（德国之声中文网）"全球住宅城市指数"（Global Residential Cities Index）显示，德国首都柏林房地产的平均价格上涨了20.5%，比位居第二名的土耳其城市伊兹密尔还要高出2%。
打进排行榜前10名的还包括另外三个德国城市。汉堡房产价格14.1%的增幅名列全球第7，紧接着就是第8名的慕尼黑（13.8%）以及第10名的法兰克福（13.4%）。
这份由总部位于伦敦的房地产顾问公司Knight Frank最新公布的全球城市房价指数排行榜显示，全球房价的平均增长速度从2016年的7%减速至2017年的4.5%。报告称，在2016年房价涨幅超过20%的12个城市里，只有柏林一个城市2017年也实现了超过20%的涨幅。
报告认为，导致柏林房价继续大幅度攀升的原因包括"强劲的人口数量增长、稳定的经济、创纪录的低失业率以及海外投资者的浓烈兴趣。所有的这些加在一起，促成了柏林房价的不断上涨。"
不断变大的房产泡沫？
在过去的20年里，柏林的房价曾一直处于较低的水平。但从2004年开始，房价上涨了120%。而且，德国央行今年2月曾经表态称，德国各大城市的房产价格有15%至30%的水分，柏林房产的过度估值更是达到了35%。
但是，柏林相对较低的房地产价格仍然能够吸引很多外国投资者，所以房产分析机构仍然认为柏林是欧洲最理想的房地产投资地之一。今年3月初，美国金融大亨巴菲特与德国的一家房产开发公司签署了在柏林购买大量高档住宅的协议。
于此同时，许多外国投资者也在热情购买柏林的房产，并将此出租给游客，加剧了这个德国首都住房市场的供应不足。
买还是租？老楼还是新楼？单租还是合租？人们的最爱是阳台，还是厨房？我们在这里为您介绍德国住房生活的五花八门。
图像来源: picture-alliance/Wolfram Steinberg在很长一段时间里，柏林的老式住宅人满为患。常常是一大家子人住在一间、两间房里。那些老式住宅往往状况很差，就像（图中）上世纪80年代柏林普伦茨劳贝格的这些专门用于出租的旧楼一样。不过如今，经过整修、翻新的老式公寓则非常受欢迎。
在前东德，政府为了解决住房紧张的问题，在全国上下盖起图中的这种板楼。这些板楼的所有者通常是国有企业、住房协会。在当年，这种单元楼很受欢迎。对比旧时住宅，它们房子新，房租低，而且水、电、暖一应俱全。
根据数据统计网站“Statista”2015年调查，48%的德国人租房住，52%的人则选择买房——买房者的比例比两年前增加了不少。大部分租户选择住在公寓楼，最好有阳台，毕竟在夏日，自家阳台就像是一片小绿洲。
柏林老式住宅的另一个特色是：里院通常有一栋或者几栋楼，以前其中还常有商家。作为房客，在院子里很容易与过往的邻居攀谈起来。
在传统的居民楼门铃上，通常只写着住户的姓，不会标明楼层。因此，如果有客人来拜访的话，要记得告诉访客自己所住的楼层！
很多大学生、艺术青年都喜欢相对实惠的合租，这一点在大城市尤为明显。有时候，客厅也被作为卧室租出去，以便进一步摊低房租。今天该谁买卫生纸？该谁打扫卫生？当然，合租生活需要一点纪律性，也需要做些妥协。
对于刷墙这样的房屋装修，不同的租房合同规定也有所不同。比较常见的是，租客在入住或者搬走时重新刷墙。比如，你在入住时把墙或者门刷成彩色的了，房东可以要求你重新刷成原来的颜色。
很多初到德国的人在租房时都很惊讶：租来的房子居然不带厨房？！ 确实如此，在德国，用于出租的公寓不一定自带厨房。有时候，新租客可以幸运地从上一位租客那里，把旧的厨用电器、橱柜“继承”（买）下来。
老房子的卫生间通常很小。很多旧式公寓起初没有自己的浴室、卫生间，后来额外添上去的，因此修在某个角落里，或者像图中一样发挥想象力：在该柏林公寓中，淋浴被装在了厨房里。
在德国找房，很容易遇到一些缩写，比如“3ZKDB”，它的意思是三间房（3Zimmer）、带厨房（Küche）、带门厅（Diele）、带浴室（Bad）。此外，房屋信息中通常还会包括平米数。在德国，租金最高的城市是慕尼黑，其平均租金达到了每平米16.55欧元，其次是法兰克福和斯图加特。
目前，立法机关正在努力降低柏林的住房成本。2016年，执政的社会民主党（SPD）颁布了一项名为"禁止房产滥用"的法律，向违法短期出租手中房产的房主征收最多10万欧元的罚款。
德国城市开发和住宅部门今年1月在一份报告中指出，2017年，这项法律让8000套住宅回归长租市场。另据柏林地方电视台（RBB）的报道，相关机构已经开处了超过260万欧元的罚金。
柏林人口目前为350万，预计还会继续上升。据估计，到2030年柏林市的人口将增加10.3%，并可能在2035年突破400万。
