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德国购物中心重返市区

Monika Lohmueller2007年11月28日

在野外平地而起的购物中心曾在德国风行一时,但现在,商家又重新青睐市中心的黄金地段,使其店面租金涨而又涨。

希尔德斯海姆市中心图像来源: dpa

近年来,德国城市的中心地带出现了不少华丽的、大部分为玻璃建筑的购物中心,被人们称为消费天堂。它们外表看去奢华,里面也奢华。无论是在慕尼黑还是杜塞尔多夫,抑或是在汉堡、柏林,国际著名品牌纷纷进驻市中心的黄金地段,与普通店户争抢地盘。

纵观黄金地段如慕尼黑的考芬格大街(Kaufingerstrasse)现今的店面租金,确实有些令人晕眩,德国知名房地产商肯珀(Gerhardt Kemper)也如此表示。去年,他的公司经手的房地产价值就高达80亿欧元。他介绍说:“慕尼黑市中心不含增值税和水电暖等杂费的店面租金每平米大约260欧元。与此相比,巴黎是750欧元,伦敦差不多500欧元。德国最贵的是慕尼黑,其次是法兰克福,每平米约225欧元,杜塞尔多夫和柏林紧随其后,约200欧元,然后是汉堡,195欧元。”

也就是说,巴黎的店面租金是欧洲之最,这倒并不令人惊奇:香榭丽舍大街历来就是世界上最负盛名的购物大街,只有纽约的第五大道和香港的铜锣湾比其金贵,每平米店面租金分别为999欧元和807欧元。

德国零售业的选址观念近年来发生了彻底转变,市中心又开始深具吸引力,无论是市政府还是商家都大举投资。肯珀说:“多年前,德国盛行在郊区甚至是在荒野兴建购物中心,但近年来,购物中心又重返市区,而且是明显地集中在市中心地带。”

实际情况表明,新的购物天堂非常吸引顾客。在杜塞尔多夫奢侈品店面云集的国王大道(Koenigsallee)上开店代理一家全球著名首饰设计师的库尔茨(Martin Kurz)认为,进驻黄金地段的理由很多。他说:“来我们这儿的顾客各色各样。对我们来说,在杜塞尔多夫找到一个地处中心、在市民中口碑很好、外国顾客也很容易找到的漂亮店址非常重要。国王大道就很合适。”

在肯珀看来,消费天堂日趋走红也和其商店的高品质有关。显然,曾在德国风行一时的“吝啬即酷”(Geiz-ist-geil)的消费理念已告结束,商家对此深表欢迎。毕竟,昂贵的租金还得靠一笔笔买卖赚出来才行。肯珀介绍说:“一家商店开张,短期内可以有所亏损,但在中、长期内必须有盈利才行,而这些店也确实做得到有盈余。毕竟,黄金地段的生意兴隆,每平方米店面的营业额是很高、很高的,我估计大概在8000欧元到2万欧元之间,那么租金高也赚得回来。”

肯珀表示,继多年疲软后,德国的消费情况开始火红,原因也在于德国经济近年发展不错,较为景气,失业率降低,使人们又敢花钱了。

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