬入养老院，还是会居住在新式住房，比如所谓的老年城里呢？

和家人同住——说的容易，做起来难

房地产公司Immonet在网站上的问卷调查显示。在2461个被访者中，回答年老时选择如何生活的问题时，大约44.5％的人表示愿意与家人共同居住。不过对很多人来讲，这个愿望可能会落空。因为在家里照顾老年人要投入、耗损很多力量和时间。

目前德国约有250万人需要护理，其中不到一半，近120万人在家里由生活伴侣、子女或父母照料。而这个数量在未来也会减少。因为通常来讲，女性在一个家庭里担当着护理人的角色。不过随着时间的推移，家庭主妇的概念也将渐渐退出历史舞台。很多家庭里根本不能放弃双职工的经济收入，单职工模式已不足以支撑家庭。

另外，约27%的被访者表示，如果身体条件允许，希望年老时尽可能长时间地维持独立生活。根据调查，德国人不仅仅寿命延长，他们的健康生活的时间也会延长。所以可以预见，这些人的愿望是可能实现的。

在这一方面，房地产市场仍然需要一个大动作调整，因为全德国范围内都缺少适合老年人居住的楼盘。根据房地产公司Immonet的调查，德国各个地区无障碍住房的需求和供给的情况差异很大。

老年人合租模式

老年人合租模式渐渐唤起了老年人群的浓厚兴趣。在Immonet的问卷调查中，21%的人在未来倾向于这种居住模式。仅仅在几年前，尤其是在老年群体中，对这种模式还存在极大的质疑。

不过很多合租运作的成功典例似乎消除了这种偏见。这种模式的优势显而易见：既可以延长老人继续保持独立的时间，而且老人的联络人或者护工也都在附近。另外，这种合租公寓的租金普遍低于要低于独立公寓。

在问卷调查中，只有很少一部分人，约6.5%的被访者希望搬进养老院。很多人对养老院的忧虑大概是担心得不到悉心的照顾，媒体曾多次曝光相关的个案。

另外，老人社区这个概念也并不受欢迎。正在中国和美国计划大规模开发建设老人社区的时候，根据德国艾曼尼德民意调查机构(TNS Emnid)，有68%的德国人不赞同这种模式。


来源：德国奥茨通讯社（ots） 编译：文木
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