建筑储蓄在德国早已是一种过时的投资方式。如今，因欧洲发生债务危机以及金融市场出现动荡，这一原本被人嘲笑的储蓄方式又重现生机。德国私营建筑储蓄所联合会负责人安德烈亚斯·泽德（Andreas Zehnder）说，去年，德国私营建房储蓄信贷社的存款额大幅度增加，预计2012年将继续获得增长。泽德说："去年颁发的建筑许可增加了20％。这充分说明，人们开始将房产看作是一个安全的投资手段。当然，人们也将买房作为一种资产保值和养老投资的方式。"

建筑储蓄创纪录

泽德说，去年，私人建筑储蓄所的存款达到180亿欧元，达到创纪录的水平。他表示："2011年建筑储蓄额增长了10%，总额高达1000亿欧元，这说明人们非常清楚应该在哪方面进行投资。"

如今，德国人购买房产不仅仅是为了供自己居住，更主要的是作为一种资本投资。巨大的房地产投资需求自然导致房价和租金上涨。德国安永会计师事务所的合伙人武尔科夫（Christian Schulz-Wulkow）说，目前德国南部的房租最贵。南部城市慕尼黑的房租，平均每平米需要13欧元。法兰克福的租金平均每平米12欧元。德国东部的房租最低。例如奥德河畔的城市马格德堡和博览会城市莱比锡的房租每平米约五欧元。

金融危机未能影响德国房地产市场

尽管欧洲的经济动荡不稳，但是德国的房地产市场几乎毫无影响地继续增长。至少安永会计师事务所的年度报告"2012年 房地产投资市场发展趋势"给人留下这样的印象。大约80家德国公司和投资者接受了该事务所进行的一项调查。被调查者包括银行，房地产基金或者投资公司。调查结果表明，由于德国经济发展稳定，因此，德国被视为是理想的物业投资地，武尔科夫说："受访的德国企业认为，目前德国的房地产甚至比欧元危机之前更具吸引力。令人惊讶的是，99%的被调查者认为，无论是仅就德国的情况而言还是与其他欧洲国家相比，德国的房地产市场都具有吸引力。被调查者认为尤其是德国的住宅和店铺是投资热点。"

德国房地产最受欢迎

安永会计师事务所还对其他11个欧洲国家的投资商进行了调查。总共有540家公司参加了调查。德国，瑞典和瑞士因其房地产市场的稳定而尤其受到青睐。外国投资商也认为自金融危机以来德国的房地产更具吸引力。而荷兰，法国和英国长期以来在吸引房地产投资方面的优势则有所下降。武尔科夫说："德国市场的稳定和经济发展机会显而易见。此外，全欧洲的人都在担心通货膨胀，这也导致人们投资房地产的兴趣增加。"

投资者预计2012年的发展将较为平缓：因为根据调查，只有德国、法国和卢森堡的大多数受访者认为，2012年的住宅和商业用房交易额将超过去年。2011年，德国的房地产交易总额为280亿欧元。

作者： Monika Lohmüller 编译：李京慧

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