（德国之声中文网）5月27日，上海市多部门发通知，宣布调整住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。新规定于5月28日开始生效。
金融监管部门随即下调了上海商业性个人住房贷款最低首付款比例以及贷款利率。根据新规，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%；市区的二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于35%，6个远郊区不低于30%。
此前，上海规定首次购房的首付比例为30%，二套房的首付比例为40-50%。同时，首套住房商业性贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（此前为10个基点）。
其他鼓励购房的措施还包括，非沪籍居民购房所需社保或个税年限下调至3年；二孩及以上的多子女家庭可再购买1套住房；提高家庭公积金最高贷款额度等。此外对单身和离异居民的购房限制减少。
上海的二手房市场也持续走低图像来源: Alex Plavevski/EPA 不买房不是因为限购
作为中国房价最高的城市之一，上海的举措对北京、广州、深圳等一线城市具有风向标的意义。在社交媒体上，虽然有人认为这是好事，但更多的人对此并不兴奋。
有微博用户认为，“上海放松的力度还不够，还会继续放松限购，大概率除核心区，上海会全面取消限购。”
很多人抱怨，反正还是没钱买不起，“他们以为房子卖不出去是因为各种限购？”
“买房政策的药效只针对付得起首付款，且还得起月供的人。两者任意一条不满足，不必强行上车，普通人过好当下更重要。”
还有人发帖称：“昨晚上海刚取消离异限购，今天一大早就有排队要离婚的。即便没有离婚大潮，应该也有小高峰了。”
一位微博用户写道：“全国23个城市取消限购,老百姓还是无动于衷,房地产怎么了?……房价虽然是降了，但与大部分人的收入依旧不成正比，现在各个领域的物价都在上涨，导致大家的生活压力倍增，工资却没有上涨，所以我们的购买力在下降，谁还会拿养老钱去买无用的钢筋水泥？”
外界估计，房地产业占中国GDP的四分之一以上。2021年，中国强化对房地产业融资的监管，此后产业又面臨接二连三的危机，开发商先后爆发违约，被迫展开债务重组。尽管央行和地方政府放松限购政策，但在经济发展预期低迷的情况下，刺激措施似乎难以奏效。
图像来源: Zhao Qirui/Costfoto/picture alliance 中国房地产商碧桂园2024年2月28日表示，27日遭债权人提出了清盘呈请。消息一出，碧桂园28日在香港股价下跌约12%。在中国政府欲重建各界对房地产业的信心之际，此事也对经济前景蒙上阴影。此前碧桂园是为数不多的没有出现资金问题的中国大型开发商之一，但2023年上半年亏损达到了67亿美元。9月中，碧桂园获得债权人的批准，将六只境内债券的偿还期限延长三年。
中国房产巨头恒大集团才刚于今年1月底遭香港高等法院裁定资不抵债，勒令清盘。碧桂园债务估计约1.36万亿人民币（约1900亿美元），接近其1.43万亿人民币的资产；恒大集团负债则达到3000亿美元。恒大2023年9月22日提交给证券监管机构的公告中称，由于房地产销售不如预期，该公司认为有必要重新审视350亿美元的债务重组的方案。9月底，恒大证实其创始人许家印"因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施"。2021年恒大陷入资不抵债，导致了一系列开发商违约，引发了中国的房地产泡沫崩解。
2023年8月，有报道称中国最大私人信托公司中融信托出现财务危机，无法完成信托产品的兑付，影响范围可能达到人民币3500亿元。其母公司中植集团也承认有流动性困难，计划债务重组。8月16日，约二十名抗议者在北京中融信托大楼前抗议要求还钱，他们购买了高收益的金融产品，却无法得到兑付。信托业历来是房地产商重要的资金来源，房地产业的爆雷也使信托业陷入危机。
中国央行2023年8月宣布降低首次购房者现有抵押贷款利率，以及部分城市的购房首付款比例。从8月末到9月初，广州、深圳、北京、上海相继官宣实施"认房不认贷"政策，名下无房人群的购房门槛比之前降低，不少购房人将由二套房资格变为首套房资格，首付比例大幅下调。此后有报导指北京的房产交易出现小幅反弹。但更多的专家指出，这些措施可能会使房地产交易中产生短期反弹，但不足以稳定房地产市场。”
据中新社发布的一段视频，中国国家统计局原副局长、全国人大财经委副主任的贺铿9月23日在2023中国实体经济发展大会上称，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，但是14亿人可能住不完。”他认为“房地产企业必须转型，早转型早主动”。
资产管理集团思睿投资（Grow Investment）首席经济学家洪灏表示，调整中国的房地产行业可能需要多年甚至长达十年的时间。“原因是，我们为中国人建造了太多的住房。”中国国家统计局的数据显示，截至2023年8月底，全国未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米。根据路透社的计算，以平均房屋面积90平方米来算，中国未售出房屋的总建筑面积当于720万套房屋。这还不包括因现金流问题已售出但尚未竣工的大量住宅项目。
取消限购是时间问题？
在上海宣布新举措之际，苏州、南京也几乎同时发布楼市新政，内容包含放松或取消限购政策。此前，杭州和西安等中国大城市本月已全面取消了购房限制。
5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套房首付比例最低降到15%。另外全国层面取消首套和二套房贷利率下限，并下调个人住房公积金利率。此举被中国媒体称为缓解房地产行业危机的“史诗级”举措。
东吴证券对上海地产新政点评认为，本次政策从购房资格和购房能力两方面给予支持，有望释放一批有意向在沪置业的非沪籍购买力，同时多孩家庭和离异家庭的限购套数亦有所增加，因此有望显著提振购房需求。
尽管上海的新房成交在今年第一季度同比增长0.7%，但根据市场机构中原地产和安居客的数据，4月上海新房成交环比减少34.7%；二手房成交环比下降12%；国家统计局的数据显示，上海二手房房价已连续环比下跌13个月。
（综合报道）
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