究竟什么是被动式建筑？这个词受到达姆施塔特被动式建筑研究所的影响。它旨在表明，这种房子热能需求非常低，它几乎可以自身供应热能。根据被动式建筑研究所的定义，被动式房子每平方米每年只消耗15千瓦小时的热能用于供暖和冷却，相当于1.5公升的燃油可产生的能量。被动式建筑只需要普通德国新建筑平均耗能的四分之一,老建筑的十分之一。一般来说,被动式建筑用于加热和冷却的能量比供应热水所需的能量还少。

只需四分之一的能源

在欧洲已经有超过三万栋被动式建筑,大多数在德国和奥地利,到目前为止还没有任何一栋摩天大楼属于被动式建筑。但是,这种情况正在改变中。弗赖堡有一个16层高的大楼已经成为全球第一个大楼型的被动式建筑。为此这栋建于1968年47米的高层建筑在一年半内,内部被清空,然后重新改建- 因此每平方米每年的供热需求从以前的68千瓦小时减少至15千瓦小时。大约减少80％的耗能。弗赖堡城市规划有限公司（FSB）投资约1340万欧元在这栋大楼的重建上。

花更少的钱享受更多的舒适

邻近的房子也逐步改建成同一风格。到2020年弗赖堡城市规划有限公司将改建1300 所公寓。该项目包括4层到16层楼高的大楼以及非住宅建筑。由于有补助,被动式大楼的租金并不昂贵 - 至少在电费方面每平方米每月可减少约50欧分。

该建筑所需的少量热能来自弗赖堡高效的区域供热网络。此外，现代化的通风设施不断提供每间公寓新鲜空气，所以为了新鲜空气而打开窗户是没有必要的。新鲜的空气通过一个换热器,被用过的空气先预热，从而节省了大量的能源。屋顶上的光伏系统可以供应这该建筑所需的部分能源。

住户需要经过开导

多与租户沟通是这个项目成功的原因之一。弗赖堡城市规划有限公司的经理克劳斯曼(Ralf Klausmann)说," 有些房客因此必须先适应每一个房间内保持同样的温度以及新鲜空气的注入"。"这一直是非常重要的，向新租户去说明，住在被动式建筑内特别的地方在那里，他们又需要注意那些事情,比如说通风问题。"该公司特别培训9位女职员，她们自称是"省钱巧妇"，她们去拜访居民，解释有关暖气、通风和节能的一切。她们在七个月的培训过程中为这个任务作准备。

研究人员分析成功的理由

位于弗赖堡的弗劳恩霍夫太阳能系统研究所和整个计划息息相关，这个研究所负责规划、实施和测量分析。他们详细记录所有楼层的能量消耗量 - 包括热水需要、家庭用电和暖气。需要花两年时间来测量，成果报告里不会提到住户的名字。最后大家想知道，规划者的理论和居民的实际运用怎么样可以和谐的结合。

作者： Bernward Janzing 编译：邱璧辉

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