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旺季不旺 中国楼市难脱困?

2023年7月11日

中国房地产市场持续不景气,统计显示,以往被视为销售旺季的六月份依旧业绩不佳。本周一,中国央行等部门又宣布了一项“金融支持”楼市的举措。

中国结束清零政策之后,楼市并未走向复苏。
中国结束清零政策之后,楼市并未走向复苏。图像来源: Noel Celis/Getty Images/AFP

(德国之声中文网)多方面的调查数据表明,中国房地产市场的下行趋势仍在继续。据澎湃新闻报道,克而瑞地产研究中心上月底发布的房地产企业销售情况数据显示,2023年6月仅不到3成的百强房企单月业绩同比增长,环比增长的企业在百强房企中也只占到半数。有近6成百强房企的单月业绩同比降幅大于30%,其中27家企业业绩降幅大于50%。

报告认为,6月份房地产销售延续平淡,重点30城供应虽有反弹,环比上升34%,但从绝对规模来看,仍创近5年来同期新低。一、二、三线城市整体成交同比环比均降,仅深圳一地是个例外。

观点指数研究院的报告也指出,6月前100房企实现权益总销售金额3636亿元,同比下降34.4%,环比基本持平。

房市的颓势也反映在建筑行业。据中国国家统计局发布的数据,今年前5个月,房屋新开工面积同比下降22.6%,降幅比1-4月份扩大1.4个百分点。目前房屋在建规模减少,1-5月,房屋施工面积同比下降6.2%,降幅较前4个月有所扩大。1-5月房地产开发投资同比下降7.2%,降幅比1-4月再扩大1个百分点。

通过收税调节房价 中国楼市何去何从?

02:56

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反弹后降温

《证券时报》报道指出,房地产开发企业新项目开发意愿不强、开工建设意愿不足的关键之一就在于销售不振。

2023年以来,中国楼市在2、3月份出现了一波较为明显的反弹,但随着疫情封控期间被压抑的住房需求的释放,自4月份起,楼市快速降温。在对半年度业绩尤为重要的6月,过往房企都会加大供应力度以推动销售,但今年明显积极性不足。国信证券研报显示,今年6月单月,房企供应量创下近5年同期新低。

中指研究院上周发布的2023上半年中国房地产市场报告指出,短期来看,在销售回款、融资均未明显改善的情况下,房企现金流仍面临较大挑战,直接制约着企业的开工、投资积极性,新开工、房地产开发投资额难现明显改观。

报告指当前购房者置业情绪仍受多个因素影响,其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键。报告认为,随着二季度市场持续转弱,下半年政策加力预期增强,若下半年经济出现超预期转弱情况,则房地产作为经济"稳定器",托底政策或将加快落地。

克而瑞地产研究中心也认为,若7月无强有力的救市政策出台,整体新房成交规模还将低位持稳。

河南烂尾房项目残局难收

03:14

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央行延长"金融16条"

本周一(7月10日),中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知,将"金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策"(又称金融16条)期限延长到2024年底。2022年11月,央行和原银保监会曾联合出台通知,从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面,明确了16条支持政策,其中两条政策规定了适用期限。

市场分析认为,此次政策延期举动将有助于进一步缓解房企资金压力,减少金融机构对房企贷款的风险担忧,促进"保交楼",提振楼市信心。《中国证券报》报道称之为"房地产大利好"。

不过此前,亿翰智库(ehresearch)分析指出,由于支撑需求的底层即宏观经济的恢复并非易事,因此2023年的地产市场难以呈现稳定的恢复,"更多是脉冲式的行情,即在需求的积蓄、房企的以价换量、政策的促进等多因素的综合作用下,在一段时间内呈现修复,随后重新进入下行区间。"

中指研究院的报告也总结认为,当前形势下,中国房企发展"旧模式"已不可持续。跨国采矿业巨头力拓集团(Rio Tinto)董事会主席巴尔顿(Dominic Barton)在接受彭博社采访时,谈到中国经济面临的挑战认为,房地产业"是一个大问题"。

出版过回忆录《红色赌盘》、流亡英国的前北京政协委员沈栋认为,中国房地产业已经走到尽头,毫无反弹可能,而这也将影响到消费趋势。他日前接受德国之声采访时指出,中国约87%的人住的房子是自己持有。如果现在房地产下行的话,会出现财富剧减效应,"87%的人都看到自己的财富在缩水,这种情况下,消费市场不可能提的上来。"

《红色赌盘》作者沈栋:在牛津逾越恐惧

11:46

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(综合报道)

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