(德国之声中文网)一项调研显示,2010年以来,大学生公寓的租金急剧攀升。科隆经济研究所(IW)的一项调查报告称,学生公寓租金的涨幅远远超过了物价指数上升的幅度。
图像来源: picture-alliance/dpa 报告称,对于大学生来说,最贵的城市是慕尼黑,2016年下半年这里学生公寓的平米租金已经超过17欧元。按照房地产专业人士米歇尔·福格特兰德(Michael Voigtländer)的统计,这意味着,慕尼黑学生公寓的租金同2010年相比,涨幅达43%之多。排在慕尼黑之后的是斯图加特和法兰克福,学生公寓平米租金为13欧元,再往后则是汉堡、科隆以及海德堡。这里的平米租金介于10到11欧元。
科隆德国经济研究所总共对15个大学城的学生公寓租金走势进行了评估。数据则来自德国两大房产中介网站上2010以来学生公寓出租的广告。研究所的评估对象只限于适合学生居住的普通房产,并不涉及豪华型住宅。仅在2016年下半年,研究人员就评估了八万条以上的租房广告。
无论是住在集装箱、合伙租房(WG)或学生宿舍,住房总是供不应求,排队等着看房子的人数众多。有些人甚至干脆在大学前搭起帐篷。
图像来源: KRAMER学生服务中心在大学城中张贴了这样的大海报。因为多数的公立宿舍都已额满,学生们只能转而寻找私人住房。
图像来源: picture-alliance/dpa德国大学中,80%-90%的课程是在冬季开始,所以找房的旺季是冬季学期开始前。如果从年初就开始寻找,找到合适住房的机会便能大幅提升,因为只有10%的学程是在此时展开,不过这也代表搬出宿舍的人不多。
图像来源: picture-alliance/dpa如果住房太过稀少,德铁的老旧车厢、房车或在露营区大帐篷也是一种选择。若想要宣泄心中的不满,也可以直接在大学校园中扎营。
图像来源: picture-alliance/dpa一间小公寓要价约320至400欧元。若与其他人合租,约能省下三分之一的价格。但合伙租房(WG)也经常是一位难求。找房者若无法给其他房客留下良好印象,便只能空手而返。
图像来源: picture-alliance/dpa对新房客的要求总是不尽相同。找房者只表现出亲切和善还不足够。视合伙租房的要求而定,新房客必须能打扫卫生或善于烹调。有些WG甚至希望寻找非吸烟者或是纯素主义者。
图像来源: picture-alliance/dpa对原本就住在大学附近的学生而言,与父母同住是最经济实惠的选择。而父母住得远又找不到房子的学生,只能每天开车或搭火车上下学,继续住在“妈妈旅馆”中。
图像来源: picture-alliance/dpa近几年来,学生们也能在住宿的同时赚点外快。例如在老人院担任助手,看守营房或工厂区,或者在私人家中当保姆。作为回报,雇主会提供他们免费或价格优惠的住宿。
图像来源: picture-alliance/dpa大学服务中心不只负责改建老旧出租房屋,有时也会将奥运选手村改建成住房,慕尼黑便是一例。能在这里找到栖身之所的学生都非常幸运,因为在慕尼黑租屋,平均每平方米要价17.4欧,价格居全德国之冠。
图像来源: picture-alliance/Markus C. Hur在德国共有23万套补助住房,未来可再增加近2.5万套。而一名私人投资者找到了暂时解决柏林住房不足问题的方法:学生们住在集装箱中,而且生活过得还挺惬意的……
图像来源: picture-alliance/dpa这些可移动式居住单位的内部看起来就像设计师打造的套房。项目发展之初,四名学生在此免费居住。但自本学期开始,学生们必须为一间12平方米的房间支付200欧元。
图像来源: KRAMER 根据评估价格,学生租房最便宜的是莱比锡和波鸿,此间学生公寓的平米租金是6.5欧元,尽管这里的租金也曾大幅度上涨。而涨幅最大的城市则是柏林,从2010年至今,这里租金上涨的幅度已经超过50%。目前,柏林学生公寓的平均平米租金为10欧元。
研究人员表示,学生公寓租金直线飚升的主要原因是新建住宅过少。这份研究报告中称,新建住宅中两至三居室房屋严重不足。"在所有涉及到的城市中,新建两至三居室住宅只能满足实际需求的三分之一。除柏林和慕尼黑之外,奥斯纳布吕克和海德堡等城市也存在新建小户住宅严重不足的问题。"
经济研究所的专家们认为,学生公寓租金上涨的趋势今后几年仍将继续,不过涨幅可能会渐趋平稳。
达扬/叶宣(德新社)
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