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碧桂园信用评级再遭降 中国央行出手救房市

2023年9月1日

中国最大房地产商碧桂园本週危机加剧,除了上半年再度呈现钜额亏损外,本週能否顺利偿还债务,也成为关键的指标。不过,中国央行週四宣布出招,希望透过政策来挽救岌岌可危的中国房市。

碧桂园本週公布今年上半年业绩,亏损67亿美元,导致其评级再度遭到信评机构降级,图为上海的一个碧桂园公司Logo(资料照)
碧桂园本週公布今年上半年业绩,亏损67亿美元,导致其评级再度遭到信评机构降级,图为上海的一个碧桂园公司Logo(资料照)图像来源: Aly Song/REUTERS

(德国之声中文网)陷入财务危机的中国房地产巨头碧桂园,本週公布上半年亏损达到了67亿美元,并遭到信评机构穆迪(Moody's)再次调降评级。而在该公司设法延展债务问题的同时,中国人民银行(央行)週四(8月31日)也宣布出招拯救房地产业,宣布调降利率和降低中国部分城市的首付款比例。

综合法新社和路透社报道,穆迪週四进一步下调了中国房地产开发商碧桂园的信用评级,因为这家负债累累的公司,正在与债权人进行谈判,以避免债券偿还违约。

长期以来被认为财务稳定的碧桂园,在今年8月初突然无法支付两次债券利息。如果碧桂园在9月初的30天宽限期到期前不付款,则面臨违约风险。

除了原先的两笔债务利息之外,该公司还必须偿还总额为39亿元人民币(5.37 亿美元)的债券贷款,该贷款即将到期,债券持有人必须在週五(9月1日)北京时间晚上10点之前,就推迟该次付款的提议做出决定。

该投票原订于北京时间週四的晚间10点结束,但据路透社看到的一份文件显示,碧桂园周四晚将截止日期推迟了一天,至北京时间週五晚间10点,以便给债券持有人“足够的时间”准备投票。

1位消息人士称,推迟投票的公告是在周四晚上投票结束前半小时发布的。碧桂园没有立即回应路透社的置评请求。

1位债券持有人则表示,他希望碧桂园立即进行清算,以便债权人能够更早收回资产。

图为2017年碧桂园在大连的一个建案logo(资料照)图像来源: REUTERS

碧桂园关卡重重

由于担心碧桂园可能处于违约边缘,穆迪週四将碧桂园的信用评级从Caa1下调至Ca,这进一步加剧了房地产行业的困境。

碧桂园是中国去年销售额最大的私营房地产开发商。而中国的房地产行业,目前仍在经历前所未有的危机

穆迪高级副总裁曾启贤(Kaven Tsang)表示:“(将碧桂园)评级下调且展望为负面,反映出碧桂园的流动性紧张和违约风险上升,以及该公司债券持有人认为复苏的前景可能较弱”。

碧桂园一直在与中国境内的债权人进行谈判,以延长私募债券的付款期限,并提议在3年内分期偿还,而不是在本週六(9月2日)的最后期限前履行其义务。

法国外贸银行(Natixis)亚太区高级经济学家吴卓殷(Gary Ng)表示:“(中国)在岸市场中,债务延期是常见做法,许多开发商已与投资者达成协议。”

但穆迪估计,碧桂园“没有足够的内部现金来源,应对即将到期的离岸债券”。

穆迪上一次下调碧桂园的评级是在8月10日,从B1降至Caa1。

在週三公布业绩时,碧桂园今年上半年亏损额达人民币489亿元(约67亿美元),再创历史新高。该公司称已“尽最大努力”偿还贷款,但仍不排除违约的可能性,因而加剧了人们对可能发生灾难性违约的担忧。隔日,穆迪决定下调其评级。

中国央行本週出招救房市,希望能挽回房地产市场的危机,图为碧桂园在北京的一个建案工地(资料照)图像来源: Ichiro Ohara/Yomiuri Shimbun/AP/picture alliance

截至2022年底,碧桂园的债务规模估计为1.43兆元人民币(约1960亿美元)。美国《华尔街日报》也报道,碧桂园的股票将于下週一(9月4日)起,从香港恒生基准指数中被剔除。

中国央行出招救房市

到本週四为止,已有约30家中国房地产开发商公布了2023年上半年的财报。其中超过一半的中国房地产上市公司,在截至6月底的半年内,都出现净亏损的情况。

路透社报道,作为最新举措,中国央行週四宣布降低首次购房者现有抵押贷款利率,以及部分城市的购房首付款比例。

虽然中国央行没有具体说明现有房贷降息幅度,但表示首次购房首付比例不低于20%,二套房首付比例不低于30%。

目前,多数大城市首套房首付比例在30%左右,二套房首付比例在40%以上。另外,继广州和深圳这两个一线城市,在週三已采取类似举措后,又有两个中国的主要城市表示,无论贷款人信用记录如何,都将享有首次购房的贷款优惠。

美国投资银行高盛(Goldman Sachs)在1份报告中表示,中国“很有可能”会有更多大城市效仿这几个城市,以放松抵押贷款。

报告中还表示,如果这一举措在大城市广泛实施,“可能会给房地产市场带来适度的增长动力”。(法新社、路透社、《华尔街日报》)

中国人民银行本週推出新政策以挽救房市,图为2022年10月时,一位路人走过中国央行(资料照)图像来源: Koki Kataoka/Yomiuri Shimbun/AP/picture alliance

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