（德国之声中文网）中国房地产商碧桂园週三（2月28日）表示，27日遭债权人提出了清盘呈请。消息一出，碧桂园28日在香港股价下跌约12%。在中国政府欲重建各界对房地产业的信心之际，此事也对经济前景蒙上阴影。
根据碧桂园公告，清盘呈请方是香港上市的建滔集团旗下永恒信贷有限公司（Ever Credit Limited），内容涉及双方之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。
此清盘案首次聆讯订于5月17日。碧桂园表示，将“极力反对”清盘呈请，并尽力与呈请人沟通，与对方“友善协商”，促使呈请尽快被撤回或驳回。
碧桂园在公告中引述公司清盘条例“提醒”股东及投资者，若公司最终因呈请而清盘，在未获得高等法院认可令的情况下，于起始日或之后作出的股份转让将视为无效。该公司也回应《第一财经》，主张清盘是“各方皆输的结果”。
碧桂园称，遭清盘呈请并不会实质影响债务重组计划及进程，且“单一债权人的激进行动”并不会严重影响保交楼及公司正常经营，因为“涉建滔集团的债务金额，在境外整体有息负债占比很低”。有估计指，碧桂园共有110亿美元的境外债务。
投资控股公司建滔集团是外界所知，最早对碧桂园采取法律行动的企业之一；去年10月，它旗下的Ever Credit Limited公司以碧桂园未依融资协议还款为由，对其发出法定要求偿债书。
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碧桂园债务重组进程未明
路透社指出，碧桂园的债务重组进程近几週加快了脚步，但如今面臨清盘呈请，可能让其他债权人重新考虑协商方案。
一名碧桂园的美元债券投资人表示：“碧桂园花了太长时间，胡乱更换顾问，浪费时间，所以人们失去耐心也不意外，宁可让他们清盘。”
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碧桂园去年10月未能在宽限期结束前偿付一笔逾1500万美元的息票。碧桂园已聘请毕马威（KPMG）、盛德律师事务所（Sidley Austin）为顾问，协助评估其“资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案”。
去年11月曾有消息指，碧桂园盼2023年底提出境外债务重组的初步方案，并于2023年2月或3月，与境外债权人展开正式谈判。目前并不清楚谈判是否推进。
图为碧桂园位于广东的总部。（资料照）图像来源: HPIC/dpa/picture alliance 另一方面，碧桂园称截至2月27日，该公司已有超过100个项目被纳入中国房地产融资“白名单”，与春节前初步名单的30个相比增加。
在碧桂园这次面臨清盘呈请之前，另一中国房产巨头恒大集团才刚于今年1月底遭香港高等法院裁定资不抵债，勒令清盘。碧桂园债务估计约1.36兆人民币（约1900亿美元），接近其1.43兆人民币的资产；恒大集团负债则达到3000亿美元。
今年稍早，碧桂园管理高层曾警告，2024年房地产市场仍将疲弱，该公司可能面臨更严峻挑战。
外界估计，房地产业占中国GDP的四分之一以上。2021年，中国强化对房地产业融资的监管，此后产业又面臨接二连三的危机，开发商先后爆发违约，被迫展开债务重组。尽管央行和地方政府放松限购政策，但在经济发展预期低迷的情况下，刺激措施似乎难以奏效。
图像来源: Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中国房地产商碧桂园2024年2月28日表示，27日遭债权人提出了清盘呈请。消息一出，碧桂园28日在香港股价下跌约12%。在中国政府欲重建各界对房地产业的信心之际，此事也对经济前景蒙上阴影。此前碧桂园是为数不多的没有出现资金问题的中国大型开发商之一，但2023年上半年亏损达到了67亿美元。9月中，碧桂园获得债权人的批准，将六只境内债券的偿还期限延长三年。
中国房产巨头恒大集团才刚于今年1月底遭香港高等法院裁定资不抵债，勒令清盘。碧桂园债务估计约1.36万亿人民币（约1900亿美元），接近其1.43万亿人民币的资产；恒大集团负债则达到3000亿美元。恒大2023年9月22日提交给证券监管机构的公告中称，由于房地产销售不如预期，该公司认为有必要重新审视350亿美元的债务重组的方案。9月底，恒大证实其创始人许家印"因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施"。2021年恒大陷入资不抵债，导致了一系列开发商违约，引发了中国的房地产泡沫崩解。
2023年8月，有报道称中国最大私人信托公司中融信托出现财务危机，无法完成信托产品的兑付，影响范围可能达到人民币3500亿元。其母公司中植集团也承认有流动性困难，计划债务重组。8月16日，约二十名抗议者在北京中融信托大楼前抗议要求还钱，他们购买了高收益的金融产品，却无法得到兑付。信托业历来是房地产商重要的资金来源，房地产业的爆雷也使信托业陷入危机。
中国央行2023年8月宣布降低首次购房者现有抵押贷款利率，以及部分城市的购房首付款比例。从8月末到9月初，广州、深圳、北京、上海相继官宣实施"认房不认贷"政策，名下无房人群的购房门槛比之前降低，不少购房人将由二套房资格变为首套房资格，首付比例大幅下调。此后有报导指北京的房产交易出现小幅反弹。但更多的专家指出，这些措施可能会使房地产交易中产生短期反弹，但不足以稳定房地产市场。”
据中新社发布的一段视频，中国国家统计局原副局长、全国人大财经委副主任的贺铿9月23日在2023中国实体经济发展大会上称，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，但是14亿人可能住不完。”他认为“房地产企业必须转型，早转型早主动”。
资产管理集团思睿投资（Grow Investment）首席经济学家洪灏表示，调整中国的房地产行业可能需要多年甚至长达十年的时间。“原因是，我们为中国人建造了太多的住房。”中国国家统计局的数据显示，截至2023年8月底，全国未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米。根据路透社的计算，以平均房屋面积90平方米来算，中国未售出房屋的总建筑面积当于720万套房屋。这还不包括因现金流问题已售出但尚未竣工的大量住宅项目。
外界估计，房地产业占中国国内生产总值（GDP）的四分之一至三分之一。2021年，中国强化对房地产业融资的监管，此后产业又面臨接二连三的危机，开发商先后爆发违约，被迫展开债务重组。
中国房市持续呈下行趋势，供需失衡。週二（27日），中国住房部发布通知，要求各城市“提前谋划2026—2030年住房发展规划”，把地方经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等面向纳入考量。
（综合报道）
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