（德国之声中文网）根据对交易数据的随机抽样和对全国十家房地产中介的采访，在过去的四周里，北京和上海等大城市的房地产需求有所回升。5月17日，中国降低了最低房贷利率和首付比例 。
与此同时，北京政府指示地方政府购买未售出的公寓 ，将其改建为社会福利住宅。然而，这些措施对全国各地的效果显然并不平衡，小城镇的需求没有复苏。这意味着房地产市场的低迷可能会持续下去，尤其是在较小的城镇。
中国房地产业在2021年陷入危机前几乎占国内生产总值的四分之一，如今的房地产业仍是中国经济的主要拖累。保银投资管理公司首席经济学家张智威表示：“政策在大城市更为有效，因为供需更为平衡。小城市供过于求的问题更为严重。”
资料照片：中国东北城市鹤岗的一座居民区图像来源: JADE GAO/AFP/Getty Images 5月18日至6月5日期间，上海二手房日均成交量增长超过四分之一。根据房地产研究公司中国指数研究院的数据，北京的二手房交易量比上月增长了约 8%。
另一方面，新房的买家却在减少。据房产中介称，北京和上海的二手房由于地段较好，往往更受欢迎。
一家上海房地产中介表示，自5月27日上海放宽首付要求以来 ，对住宅的询问量增加了两倍，日销售量从之前的500 套上升到平均700至900 套。另一家地产中介称，看房人数增加了60%。北京的一家房产中介表示，首都的看房需求也大幅上升。“基本上，所有的房地产中介都被约满了。”
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小城市的情况则有所不同。尽管其中一些城市比超大型城市更大幅地降低抵押贷款利率和最低首付比例。龙洲经讯(Gavekal Dragonomics)中国研究副总监贝尔多(Christopher Beddor)表示：“小城市为鼓励人们购买更多住房做了大量工作，但并没有奏效。”他分析原因是人们对房地产开发商的信心下跌。“如果不能让购房者相信，他们会得到开发商的预售房，就无法扭转房地产市场的颓势。”
贝尔多表示，小城镇的房地产市场从长远来看有可能继续给经济造成负担。经常涉足房地产领域的小型地区银行也面临风险。因此，高盛集团的分析师预计，未来几个月中国将采取进一步的宽松措施，但推测会有一段较长的停滞期。高盛分析师指出：“鉴于小城市房地产市场和私人开发商的持续疲软，这种宽松措施只能导致该行业在未来几年出现 L 型复苏。”
（路透社等）
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外界估计，房地产业占中国GDP的四分之一以上。2021年，中国强化对房地产业融资的监管，此后产业又面臨接二连三的危机，开发商先后爆发违约，被迫展开债务重组。尽管央行和地方政府放松限购政策，但在经济发展预期低迷的情况下，刺激措施似乎难以奏效。 图像来源: Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中国房地产商碧桂园2024年2月28日表示，27日遭债权人提出了清盘呈请。消息一出，碧桂园28日在香港股价下跌约12%。在中国政府欲重建各界对房地产业的信心之际，此事也对经济前景蒙上阴影。此前碧桂园是为数不多的没有出现资金问题的中国大型开发商之一，但2023年上半年亏损达到了67亿美元。9月中，碧桂园获得债权人的批准，将六只境内债券的偿还期限延长三年。
图像来源: HPIC/dpa/picture alliance 中国房产巨头恒大集团才刚于今年1月底遭香港高等法院裁定资不抵债，勒令清盘。碧桂园债务估计约1.36万亿人民币（约1900亿美元），接近其1.43万亿人民币的资产；恒大集团负债则达到3000亿美元。恒大2023年9月22日提交给证券监管机构的公告中称，由于房地产销售不如预期，该公司认为有必要重新审视350亿美元的债务重组的方案。9月底，恒大证实其创始人许家印"因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施"。2021年恒大陷入资不抵债，导致了一系列开发商违约，引发了中国的房地产泡沫崩解。
图像来源: Andy Wong/AP Photo/picture alliance 2023年8月，有报道称中国最大私人信托公司中融信托出现财务危机，无法完成信托产品的兑付，影响范围可能达到人民币3500亿元。其母公司中植集团也承认有流动性困难，计划债务重组。8月16日，约二十名抗议者在北京中融信托大楼前抗议要求还钱，他们购买了高收益的金融产品，却无法得到兑付。信托业历来是房地产商重要的资金来源，房地产业的爆雷也使信托业陷入危机。
图像来源: REUTERS 中国央行2023年8月宣布降低首次购房者现有抵押贷款利率，以及部分城市的购房首付款比例。从8月末到9月初，广州、深圳、北京、上海相继官宣实施"认房不认贷"政策，名下无房人群的购房门槛比之前降低，不少购房人将由二套房资格变为首套房资格，首付比例大幅下调。此后有报导指北京的房产交易出现小幅反弹。但更多的专家指出，这些措施可能会使房地产交易中产生短期反弹，但不足以稳定房地产市场。”
图像来源: Reuters/Jason Lee 据中新社发布的一段视频，中国国家统计局原副局长、全国人大财经委副主任的贺铿9月23日在2023中国实体经济发展大会上称，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，但是14亿人可能住不完。”他认为“房地产企业必须转型，早转型早主动”。
图像来源: DW 资产管理集团思睿投资（Grow Investment）首席经济学家洪灏表示，调整中国的房地产行业可能需要多年甚至长达十年的时间。“原因是，我们为中国人建造了太多的住房。”中国国家统计局的数据显示，截至2023年8月底，全国未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米。根据路透社的计算，以平均房屋面积90平方米来算，中国未售出房屋的总建筑面积当于720万套房屋。这还不包括因现金流问题已售出但尚未竣工的大量住宅项目。
图像来源: picture-alliance/dpa
