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中国的房地产热及其潜在风险

转载或引用务请标明“德国之声”<br> 本站网址:www.dw-world.de/chinese2004年4月23日

在中国房地产热潮中,商报驻北京记者走访了北京朝阳区房地产交易会。“德国式的居住环境,中国式的价格标准”,这是一些房地产开发商吸引市民购房的口号。

一幅油画表现的中国城市现代化图像来源: Collection de l'artiste

不过,商报记者说,这些高层住宅楼与德国毫无共同之处。谈到中国的房地产热对中国经济的影响时,商报记者接着写道:

“北京和上海的房地产热达到了几乎难以想象的程度,经济增长有四分之一依靠住宅销售来支撑,住房需求之大,难以满足。今年第一季度,上海售出的住房比去年增加了四分之一。整个上海就象一个大房地产公司。

爆炸性的经济混合增长把房地产价格抬上了天。在上海,一年的薪金只能买1.3平方米的住宅。亚洲金融危机之前,香港与曼谷也是这样。许多中国人对经济学家的警告无动于衷,一名妇女说,‘现在还犹豫不决,就已经输了’,她的话代表了大多数中国人毫不动摇的乐观主义看法。她已有两套住宅,现在正在找第三套,准备花四万欧元,‘当然靠银行贷款’。

看到冲天的价格、增长的债务和杂乱无章的房地产供应市场,专家们更是额头冒出虚汗。中国的房地产投资占全国所有投资的40%,其中70%是衰弱银行的贷款。这些投资占国民生产总值的43%,一旦这个市场出现衰竭,整个国民经济将受到牵动,也会给世界经济带来相应的负面后果。”

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