据德国经济研究所的一份报告，德国房产市场继续两极分化。根据专家估算，柏林、慕尼黑和杜塞尔多夫等都市区的房租价格猛涨，但德国东部许多地区却出现房屋空置。而多特蒙德、埃森和杜伊斯堡等鲁尔区城市也可能很快就会加入房产市场中的“失败者”行列。但报告同时指出，这些城市房产市场的发展与外来移民、出生率和住宅面积密切相关。