（德国之声中文网）陷入财务危机的中国房地产巨头碧桂园，本週公布上半年亏损达到了67亿美元，并遭到信评机构穆迪（Moody's）再次调降评级。而在该公司设法延展债务问题的同时，中国人民银行（央行）週四（8月31日）也宣布出招拯救房地产业，宣布调降利率和降低中国部分城市的首付款比例。

综合法新社和路透社报道，穆迪週四进一步下调了中国房地产开发商碧桂园的信用评级，因为这家负债累累的公司，正在与债权人进行谈判，以避免债券偿还违约。

长期以来被认为财务稳定的碧桂园，在今年8月初突然无法支付两次债券利息。如果碧桂园在9月初的30天宽限期到期前不付款，则面臨违约风险。

除了原先的两笔债务利息之外，该公司还必须偿还总额为39亿元人民币（5.37 亿美元）的债券贷款，该贷款即将到期，债券持有人必须在週五（9月1日）北京时间晚上10点之前，就推迟该次付款的提议做出决定。

该投票原订于北京时间週四的晚间10点结束，但据路透社看到的一份文件显示，碧桂园周四晚将截止日期推迟了一天，至北京时间週五晚间10点，以便给债券持有人“足够的时间”准备投票。

1位消息人士称，推迟投票的公告是在周四晚上投票结束前半小时发布的。碧桂园没有立即回应路透社的置评请求。

1位债券持有人则表示，他希望碧桂园立即进行清算，以便债权人能够更早收回资产。

碧桂园关卡重重

由于担心碧桂园可能处于违约边缘，穆迪週四将碧桂园的信用评级从Caa1下调至Ca，这进一步加剧了房地产行业的困境。

碧桂园是中国去年销售额最大的私营房地产开发商。而中国的房地产行业，目前仍在经历前所未有的危机。

穆迪高级副总裁曾启贤（Kaven Tsang）表示：“（将碧桂园）评级下调且展望为负面，反映出碧桂园的流动性紧张和违约风险上升，以及该公司债券持有人认为复苏的前景可能较弱”。

碧桂园一直在与中国境内的债权人进行谈判，以延长私募债券的付款期限，并提议在3年内分期偿还，而不是在本週六（9月2日）的最后期限前履行其义务。

法国外贸银行（Natixis）亚太区高级经济学家吴卓殷（Gary Ng）表示：“（中国）在岸市场中，债务延期是常见做法，许多开发商已与投资者达成协议。”

但穆迪估计，碧桂园“没有足够的内部现金来源，应对即将到期的离岸债券”。

穆迪上一次下调碧桂园的评级是在8月10日，从B1降至Caa1。

在週三公布业绩时，碧桂园今年上半年亏损额达人民币489亿元（约67亿美元），再创历史新高。该公司称已“尽最大努力”偿还贷款，但仍不排除违约的可能性，因而加剧了人们对可能发生灾难性违约的担忧。隔日，穆迪决定下调其评级。

截至2022年底，碧桂园的债务规模估计为1.43兆元人民币（约1960亿美元）。美国《华尔街日报》也报道，碧桂园的股票将于下週一（9月4日）起，从香港恒生基准指数中被剔除。

中国央行出招救房市

到本週四为止，已有约30家中国房地产开发商公布了2023年上半年的财报。其中超过一半的中国房地产上市公司，在截至6月底的半年内，都出现净亏损的情况。

路透社报道，作为最新举措，中国央行週四宣布降低首次购房者现有抵押贷款利率，以及部分城市的购房首付款比例。

虽然中国央行没有具体说明现有房贷降息幅度，但表示首次购房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%。

目前，多数大城市首套房首付比例在30%左右，二套房首付比例在40%以上。另外，继广州和深圳这两个一线城市，在週三已采取类似举措后，又有两个中国的主要城市表示，无论贷款人信用记录如何，都将享有首次购房的贷款优惠。

美国投资银行高盛（Goldman Sachs）在1份报告中表示，中国“很有可能”会有更多大城市效仿这几个城市，以放松抵押贷款。

报告中还表示，如果这一举措在大城市广泛实施，“可能会给房地产市场带来适度的增长动力”。（法新社、路透社、《华尔街日报》）

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