（德国之声中文网）5月9日，浙江杭州市发布调整房地产市场调控政策的通知，宣布即日起全面取消住房限购。在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格，也不再限制购房套数。几小时后，西安也发布了同样通知。
每日经济新闻引述杭州一家房产中介称，政策发布仅半天，已经接了很多来咨询买房的外地购房者电话。但很多准备购买改善热盘的购房者被中介劝退。"热门楼盘需要摇号，在此前，杭州热门楼盘摇号中签率就非常低，现在全面放开后，中签率可想而知。"杭州一家链家中介的人士说。
“与百姓无关”
人口1250万的杭州是中国高科技产业中心之一，拥有阿里巴巴这样的互联网龙头企业，吸引了大量创新人才，也是中国房产价格最昂贵的城市之一。杭州取消限购的消息，也在社交媒体上成为热搜，短时间内在微博上就获得2.4亿点阅。
有人认为对老百姓来说这是个好消息："对于普通工老百姓来说，又有上车的机会了，是好事。"但更多人认为这与普通居民并无直接关系："甭管你哪儿取消限购我得有钱才行啊"。
外界估计，房地产业占中国GDP的四分之一以上。2021年，中国强化对房地产业融资的监管，此后产业又面臨接二连三的危机，开发商先后爆发违约，被迫展开债务重组。尽管央行和地方政府放松限购政策，但在经济发展预期低迷的情况下，刺激措施似乎难以奏效。
图像来源: Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中国房地产商碧桂园2024年2月28日表示，27日遭债权人提出了清盘呈请。消息一出，碧桂园28日在香港股价下跌约12%。在中国政府欲重建各界对房地产业的信心之际，此事也对经济前景蒙上阴影。此前碧桂园是为数不多的没有出现资金问题的中国大型开发商之一，但2023年上半年亏损达到了67亿美元。9月中，碧桂园获得债权人的批准，将六只境内债券的偿还期限延长三年。
中国房产巨头恒大集团才刚于今年1月底遭香港高等法院裁定资不抵债，勒令清盘。碧桂园债务估计约1.36万亿人民币（约1900亿美元），接近其1.43万亿人民币的资产；恒大集团负债则达到3000亿美元。恒大2023年9月22日提交给证券监管机构的公告中称，由于房地产销售不如预期，该公司认为有必要重新审视350亿美元的债务重组的方案。9月底，恒大证实其创始人许家印"因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施"。2021年恒大陷入资不抵债，导致了一系列开发商违约，引发了中国的房地产泡沫崩解。
2023年8月，有报道称中国最大私人信托公司中融信托出现财务危机，无法完成信托产品的兑付，影响范围可能达到人民币3500亿元。其母公司中植集团也承认有流动性困难，计划债务重组。8月16日，约二十名抗议者在北京中融信托大楼前抗议要求还钱，他们购买了高收益的金融产品，却无法得到兑付。信托业历来是房地产商重要的资金来源，房地产业的爆雷也使信托业陷入危机。
中国央行2023年8月宣布降低首次购房者现有抵押贷款利率，以及部分城市的购房首付款比例。从8月末到9月初，广州、深圳、北京、上海相继官宣实施"认房不认贷"政策，名下无房人群的购房门槛比之前降低，不少购房人将由二套房资格变为首套房资格，首付比例大幅下调。此后有报导指北京的房产交易出现小幅反弹。但更多的专家指出，这些措施可能会使房地产交易中产生短期反弹，但不足以稳定房地产市场。”
据中新社发布的一段视频，中国国家统计局原副局长、全国人大财经委副主任的贺铿9月23日在2023中国实体经济发展大会上称，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，但是14亿人可能住不完。”他认为“房地产企业必须转型，早转型早主动”。
资产管理集团思睿投资（Grow Investment）首席经济学家洪灏表示，调整中国的房地产行业可能需要多年甚至长达十年的时间。“原因是，我们为中国人建造了太多的住房。”中国国家统计局的数据显示，截至2023年8月底，全国未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米。根据路透社的计算，以平均房屋面积90平方米来算，中国未售出房屋的总建筑面积当于720万套房屋。这还不包括因现金流问题已售出但尚未竣工的大量住宅项目。
"虽然是个好消息，但是我想说现在的年轻人、打工族，靠工资真的可以买的起杭州的房子吗？现在的年轻人真的太难了！"
"买得起的继续买，买不起的继续看着；这与限购不限购没有关系"。
还有人认为这样作是为了稳住房价："以前限购是为了房价稳定增长，防止房价暴涨暴跌。现在取消限购也是怕房价跌太狠。其实所有政策都是为了房价不降低。可惜有些晚了，泡沫太大了。"
中国问题专家、电子报《外国人看中国》 （sinocism）的出版人利明璋（Bill Bishop）也称此举是 "绝望的表现"。他在社交平台X上写道："如果不这样做，就会有更多麻烦，因为价格将不得不下调很多。"
更多城市会跟进？
据法新社统计，自去年年初以来，中国已有20多个城市取消了购房限制。最近加入的是省会城市成都和长沙。
据中国媒体报道，目前中国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。其中北京、上海、深圳政策仍较为严格。
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镜鉴咨询创始人张宏伟称，杭州全面取消住房限购，意味着除了京沪深，其他城市均有可能会取消限购。
2020年以来，中国房地产市场渐入颓势、持续低迷，不仅拖累经济增长，也导致市场信心不足。恒大等一批房企巨头陷入债务危机。包括促进融资、放款限购在内的政府一系列提振措施并未显著奏效。
上个月，国际货币基金组织表示，如果房地产危机得不到妥善处理，中国经济复苏的步伐可能会停滞不前。
《新京报》引述易居研究院研究总监严跃进指出，取消限购对提振楼市将起重要作用。但诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，在利好政策的催化下，杭州楼市会出现缓慢的温和复苏态势，但出现大涨行情的可能性不大。
（综合报道）
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