近年来，德国城市的中心地带出现了不少华丽的、大部分为玻璃建筑的购物中心，被人们称为消费天堂。它们外表看去奢华，里面也奢华。无论是在慕尼黑还是杜塞尔多夫，抑或是在汉堡、柏林，国际著名品牌纷纷进驻市中心的黄金地段，与普通店户争抢地盘。

纵观黄金地段如慕尼黑的考芬格大街(Kaufingerstrasse)现今的店面租金，确实有些令人晕眩，德国知名房地产商肯珀(Gerhardt Kemper)也如此表示。去年，他的公司经手的房地产价值就高达80亿欧元。他介绍说：“慕尼黑市中心不含增值税和水电暖等杂费的店面租金每平米大约260欧元。与此相比，巴黎是750欧元，伦敦差不多500欧元。德国最贵的是慕尼黑，其次是法兰克福，每平米约225欧元，杜塞尔多夫和柏林紧随其后，约200欧元，然后是汉堡，195欧元。”

也就是说，巴黎的店面租金是欧洲之最，这倒并不令人惊奇：香榭丽舍大街历来就是世界上最负盛名的购物大街，只有纽约的第五大道和香港的铜锣湾比其金贵，每平米店面租金分别为999欧元和807欧元。

德国零售业的选址观念近年来发生了彻底转变，市中心又开始深具吸引力，无论是市政府还是商家都大举投资。肯珀说：“多年前，德国盛行在郊区甚至是在荒野兴建购物中心，但近年来，购物中心又重返市区，而且是明显地集中在市中心地带。”

实际情况表明，新的购物天堂非常吸引顾客。在杜塞尔多夫奢侈品店面云集的国王大道(Koenigsallee)上开店代理一家全球著名首饰设计师的库尔茨(Martin Kurz)认为，进驻黄金地段的理由很多。他说：“来我们这儿的顾客各色各样。对我们来说，在杜塞尔多夫找到一个地处中心、在市民中口碑很好、外国顾客也很容易找到的漂亮店址非常重要。国王大道就很合适。”

在肯珀看来，消费天堂日趋走红也和其商店的高品质有关。显然，曾在德国风行一时的“吝啬即酷”(Geiz-ist-geil)的消费理念已告结束，商家对此深表欢迎。毕竟，昂贵的租金还得靠一笔笔买卖赚出来才行。肯珀介绍说：“一家商店开张，短期内可以有所亏损，但在中、长期内必须有盈利才行，而这些店也确实做得到有盈余。毕竟，黄金地段的生意兴隆，每平方米店面的营业额是很高、很高的，我估计大概在8000欧元到2万欧元之间，那么租金高也赚得回来。”

肯珀表示，继多年疲软后，德国的消费情况开始火红，原因也在于德国经济近年发展不错，较为景气，失业率降低，使人们又敢花钱了。